Name: Продается магазин, 138,4 м²
Brand: Циан
SKU: 332053967
Price: 39990000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Магазин, 138,4 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеТроицкВ мкрКалужское шоссеКиевское шоссеТАО (Троицкий)метро Троицкулица Полковника Милиции Курочкина

Обновлено: сегодня, 11:59

Площадь138,4 м²

Этаж-1

Прибыль300 000 ₽/мес.

КатегорияМагазин

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся помещение свободного назначения с арендаторами, готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя самыми популярными и надёжными федеральными сетевыми арендаторами: Минимаркет Красное и Белое (договор с регистрацией на 10 лет), и ПВЗ Wildberries - официальный деловой партнёр банка ВТБ с июня 2026 года Ваши арендаторы — две крупнейшие федеральные сетевые компании, которые уже доказали свою платёжеспособность и стабильность на рынке: такие игроки редко задерживают платежи и обычно строго соблюдают условия договора, что заметно снижает риски для собственника. Доход уже сформирован: ежемесячный арендный платёж (МАП) от двух арендаторов составляет 300 000 руб. Также по условиям договора предусмотрена ежегодная индексация с Wildberries на 5%, и с Красное и Белое 5%. Окупаемость — всего 11 лет без индексации, далее идёт чистая прибыль. Если прикинуть: при стабильном МАП в 300 000 руб. это даёт 3,6 млн рублей в год — понятный, прогнозируемый денежный поток, который можно закладывать в личный финансовый план или использовать как базу для дальнейшего масштабирования инвестиций. У вас нет никаких забот: коммунальные платежи оплачивают арендаторы сами. Что ещё делает это предложение уникальным? Расположение на первой линии с максимально развитым пешеходным и автомобильным трафиком. Высокая проходимость напрямую работает на выгоду арендаторов, а значит, повышает их заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве и снижает вероятность того, что они захотят съехать. Технические параметры помещения: Общая площадь по ЕГРН 138,4 кв. м. Помещение с окнами — это плюс и для визуального восприятия точки, и для соблюдения норм освещённости, и для более комфортной работы персонала арендаторов. Возможность работы 24 часа — важный фактор для сетевых операторов, которым критично поддерживать график, удобный для клиентов. Высота стен — 2,90 м — создаёт ощущение простора и даёт гибкость в оформлении торгового зала или зоны выдачи заказов. В помещение заведена электрическая мощность 30 кВт — хватит для любого бизнеса. Причина продажи? Переориентация капитала в новый проект. Это типичная для зрелых инвесторов ситуация: собственник выводит деньги из одного стабильного актива, чтобы вложить их в другой, более масштабный или перспективный проект, — и именно поэтому сделка может пройти достаточно оперативно. Оперативный показ и выход на сделку. Свободная продажа, полная стоимость в договоре куплипродажи. Ипотека возможна — а значит, даже если у вас нет всей суммы сразу, можно использовать заёмные средства и при этом зафиксировать доходность объекта, которая в ряде случаев перекрывает стоимость кредита. Продааец: Юр. лицо с НДС. Полная стоимость в ДКП. В собственности более 5 лет. Разумный торг уместен!