Помещение свободного назначения, 740,56 м²
Обновлено: вчера, 17:27
Продается помещение свободного назначения, 740,56 м²
- Симферопольское шоссе23 км от МКАД
- Варшавское шоссе7 км от МКАД
- Битца22 мин.
- Лесопарковая8 мин.
- Бульвар Дмитрия Донского8 мин.
Площадь740,56 м²
Этаж1 из 2
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАПЛАНИРОВАНО НА IV КВАРТАЛ 2027 ГОДА.
Если вашему бизнесу нужно пространство, где можно работать с товаром, принимать клиентов и управлять процессами в одном месте, этот формат закрывает задачу комплексно.
Дополнительно объект может рассматриваться не только для собственного использования, но и как инвестиционный актив с понятной экономикой.
В продаже производственно-складское помещение с административно-офисным блоком, отдельным въездом и организованным паркингом для клиентов. Формат оптимален для шоурумов, сервисных и торговых компаний, e-commerce и малого производства — бизнеса, которому важны функциональность, доступность и возможность роста.
Формат и характеристики объекта фактически НЕ ИМЕЮТ ПРЯМЫХ АНАЛОГОВ НА РЫНКЕ: сочетание локации у МКАД, современных инженерных решений и формата склад + производство + офис в одном пространстве представлено крайне ограниченно.
Объект спроектирован под реальные нагрузки и интенсивную эксплуатацию и не требует дополнительных доработок перед запуском. Это делает формат востребованным как у конечных пользователей, так и у арендаторов из сегмента малого и среднего бизнеса. Эксплуатацию и техническое обслуживание комплекса осуществляет собственная управляющая компания, что обеспечивает стабильную работу инженерных систем и предсказуемые условия для резидентов.
КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ,КОТОРЫЕ РЕШАЕТ ЛОТ
- объединяет склад / производство / офис в одном пространстве;
- удобен для бизнеса с клиентским потоком;
- позволяет масштабироваться без смены локации;
- может использоваться как готовый арендный актив.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
- Нагрузка на пол I этажа — 6 т/м²
- Нагрузка на пол II этажа — 1,5 т/м²
- Нагрузка на пол офисной части — 200 кг/м²
- Высота I этажа — 8,0 м
- Высота II этажа — 4,0 м
- Уровень пола — 0,01,0 м (удобная разгрузка)
- Электромощность — 60 Вт/м² с возможностью увеличения
КОМФОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
- Отдельный въезд
- Парковка для клиентов
- Центральные коммуникации
- Современные инженерные системы
- Охрана и видеонаблюдение
- Благоустроенная территория комплекса
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Формат производственно-складских помещений стабильно востребован у малого и среднего бизнеса, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Лот может рассматриваться как инвестиция с ориентиром по доходности от 17% годовых и понятным сценарием последующей реализации.
По запросу готовы предоставить финансовую модель.
ЛОКАЦИЯ
31 км МКАД — близость к Москве и ключевым деловым зонам. Расположение рядом с МКАД обеспечивает постоянный высокий автомобильный трафик, удобные подъездные пути и отличную видимость объекта, что особенно важно для бизнеса с клиентским потоком и логистикой.
Лот подойдёт компаниям и инвесторам, которым важно сочетание операционной эффективности, ликвидности и долгосрочной инвестиционной надёжности.
Готовы показать объект и обсудить сценарии использования и условия.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Общая площадь740,56 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Спринклерная система пожаротушения
Управляющая компанияID 138006832
144 409 200 ₽
1 870 366 $
1 570 641 €
Цена за метр195 000 ₽
НалогНДС включен: 26 041 003 ₽
Управляющая компанияID 138006832