Агентство недвижимости
Документы проверены
Готовый бизнес, 300 м²
Обновлено: 20 апр, 23:55
Продается готовый бизнес, 300 м²
- Калужское шоссе8 км от МКАД
- Варшавское шоссе3 км от МКАД
- Улица Старокачаловская7 мин.
- Бульвар Дмитрия Донского7 мин.
- Лесопарковая22 мин.
Площадь300 м²
Этаж2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Id 62091. Продажа готового арендного бизнеса 218 м² c двумя входными группами по 40м² в Северное Бутово, 500 м от Бульвар Дмитрия Донского
Продаётся часть 2-этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения, расположенного на первой линии домов в центре крупного жилого массива. Объект находится в отличном техническом состоянии и выполнен в современных архитектурных решениях.
Основные характеристики
• Общая рабочая площадь: 218 м²
• Этаж: 2
• Две отдельные входные группы (примерно по 50 м² каждая)
• Высота потолков: 3,5 м
• Кадастровый номер: 77:06:0011003:9948
• Собственник: ООО "Нида"
• Свободное назначение: торговля, услуги, офис, спорт, медицина и др.
Технические преимущества
• Полностью автономное помещение (территориально и энергетически)
• Разрешённая электрическая мощность: 23 кВт
• Соответствие всем противопожарным требованиям:
• два эвакуационных выхода
• пожарная сигнализация
• пожарный гидрант
• навигационные указатели
• Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны
• Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с возможностью просмотра через компьютер и смартфон
• Видеодомофон на 8 каналов
• Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха
Планировка
• Свободная, все внутренние перегородки ненесущие
• Несущие элементы: колонны с шагом 6 м
• Возможность перепланировки под любой формат бизнеса
Арендный бизнес
Помещение полностью заполнено арендаторами:
• два маркетплейса
• две детские образовательные школы
• оборудование связи МТС
• Общий арендный поток: 450 000 руб./мес.
• Договоры аренды: 11 месяцев с возможностью расторжения любой стороной за 1 месяц
• Возможность освобождения помещения в течение месяца
Эксплуатационные расходы
Постоянные расходы (оплачивает собственник):
• аренда земельного участка — 27 000 руб./квартал
• налог на имущество — 115 000 руб./квартал
Переменные расходы (оплачивают арендаторы):
• коммунальные платежи — 5 000 - 7 000 руб./мес. (зависит от потребления)
Инвестиционная привлекательность
• МАП: 450 000 руб.
• Окупаемость: 7 - 8 лет
• Стоимость объекта: 34 500 000 руб.
• Цена ниже средней по району на 26%
Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для стабильного арендного дохода. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотная жилая застройка и шаговая доступность метро обеспечивают постоянный спрос со стороны арендаторов.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
33 000 000 ₽
438 614 $
373 401 €
Цена за метр110 000 ₽
НалогНДС включен: 5 950 819 ₽
- На Циан
- 6 лет
- Объектов в работе
- 263