Name: Продается здание, 1 134,8 м²
Brand: Циан
SKU: 327405907
Price: 175000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение

Здание, 1 134,8 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЮАОЦарицынометро ЦарицыноКаспийская улица

Обновлено: 1 янв, 03:00

Площадь1 134,8 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Лот 1033231 Предложение от Собственника! Делимся комиссией с коллегами! ГАБ с "Пятерочкой" — Окупаемость от 8 лет! Продается готовый арендный бизнес (ОСЗ) + Земля в собственности, в 7 минутах от метро "Царицыно". Надежный актив с сетевым якорным арендатором и подтвержденным потенциалом роста доходности. ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА: Адрес: г. Москва, ул. Каспийская, 22 к.1 (1-я линия). Трафик: Интенсивный автомобильный поток и средний пеший трафик соседних домов. 7 минут пешком до м. Царицыно и МЦД. Прямой вид на Царицынский парк. Здание и земельный участок (790 м²) в собственности. ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА: Стоимость: 175 000 000 руб. (всего 154 212 руб./м² — ниже рынка для этой локации!). Текущий МАП: 1 842 000 руб. Потенциальный МАП: 2 153 000 руб. (после заполнения вакансии). Доходность: от 12% годовых. Окупаемость: расчетная — 8 лет. О ЗДАНИИ: Площадь: 1 134,8 м² (2 этажа). Планировка: Сетка колонн (свободная планировка), высота потолков 3,2 м. Инженерия: Все центральные городские коммуникации. Мощность: 70,8 кВт (II категория). Оснащение: Есть грузовой лифт. АРЕНДАТОРЫ: Якорь: Супермаркет "Пятерочка" (долгосрочный договор). Дополнительно: 5 арендаторов (краткосрочные договора: цветы, услуги, ремонт и др.). Вакансия: 220 м² свободных площадей — ваш ресурс для немедленного увеличения прибыли. ПОТЕНЦИАЛ РОСТА (UPSIDE): Объект имеет огромный потенциал для реконцепции 2-го этажа. Идеально подходит для привлечения федеральных сетей: ПВЗ (Ozon, WB), сетевого общепита или магазинов Fix Price/у дома. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Продавец: ИП (НДС — 22%). ВРИ участка: Торговля, общепит, склады. Звоните прямо сейчас! Предоставим подробную презентацию, финансовую модель и организуем показ. Не упустите ликвидный объект в Москве с быстрой окупаемостью! Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Уважаемые коллеги, мы работаем по этому объекту с посредниками и делимся комиссией в соответствии с нашей партнерской программой! Конт. лицо: Владимир Вячеславович, доб. 333, ЛОТ 1033231