Помещение свободного назначения, 189,8 м²
Обновлено: 6 май, 19:18
Продается помещение свободного назначения, 189,8 м²
Площадь189,8 м²
Этаж1 из 15
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Лот 1090540 Предложение от Собственника! Эксклюзивный недооцененный лот в Новой Москве с колоссальным дисконтом!
Дом уже сдан - можно сразу заходить на ремонт.
Актив находится в крупном, густонаселенном жилом массиве с выходом на новую благоустроенную набережную.
Идеальная локация с высоким пешеходным трафиком и платежеспособной аудиторией.
МАТЕМАТИКА И ВЫГОДА:
Старая цена: 57 000 000 ₽ (300 000 ₽/м²)
Новая цена: 36 500 000 ₽ (всего 192 000 ₽/м²!)
Вы забираете премиальный бетон со скидкой более 20 млн рублей.
РЕДКИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Это не просто пустые метры, а помещение, заточенное под высокомаржинальный бизнес:
Площадь: 190 м² (правильная квадратная форма без "мертвых зон").
Высота потолков: 4.2 метра (ощущение воздуха и объема).
Остекление: Панорамные витринные окна.
Мощность: Заведено 67 кВт
Вентиляция: Установлена технологическая вытяжка — лот полностью готов под любой общепит!
Доступ: 3 независимых входа.
УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ И ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛЕНИЯ:
Благодаря трем отдельным входам и правильной форме, помещение элегантно и законно дробится на 2-3 автономных блока.
Это позволяет кратно увеличить арендный поток (мультипликатор ставки). Идеально подойдет под:
Ресторан, кафе, пекарню (все мощности есть!).
Медицинский центр, стоматологию или лабораторию.
Даркстор (Dark store) или пункт выдачи заказов.
Представительский офис или клиентский центр.
Премиальную сферу услуг и бьюти-коворкинг.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ (Почему это выгодно?):
Сдача целиком: Уже есть предварительный акцепт от крупной федеральной сети под "ресторан на огне" с расчетным арендным потоком ~380 000 ₽/мес.
Капитализация (Спекуляция): Мы или вы сажаем надежных арендаторов, выводим актив на проектную мощность и перепродаем как Готовый Арендный Бизнес (ГАБ). Стартовая цена такого ГАБа — от 50 000 000 ₽.
Ваша чистая прибыль составит миллионы рублей за срок до 1 года.
Бетонная крепость: Вы просто оставляете этот премиальный актив себе, и он генерирует вам стабильный пассивный доход при любых кризисах.
Такие технически заряженные лоты по цене ниже рынка уходят очень быстро.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ 1090540
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь189,8 м²
36 542 194 ₽
485 775 $
414 970 €
Цена за метр192 530 ₽
НалогУСН
- На Циан
- 17 лет
- Объектов в работе
- более 5000