Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Торговая площадь, 336,5 м²
Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеСВАОЛосиноостровскийметро БабушкинскаяОсташковский проезд
Обновлено: сегодня, 07:59

Продается торговая площадь, 336,5 м²

в торговом доме «в Осташковском проезде, 8с2»
Скачать в PDFСкачать в .docx
Площадь336,5 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
  • Охват населения
  • Пешеходный трафик
  • Автомобильный трафик
  • Средний бюджет семьи по району
  • Арендные ставки рядом
  • Точки притяжения
  • Конкуренты в радиусе 1 км
  • Рекомендации по выбору места для бизнеса
Купить отчёт у партнёраПосмотреть пример отчёта
Услугу предоставляет ООО «Бест-Плейс», ОГРН: 5167746245960
Предложение на продажу 63464. Парковка: городская стихийная. ГАБ | ДИКСИ | 336,5 м² | ОСТАШКОВСКИЙ ПР-Д, 8с2 . . ЛОКАЦИЯ . Осташковский проезд — оживлённая улица на северо-востоке Москвы с плотной жилой застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — максимальная видимость, отсутствие конкуренции за вход и вывеску. Именно такие точки выбирают федеральные продуктовые сети для долгосрочной работы. . . ОБЪЕКТ . • Формат: ОСЗ (отдельно стоящее здание) . • Площадь: 336,5 м², 1-й этаж . • Арендатор: "Дикси" (федеральная сеть) . • Договор: зарегистрирован, до 2036 года (10 лет) . • Все КУ оплачивает арендатор . . ФИНАНСЫ . • МАП: 5% от РТО, но не менее 1 245 000 ₽/мес . • ГАП: 14 940 000 р/год . • Индексация: безусловная +5% ежегодно . • Стоимость: 165 000 000 р . • Окупаемость: ~9 лет . • Покупалось у города: прозрачный объект . . ПОЧЕМУ ВЫГОДНО . - Почти 15 млн р/год — стабильный доход с первого дня . - Дикси — федеральная сеть (часть "Магнит"), надёжные выплаты . - Договор до 2036 — 10 лет гарантированного дохода . - Безусловная индексация +5% — доход растёт автоматически каждый год . - Все КУ на арендаторе — чистый пассивный доход без расходов . - ОСЗ в собственности — максимальная ликвидность и контроль . - Привязка к РТО — если выручка растёт, растёт и ваша аренда. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 11 год и 1 меc. Доходность c индексацией: 11.01%. Доходность c индексацией: 11.01%. По первому году: 9.02%. Присутствует арендатор: Дикси. Срок договора: 10 лет. Без комиссии.
lock

Войдите или зарегистрируйтесь
для просмотра информации

Просматривайте условия сделки и всю информацию об объекте
Сохраняйте фильтры в поиске и не вводите заново
Доступ к избранному с любого устройства
Неограниченное добавление в избранное
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Остались вопросы по объявлению?
Позвоните владельцу объявления и уточните необходимую информацию.
  • Инфраструктура
  • Похожие рядом
Помощь надёжных риелторов
Риелтор партнёр Циан поможет купить или продать любую недвижимость
Оставить заявку
165 000 000 ₽
1 964 328 $
1 695 985 €
Цена за метр
490 342 ₽
Налог
УСН
Агентство недвижимости
Gladston
Суперагент
На Циан
7 лет
Объектов в работе
844