Name: Продается офис (B)
Brand: Циан
SKU: 328038373
Price: 94000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (28)
Описание
Расположение

Офис, 522,4 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеЮЗАОЯсеневометро Ясеневоулица Паустовского

Обновлено: вчера, 19:31

Площадь522,4 м²

Этаж-1 из 2

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 133096362 Готовый арендный бизнес с OZON fresh: помещение 522,4 м² в Ясенево Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором - OZON fresh. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных хлопот. Ключевые параметры *Месячный платёж: 1 044 000 ₽; *Срок окупаемости: 7 лет 6 месяцев; *Арендатор: OZON fresh (действует договор на 5 лет с возможностью пролонгации); *Годовая индексация: 5 % со второго года; *Тип сделки: продажа; *Возможность зачёта НДС при покупке; Характеристики помещения *Общая площадь: 522,4 м2; *Этаж: подвальный (под торговым центром); *Высота потолков: 2,9 м; *Отделка: офисная; *Мощность электросети: 65 кВт (есть возможность увеличения); *Отопление: центральное; *Вход: отдельный, со двора; *Зона разгрузки: собственная, с подъёмником; *Подъезд для грузового транспорта: свободный; *Коммуникации: подключены от города; Дополнительные системы *Собственные вентиляционные и пожарные системы. Расположение и транспортная доступность Адрес: Москва, ул. Паустовского, 8к1. Помещение находится в активной части района, практически в центре локального массива - это обеспечивает высокую функциональность для складского использования (даркстора). Близость к станциям метро (1115 минут пешком): "Ясенево"; "Новоясеневская"; рядом - "Битцевский парк". Преимущества локации: *Первая линия от дороги - отличная видимость и доступность; *Бесплатная парковка на улице, подходящая для грузового транспорта; *Развитая инфраструктура района Ясенево; *Стабильный спрос на логистические и складские площади в локации. Почему это выгодное вложение? Надёжный арендатор. OZON fresh - крупный федеральный игрок, стабильно развивающийся на рынке ecommerce. Арендатор уже наладил работу даркстора, объект в эксплуатации. Долгосрочный договор. Гарантированный доход на 5 лет с возможностью продления. Стабильная индексация. Ежегодное повышение арендной платы на 5 % защищает инвестиции от инфляции. Юридическая прозрачность. Помещение в собственности у юридического лица на ОСН с НДС. Возможность зачёта НДС снижает эффективную стоимость покупки. Техническая готовность. Все коммуникации подключены, есть собственные инженерные системы, зона разгрузки и удобный подъезд для фур. Разумный торг. Готовы обсудить условия для заинтересованных инвесторов. Итог: Это не просто помещение - это готовый бизнесактив с прогнозируемым денежным потоком. Подходит для инвесторов, фондов и частных лиц, нацеленных на долгосрочную доходность. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!