Помещение свободного назначения, 344,4 м²
Обновлено: сегодня, 20:08
Продается помещение свободного назначения, 344,4 м²
Площадь344,4 м²
Этаж1 из 23
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаю стабильно работающий актив в премиальной локации (ЖК Серебряный Фонтан). Отрываю от сердца исключительно по причине масштабирования своего основного бизнеса — требуются крупные инвестиции для запуска новых площадок федеральной сети частных детских садов Согласие к 1 сентября 2026 года. Объект покупался под себя, но сейчас фокус сместился на профильные проекты.
ВАЖНО: Срочность продажи
Предложение актуально строго до 1 мая. Если до этого времени сделка не будет закрыта, финансовый вопрос по моему основному проекту будет решен иным путем, и объект навсегда снимается с продажи.
Эксклюзивность лота и монополия
В этом ЖК и ближайшем окружении нет ни одного коммерческого помещения равнозначной площади. Это стопроцентный стрит-ритейл монополист на данной локации.
Арендный бизнес и реальный потенциал (Up-side):
• На данный момент помещение арендует ВкусВилл (МАП 600 000 руб., договор до конца октября 2026 г.).
• Главная точка роста: Текущая ставка — это базовый минимум. Полноценные 344,4 м² — это идеальный и дефицитный формат для посадки крупного продуктового якоря уровня X5 Retail Group (Перекресток/Пятерочка) или Магнит.
• Учитывая монопольное положение лота в районе, федеральные продуктовые сети готовы садиться сюда по ставке 4000 4500 рублей за 1 м² (что дает потенциальный МАП от 1,3 до 1,5 млн рублей).
• У меня уже есть предварительные обсуждения с крупным ритейлом на заход по высокой ставке. Стратегия для покупателя абсолютно прозрачна: плановая замена ВкусВилла на жесткого продуктового якоря и кратное увеличение окупаемости объекта (все контакты и цифры передам).
• Архитектурный бонус: Высота потолков — 5,6 метра! При желании новый собственник может возвести полноценный второй этаж (антресоль), существенно увеличив полезную площадь и капитализацию актива.
Характеристики помещения:
• Площадь: Полноценные 344,4 м² полезной площади.
• Электричество: 40 кВт.
• Огромные витринные окна по фасаду — шикарные рекламные возможности.
• Узаконенная планировка (есть проект), все документы на руках.
Условия сделки и сотрудничества (ПРОСЬБА ЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО):
• Юридический статус: На данный момент площадь 344,4 м² является частью более крупного помещения. Процесс разделения уже запущен, отдельный кадастровый номер на этот блок будет получен до июля 2026 года. Сделка будет структурироваться с учетом этого фактора.
• Продажа от собственника (ИП).
• Агентам и брокерам: плачу честные 2% комиссии за реального покупателя.
• Прямому покупателю: готов сделать скидку в размере этих 2%.
• Без пустых разговоров по телефону: Никаких торгов, обсуждений дополнительных условий, скидок и раскрытия финансовой кухни. Давайте ценить время друг друга. Все предметные диалоги — только после личной встречи и осмотра объекта на месте.
Звоните, договоримся о времени просмотра!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Общая площадь344,4 м²
Автор объявления
ID 93559634
140 000 000 ₽
1 704 586 $
1 473 626 €
Цена за метр406 505 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 93559634