Торговая площадь, 93 м²
Обновлено: вчера, 09:35
Продается торговая площадь, 93 м²
Площадь93 м²
Этаж1 из 25
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаю торговое помещение свободного назначения с дорогим ремонтом в новом заселенном на 95% ЖК бизнес-класса B'Aires на севере Москвы недалеко от метро Сокол и рядом с МЦК Стрешнево с двумя стабильными и надежными арендаторами.
ОКУПАЕМОСТЬ без учета индексации - 10 ЛЕТ!
Угловое помещение, 2 отдельных входа с открытой территории с первой линии, открытая зальная планировка, панорамное витринное остекление по всему фасаду, высокие потолки 5,5 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь, две отдельных независимых мокрых точки, отдельная мощная вытяжка на крышу для общепита, мощность - 30 кВт!
Помещение сдано в аренду двум операторам, что увеличивает его ликвидность и снижает риски инвестора:
Арендатор 1: магазин Продукты 24, арендует помещение уже 2,5 года, договор на 5 лет, ежегодная безусловная индексация.
Арендатор 2: премиальная дизайн-студия и ателье, арендует помещение с лета 2025 года, краткосрочный договор с правом пересмотра арендной ставки уже летом 2026 года без ограничений.
Между арендаторами не несущая перегородка, что позволяет в будущем объединить помещение и сдать одному крупному сетевому оператору или использовать под собственный бизнес!
ЖК B'Aires - это 600 апартаментов бизнес-класса, сдан в эксплуатацию в конце 2022 года и заселен на 90-95%! Уровень доходов жильцов - выше среднего и высокий, хорошая платежеспособность населения.
Над помещением не квартиры, а апартаменты, что позволяет использовать помещение по широкому профилю, в том числе работать 24/7, открывать общепит, бар, компьютерный клуб или кальянную.
Район активно застраивается и развивается, растет плотность населения. От МЦК Стрешнево - 5 минут пешком через парк, от метро Сокол - 10 минут транспортом!
Продажа от собственника, физическое лицо, первый собственник после застройщика, приобретено в 2023 года, прозрачная структура собственности, без залогов и обременений, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА, вся сумма в ДКП без занижения - без рисков для инвестора!
Возможна продажа по отдельности, раскадастрирование - под сделку. Цены - по запросу.
Звоните или пишите, Антон. Покажу помещение и отвечу на все вопросы.
*с агентствами и брокерами НЕ сотрудничаем, комиссию не платим, просьба не беспокоить!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Площадь участка0 га
- Общая площадь93 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Управляющая компанияID 200056
38 500 000 ₽
492 391 $
424 044 €
Цена за метр413 979 ₽
НалогНДС включен: 6 942 622 ₽
Управляющая компанияID 200056