Name: Продается арендный бизнес, 86,5 м²
Brand: Циан
SKU: 328560771
Price: 33000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 86,5 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЮАОДаниловскийметро АвтозаводскаяВелозаводская улица

Обновлено: 3 апр, 11:41

Площадь86,5 м²

Этаж1

Прибыль214 000 ₽/мес.

КатегорияСвободное назначение

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся нежилое помещение 86,5 м² на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик. Основные характеристики: Площадь: 86,5 м², 1 этаж жилого дома Витринное остекление, отдельный вход с улицы Высота потолков: 3,7 м Кадастровый номер: 77:05:0002002:5361 Собственность физического лица Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ) Цена: 33 000 000 ₽ (381 000 ₽/м², с ощутимым дисконтом к средней цене по ЮАО 444 900 ₽/м²) Доходность и потенциал для инвестора: Рыночная ставка аренды по ул. Велозаводская для площади 80100 м² — от 410 000 ₽/мес. Потенциальная доходность при выходе на рыночную ставку — порядка 8,59,5% годовых. С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 5060 000 ₽/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта. Почему стоит покупать сейчас: Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность. Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса — аналогичные помещения в районе, как правило, сдаются за 26 недель. Вход по цене ниже средней по округу даёт запас роста стоимости объекта и возможность гибко работать со ставкой аренды. Объект идеально подходит для инвестора, который готов самостоятельно подобрать арендатора и зафиксировать рыночную ставку в долгосрочном договоре, получая стабильный пассивный доход. Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м² с потенциалом объединения в одну торговую зону. Такой формат востребован у сетевых арендаторов как районный якорь (аптека, супермаркет у дома, пекарня, медцентр, ПВЗ и т.д.), что позволяет выйти на более высокую ставку аренды и общую доходность.