Помещение свободного назначения, 141,8 м²
Обновлено: вчера, 23:07
Продается помещение свободного назначения, 141,8 м²
ПСН. Собственник от метро 1 мин.
Площадь141,8 м²
Этаж-1 из 7
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа ПСН в Измайлово — готовый арендный бизнес с доходом 350 000 ₽/мес.
Один собственник (физлицо). Подходит для покупки юридическим лицом — возможна оплата по безналичному расчёту.
Продаётся два отдельных помещения площадью 76 м² и 65 м² (общая — 141.8 м²) на первом этаже жилого дома. У каждого помещения — свой вход с улицы, входы расположены в 15 метрах друг от друга. Все помещения с окнами.
Оба помещения сданы в аренду и приносят стабильный доход.
Финансовые показатели :
МАП (месячный арендный поток) 350 000 ₽/мес.
ГАП (годовой арендный поток) 4 200 000 ₽/год
Цена продажи: 43.900.000 ₽
Окупаемость: 10 лет
Индексация по договорам 5-10% в год по (ИПЦ)
Арендаторы: Офис , медицина .
Технические характеристики:
* Площадь: 76 м² + 65 м² = 141 м²
* Этаж: 1й, жилой дом (не реновация)
* Высота потолков: 2.8 м.
* Электрическая мощность: 15Квт
* Два независимых входа с улицы (15 м между ними)
В каждом помещении имеются ;
* Окна, хорошее естественное освещение
* Bcе пeрeгoрoдки нe несущиe
* Свежий ремонт
* Санузлы
* Кондиционер, вентиляция
* Много розеток(+интернет розетки), Интернет Ростелеком скорость 500мб/с можно увеличить .
* Видеонаблюдение, пожарная сигнализация
* Охранная система + тревожная кнопка быстрого реагирования (Росгвардия) — под охраной 24/7
ВАЖНОЕ преимущество: в помещении не проходят общедомовые коммуникации — ни канализационные, ни любые другие трубы. Это исключает риск аварий, протечек. Это подтверждается технической документацией.
Расположение и транспорт:
* МЦК Измайлово — 1 минута пешком.
* Переход с МЦК Измайлово на станцию метро Партизанская — в шаговой доступности: удобная наземная пересадка без потери времени.
* Рядом — крупный транспортный узел: МЦК + метро + автостанция Партизанская, отсюда идут автобусы и маршрутки по всему Восточному округу и в ближайшие города Подмосковья.
* Удобный выезд на Измайловское и Щёлковское шоссе.
* Рядом: Сеть гостиниц AБВГД, ТЦ, школа, остановки автобусов.
* Жилой массив — более 9 000 жителей в радиусе 500 м.
Преимущества для покупателя:
* Круглосуточный доступ 24/7 — нет ограничений по времени работы арендаторов.
* Бесплатная парковка на 47 автомобилей прямо у помещений.
* Один собственник (физлицо) — сделка без комиссий и переплат.
* Два независимых помещения — диверсификация рисков: при смене одного арендатора доход от второго продолжается.
* Возможность размещения вывески на фасаде возле каждого помещения.
* Никаких ограничений и обременений Помещение не имеет.
* Документы готовы — быстрый выход на сделку.
* Подходит для юрлиц: возможна безналичная оплата, оформление сделки по правилам расчётов между организациями.
* Выгодная транспортная доступность: рядом крупный транспортный узел — это повышает привлекательность для арендаторов и увеличивает проходимость клиентов.
Условия сделки:
* Форма оплаты: наличный расчёт или безналичный платёж (для юрлиц).
* Полная сумма вносится в ДКП
* Без обременений, ключи в день оплаты.
* Торг при быстром выходе на сделку.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь141,8 м²
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 142124724
Документы проверены
43 900 000 ₽
525 009 $
468 424 €
Цена за метр309 591 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявления
ID 142124724
Документы проверены