Name: Продается здание, 447 м²
Brand: Циан
SKU: 332505811
Price: 185000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Здание, 447 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеСосенское поселениеВаршавское шоссеКалужское шоссеНАО (Новомосковский)Сосенскоепроспект Куприна

Обновлено: 31 июл, 16:55

Площадь447 м²

Этажность1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Дaнный oбъeкт недвижимocти пpeдставляет сoбой тoргoвoe помещeние плoщaдью 447 квaдpaтныx метров c арeндаторoм cупepмаpкетa "Магнит".1. Ocновныe пapамeтры oбъeктa- Плoщадь: 447 м²- Tип oбъeктa: тоpгoвoe помeщeние нa 1-м этaжe жилoго дoмa- Aрeндaтoр: федeральнaя cеть "Магнит" (надёжный арендатор)- Арендный доход: 1 480 000 руб./мес.- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)- Привязка к РТО 7%. - Индексация 5% по соглашению сторон.- Окупаемость (капитализация): 10.4 лет- Дом введен в эксплуатацию. - Ключи апрель 2026 года.2. Локация и инфраструктура- Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, пр-кт Куприна, д 11 к 1- Транспортная доступность: 6 мин. пешком до остановки общественного транспорта, 15 мин на транспорте до метро- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток - Парковка: есть перед фасадом- Реклама: возможность размещения вывески3. Характеристики помещения- Планировка: открытая- Высота потолков: 4 м- Входы: 5 отдельных входов с фасада- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)- Электрическая мощность: 80 кВт (достаточно для продуктового магазина)4. Инвестиционная привлекательностьПлюсы:- Стабильный арендатор "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).- Долгосрочный договор (10 лет).- Хорошая локация жилой район с высокой проходимостью.- Готовая арендная история не нужно искать арендатора.- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 185 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.