Name: Продается торговая площадь, 151 м²
Brand: Циан
SKU: 330240801
Price: 58000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 151 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеСВАООстанкинскийметро Ботанический садОлонецкая улица

Обновлено: сегодня, 09:47

Площадь151 м²

Этаж1 из 20

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 136240377 ЖК "Green Park" — один из самых плотных и живых жилых массивов на севере Москвы. Первая линия ул. Олонецкая, напротив супермаркета "Пятёрочка", постоянный поток жителей с утра до вечера. Здесь арендатору не нужно объяснять, откуда придут клиенты — трафик уже сформирован самим районом. 151 м² на первом этаже с двумя отдельными входами и витринным остеклением. Помещение отлично читается с улицы, хорошо делится внутри и уже работает как готовый арендный бизнес с мультиарендаторной моделью. А это устойчивый денежный поток и минимальная зависимость от одного арендатора. МАП — 367 000 ₽. ГАП — 4 404 000 ₽. Договор аренды действует до 2030 года с безусловной ежегодной индексацией 5%, что делает объект особенно привлекательным для долгосрочного владения. Доход здесь не потенциальный, а уже сформированный и закреплённый договором. Что важно для опытного инвестора: — центр крупного ЖК почти на 5700 квартир; — первая линия и высокий пешеходный трафик; — напротив "Пятёрочка" — дополнительный ежедневный поток; — 2 отдельные входные группы; — электрическая мощность 30 кВт; — витринное остекление; — высота потолков 3 м; — 2 мокрые точки; — ликвидный формат помещения; — окупаемость около 10 лет. Такие помещения особенно ценятся не только из-за текущего дохода, а из-за качества самой локации. В сформированных жилых комплексах с плотным населением сильные торговые помещения практически не попадают в открытую продажу — собственники держат их в портфеле годами. Это объект для тех, кто понимает разницу между просто коммерцией с арендатором и действительно качественным активом с прогнозируемым доходом и высокой ликвидностью. Дополнительная информации по телефону.