Name: Продается помещение свободного назначения, 236,5 м²
Brand: Циан
SKU: 331339051
Price: 240000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 236,5 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеОстров ЖК8-й кв-лСЗАОХорошево-Мневникиметро Терехово

Обновлено: сегодня, 01:28

Площадь236,5 м²

Этаж1 из 19

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 137069928 Продажа торгового помещения 236,5 м² — ЖК "Остров" от Донстрой, у метро "Терехово" Без комиссии для покупателя. Переуступка по ДДУ от собственника. Передача по ДДУ: март 2027 г. ОБ ОБЪЕКТЕ Площадь: 236,5 м², свободная планировка Этаж: 1 из 19, корпус 1 Высота потолков: 5,6 м Остекление: витринное, на всю длину фасада Входы: 2 отдельных входа с улицы — возможно разделить на 2 независимых арендных блока Электричество: 52 кВт Назначение: свободное (БКТ — без конкретной технологии) Отделка: без отделки, под арендатора ЛОКАЦИЯ Помещение расположено в корпусе 1 ЖК "Остров-8" — на центральном бульваре всего жилого квартала "Остров". Это главная пешеходная ось района, по которой проходит весь трафик между жилыми корпусами, метро и инфраструктурой. Метро "Терехово" (БКЛ) — прямая видимость от входа в помещение. Выход из метро фактически выходит на центральный бульвар, где расположен объект. Расстояния: — 2 мин. до Рублёвского шоссе — 10 мин. до "Москва-Сити" — 16 мин. до Садового кольца — Велопешеходный маршрут "Филёвский парк — Крылатское" проходит вдоль бульвара ПРО РАЙОН "Остров" — один из крупнейших девелоперских проектов Москвы последних лет, застройщик — Донстрой. Расположен на полуострове в излучине Москвы-реки, между Филёвским парком и Крылатским. Общее количество жителей района по завершении проекта — 26 500 человек. Заселение идёт с 2023 года: кварталы 1, 2, 3, 4, 5 уже введены или вводятся. К моменту передачи "Острова-8" (март 2027 г.) значительная часть района будет заселена и сформирует устойчивый потребительский трафик. В составе проекта запланированы и реализуются: торговый центр, медицинский центр, серфинг-центр "Волна", ледовая арена, школы и ДОО, почта, центр керлинга, МФЦ "Мои документы". Весь район строится по единой концепции с закрытыми дворами и развитой пешеходной инфраструктурой. Сам "Остров-8" — 2 корпуса, 613 квартир, 1920 этажей, срок ввода 31.03.2026 г. Предлагаемое помещение расположено в корпусе 1, на перекрёстке улиц у главного бульвара и площади перед метро. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ Формат, параметры и трафик делают помещение подходящим для: — продуктового ритейла / супермаркета формата "у дома" — кафе, ресторана, кофейни — аптеки, медицинского центра, стоматологии — банка или финансового офиса — салона красоты / барбершопа — винотеки, цветочного салона, шоу-рума При разделении на 2 блока — возможно привлечение двух независимых арендаторов и увеличение суммарного арендного потока. ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ При ставке аренды 7 000 руб./м²/мес. (базовый сценарий): — МАП: ~1 655 000 руб./мес. — Годовой арендный поток (NET, с учётом налогов и эксплуатации): от ~16 000 000 руб. в год — Окупаемость: ~1213 лет — Текущая доходность к 10-му году: ~1112% годовых При позитивном сценарии (8 000 руб./м²/мес., арендатор найден до ввода): — МАП: ~1 892 000 руб./мес. — Окупаемость: ~1011 лет — Доходность к 10-му году: ~1415% годовых При разделении на 2 блока — возможно привлечение двух независимых арендаторов и увел