Торговая площадь, 161,8 м²
Обновлено: 18 окт, 16:29
Продается торговая площадь, 161,8 м²
Площадь161,8 м²
Этаж1 из 17
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ПРОДАЖА ГАБ ОТ СОБСТВЕННИКА!
Совокупный МАП: 285 000 руб. + компенсация коммунальных платежей.
ГАП на первый год: 3 420 000 руб.
Ежегодная индексация: 10% годовых (зафиксирована в договорах).
Помещение 100% сдано в долгосрочную аренду с безусловной индексацией.
Текущая доходность: ~10,2% Индексация - 10% годовых.
Окупаемость с индексацией: ~7,1 лет!
ИДЕАЛЬНЫЙ выбор для инвестиций в стабильный арендный бизнес сейчас!
Структура арендного дохода (помещение 162 м² разделено на 2 части):
• Часть 1 (42 кв.м): уже сдана в долгосрочную аренду под ПВЗ федерального маркетплейса ОЗОН. Ставка: 120 000 руб./мес. + компенсация коммунальных платежей.
• Часть 2 (120 кв.м): успешно сдана надежному арендатору. Ставка: 165 000 руб./мес. + компенсация коммунальных платежей. Сделка структурируется с полными юридическими гарантиями для покупателя: все коммерческие условия согласованы, арендатор вносит обеспечительный платеж (депозит) еще до регистрации сделки купли-продажи и подписывает официальный договор аренды сразу после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
О помещении:
Готовый арендный бизнес, в собственности у физлица. Полноценный коммерческий объект без скрытых расходов (все КУ компенсируются арендаторами в полном объеме).
• Дом новый, сдан в эксплуатацию в 2021 году и полностью заселен.
• Расположение: Первый этаж, высокая проходимость, отличный рекламный потенциал.
• Общая площадь: 162 м² с двумя отдельными входами (у каждого арендатора свой независимый доступ).
• Высота потолков: 4,4 м — максимум полезного объема.
• Коммуникации: Центральные коммуникации, выделенная мощность 44 кВт электроэнергии.
В помещении установлены:
• приточно-вытяжная вентиляция
• пожарно-охранная сигнализация
• видеонаблюдение
Преимущества локации и бизнес-окружение:
Объект расположен в одном из самых комфортных и престижных жилых районов Москвы — Северное Тушино, славящемся плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик генерируется сильным коммерческим соседством: в непосредственной близости работают крупные сетевые ритейлеры Пятёрочка, ВкусВилл и другие маркетплейсы. Объект расположен вблизи оживленной улицы Героев Панфиловцев, что гарантирует постоянный приток клиентов.
Несколько минут пешком до остановок общественного транспорта — автобусы и трамваи ходят регулярно.
Удобная транспортная доступность:
• до станции метро Планерная — пешком ~15-20 минут.
Полный пакет документов и договоры аренды предоставим по запросу.
Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и согласовать просмотр!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь161,8 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
33 500 000 ₽
400 633 $
357 453 €
Цена за метр207 046 ₽
НалогНДС не облагается
