Name: Продается коммерческая земля, 77 сот.
Brand: Циан
SKU: 329833910
Price: 130000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (5)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 77 сот.

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в МосквеЦАОХамовникиметро Парк Культуры

Обновлено: сегодня, 02:01

Площадь участка77 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Пpодaётся гoтoвый туристический бизнес + зeмельный aктив! Это гибpидное прeдложeние: вы пoлучaeтe pаботающую инфpаcтpуктуру глэмпингa со cтепeнью готoвности 70% и зeмeльный участoк 0,77 гa с возмoжноcтью маcштaбирoвaния до пoлнoценнoгo oтеля или клубногo пoсёлкa. ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ Земeльный учaстoк - 0,77 гa (4 кадаcтровых участка в собственности, ИЖС, земли населённых пунктов). 5 круглогодичных сафари-тентов премиум-класса (новые в упаковке). Инфраструктура под масштабирование 10 капитальных помостов с подведёнными коммуникациями Инженерные сети: Электричество (15 кВт с возможностью увеличения до 150 кВт), скважина, септик "Евролос ПРО 30", разводка воды и канализации к каждому помосту. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Круглогодичный асфальтированный подъезд. Въезд в с.Еланда, Чемальский район - наиболее востребованная туристическая зона Республики Алтай. С. Чемал (районный центр) - 20 км. Г. Горно-Алтайск -120 км. Аэропорт Горно-Алтайск -100 км. Курорт "Манжерок" - 80 км. Природное окружение Прямой вид на реку Катунь (южная экспозиция, незатопляемая территория). Горный рельеф с трёх сторон. Естественный ландшафт, разнотравье, цветение багульника. ЧТО УЖЕ ГОТОВО К ЗАПУСКУ 5 утеплённых круглогодичных сафари-тентов новые в упаковке! 10 капитальных помостов с индивидуальным подведением коммуникаций! Полностью готовая инженерная база, ничего докупать не нужно! Старт за 2 недели, после сделки (достаточно закупить мебель и запустить бронирования). ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА (реалистичный прогноз) И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ. Входной порог сокращён за счёт готовых коммуникаций (экономия 612 месяцев и ~15 млн на подключениях). Прогнозный расчёт для бутик-отеля / клубного посёлка (20 юнитов). Средний тариф за юнит в сутки - 18 000 руб. Заполняемость (с учётом сезонности) - 65%. Годовой валовый доход 18 000 20 365 0,65 = 85 410 000 руб. Операционные расходы (35% от выручки) - 29 893 500 руб. Чистый операционный доход - 55 516 500 руб. Инвестиции в строительство. Участок: 130 000 000 руб. Строительство и благоустройство: 80 000 000 руб. - 100 000 000 руб. Проектирование, резерв: 15 000 000 руб. Итого: 215 000 000 руб. - 235 000 000 руб. Показатели эффективности: Срок окупаемости: 56 лет: 1822% Чистая доходность после выхода на стабильную эксплуатацию: 2326% Варианты использования (для гибкости). Вы можете выбрать любую стратегию: 1. Запустить глэмпинг "как есть" 5 тентов, доход с первого сезона. 2. Расширить до 10 тентов помосты уже готовы. 3. Построить бутик-отель или клубный посёлок участок позволяет. 4. Сделать гибрид часть территории оставить под глэмпинг, часть под капитальную застройку. ДЛЯ КОГО ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ Инвесторы. Готовый актив с понятной окупаемостью 5-6 лет. Девелоперы. Земля под отель или клубный посёлок с уже готовой инженерной базой. Частные предприниматели. Бизнес "под ключ" в топовой локации. Гостиничные сети. Вход на быстрорастущий рынок с готовой инфраструктурой. По всем вопросам, а также для организации выезда на участок и получения документов (выписки ЕГРН, анализы воды, топосъёмка), звоните. Компания "Винидиктов и Партнёры" — участник Aссоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA! Арт. 134949478