Помещение свободного назначения, 236,5 м²
Обновлено: вчера, 14:01
Продается помещение свободного назначения, 236,5 м²
Площадь236,5 м²
Этаж2 из 19
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
? Продам помещение с гарантированным и надежным доходом.
Доходность 14% годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости. Инвестиция в готовый актив в ЖК бизнес-класса рядом с метро.
Данное объявление размещено собственником объекта!
Инвестиционные показатели:
Цена: 51000000 ₽
Площадь: 236.5 м² (доступны варианты ПСН от 6 до 500 м²)
Доход (МАП): 607 142 ₽/мес
На данный момент сдана половина площади, ценна актуален до момента пока не появится второй арендатор, далее будет пересчитываться под рыночную стоимость ГАБа.
Годовой доход (ГАП): 7 285 714 ₽/год
Доходность: 14% годовых
Окупаемость: ~ 7 лет
Долгосрочный договор аренды
Ваш доход — чистый: коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор
Локация и инфраструктура:
7 мин пешком до ст. Плющево (МЦД-3) / 10 мин до м. Окская
Окружение:
ЖК бизнес-класса "Инград" (2019 г., заселён на 100%)
Рядом ЖК "Михайловский парк" (ПИК) — 4050 тыс. жителей в радиусе 1 км
Основная аудитория — молодые платежеспособные семьи
Трафик:
В этом же здании работает супермаркет "Чижик" (480 м²) — якорный арендатор, формирующий ежедневный стабильный поток — клиентов для всех арендаторов
Удобство:
3 отдельных входа в здание
Наземная и подземная парковка
Полностью готовый инвестиционный актив:
Окно в каждом помещении
Высота потолков — 3,5 м
Отдельный вход, доступ 24/7
Коммуникации:
Электричество 100 кВт (возможно увеличение)
Вода, канализация, отопление
Возможность подведения технологической вытяжки
Планировка:
Возможность объединять или делить помещения под конкретного арендатора
Собственность:
Полная юридическая чистота
Сделка через ДКП
Моё предложение для инвестора, который ценит:
Надежность — трафик от сетевого якоря "Пятёрочка" и плотной жилой застройки
Предсказуемость — фиксированный арендный доход, расходы за арендатором
Гибкость — можно продать, сдать или масштабировать портфель
Рост — доходность от 12% + индексация аренды + рост стоимости недвижимости
Добавляйте объект в избранное, чтобы не потерять выгодную инвестицию.
Пишите или звоните — мы ответим на любые вопросы, а также вышлем фото, видео-материалы и планы.
Готовы обсудить условия сотрудничества с агентами.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь236,5 м²
Центральное отопление
Управляющая компанияID 53563003
51 000 000 ₽
601 147 $
526 232 €
Цена за метр215 645 ₽
НалогНДС включен: 9 196 721 ₽
Управляющая компанияID 53563003