Name: Продается пансионат, 371 м²
Brand: Циан
SKU: 328059598
Price: 65000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (50)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Пансионат, 371 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Московской областиСтупино городской округМышенское ТСННовокаширское шоссеСимферопольское шоссеулица Парковая

Обновлено: вчера, 18:45

Площадь371 м²

Этаж2

Прибыль800 000 ₽/мес.

КатегорияПансионат

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продается готовый, доходный арендный бизнес — загородный комплекс отель-глэмпинг BARKWOOD (на территории коттеджного поселка Green Forest Club в окружении леса Приокско-Террасного заповедника). Объект успешно работает более 1,5 лет, имеет сформированный бренд и стабильный поток бронирований. Финансовые показатели: • Стоимость бизнеса: 65 000 000 ₽ (возможна продажа частями). • Годовая выручка: ~ 14 000 000 ₽. • Чистая годовая прибыль: ~ 9 600 000 ₽. • Средняя загрузка: 55% (пиковая в сезон — до 80%). • Окупаемость: ~ 7-8 лет (без учета капитализации стоимости земли и объектов). • Точки роста: Дополнительная маржинальность за счет саун, купелей и расширения номерного фонда. Инфраструктура и активы: Комплекс расположен на участке 31 сотка (земли ИЖС, есть возможность расширения) и включает: • Номерной фонд общий (371 м²): * - 3 дизайнерских барнхауса (размещение до 6 чел. в каждом); - 2 уютных купольных дома (до 4 чел. в каждом). • Wellness-зона: 3 сауны, 3 летних бассейна и 5 банных чанов (фурако). • Техническое оснащение: административный дом, прачечная, хозблок, парковка. • Коммуникации: магистральный газ (+газгольдер), центральный водопровод, электричество 56 кВт (+ 2 резервных генератора - суммарно 30 кВт), оптоволоконный интернет, сигнализация, видеонаблюдение. Локация и репутация: • Адрес: Московская обл., г.о. Ступино, КП Грин Форест Клаб (70 км от МКАД). • Подъезд: всего 50 минут от МКАД по Симферопольскому шоссе или трассе М4-Дон. • Рейтинг: 5.0 на Яндекс.Картах и Яндекс.Путешествиях (награда Хорошее место 2025г и 2026г). Преимущества для покупателя: 1. Полная автоматизация: бизнес-процессы настроены, персонал обучен, работа через CRM и модули бронирования. 2. Премиальное качество: дома оснащены системой Умный дом, теплыми водяными полами, кондиционерами и каминами. 3. Энергонезависимость: помимо магистрального газа есть газгольдер и два резервных газовых генератора по 15 кВт каждый 4. Безопасность: охраняемый КП, тревожная кнопка, закрытая территория, видеонаблюдение. 5. Инфраструктура коттеджного поселка премиум класса: три природных озера с родниковой водой для плавания и рыбалки, фитнес-клуб, конный клуб, SPA-комплекс с бассейном, ресторан, магазин. 6. Перспектива: рядом пока еще есть свободные участки для расширения. Продажа осуществляется со всеми нематериальными активами (официальный сайт, соцсети, база клиентов). Текущая рыночная стоимость материальных активов (примерная): Земельный участок 31 сотка (поселок премиум класса со своей инфраструктурой и асфальтированными дорогами) 21 млн. руб. РФ БарнХаусы 3 шт. (стоимость строительства + отделка + коммуникации + мебель) 30 млн. руб. РФ Геокуполы 2 шт. (стоимость строительства + отделка + коммуникации + мебель) 10 млн. руб. РФ Административный дом 1 шт. (ресепшен + жилой модуль для администратора + котельная + прачечная + мини-кухня) 8 млн. руб РФ Причина продажи: переезд собственника в другой регион РФ. Подробную финмодель по согласованию.