Name: Продается офис (А)
Brand: Циан
SKU: 333156239
Price: 36035750 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение

Офис, 103 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеЮВАОНижегородскийметро Волгоградский проспектАвтомобильный проезд

Обновлено: 25 авг, 03:30

Площадь103 м²

Этаж10 из 21

КлассA

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 2308022. Локация: • Автомобильный проезд, д. 2. • Расположение на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе (в сердце масштабной территории комплексного развития КРТ "Волгоградский проспект"). • 600 метров (7 минут пешком) до платформы МЦД "Калитники". • 2 минуты до съезда на ТТК и 10 минут на машине до Садового кольца. • 2 км до станции метро "Волгоградский проспект". О здании: Бизнес-центр "Солид" - единственный и первый в Нижегородском районе деловой центр премиум-класса "А" общей площадью 29 213 кв. м и высотой 100 метров, спроектированный ведущим архитектурным бюро "Генпро". • Есть несколько свободных площадей: от компактных лотов до полноценных офисных этажей. • Линейка редких форматов офисов: на 5 и 8 этажах расположены эксклюзивные лоты с собственными открытыми террасами, а на 14—21 этажах — премиальные представительские офисы с персональными лифтовыми лобби и круговым панорамным обзором на 360. • Футуристический фасад со сплошным панорамным остеклением по всему периметру.а. • Сверхвысокие потолки до 4 метров ("в чистоте" — 3,95 м). • Доступ резидентов 24/7. • Современная инженерия: автоматизированная система управления и диспетчеризации, приточно-вытяжная вентиляция, энергоэффективные напольные конвекторы, центральное отопление и спринклерная система пожаротушения. • Профессиональная управляющая компания. • Парковка: двухуровневый подземный паркинг. Инфраструктура: • Презентабельное двусветное гранд-лобби со стойкой ресепшн, выполненное в лаконичных светлых тонах из натурального камня и металла. • Собственный ритейл и торговая галерея на первом этаже площадью 460 кв. м (рестораны, премиальные кофейни, аптеки, сервисные службы). • Развитая досуговая экосистема: в непосредственной близости находится масштабный жилой квартал, спортивный парк площадью 6300 кв. м, 5 уличных спортплощадок и 2 профессиональные ледовые арены формата НХЛ. Об офисе: • Готовность: сдача в 2028 году. • Отделка: Shell & Core (без отделки). • Этаж: 10 этаж. • Площадь: 103,70 кв. м. • Угловой офис! Отлично подходит для представительского пространства. Коммерческие условия покупки • Базовая цена за кв. м: 347 500 руб.. • Полная стоимость лота: 36 035 750 руб.. • Налог: НДС 22% включен в стоимость (доступен полный налоговый зачет НДС с каждого платежа для юридических лиц на ОСН). • Программы беспроцентной рассрочки от застройщика: • Короткая рассрочка 0%: первоначальный взнос от 10%, остаток выплачивается равными долями в течение 18 месяцев. • Долгая рассрочка 0%: первоначальный взнос от 30%, остаток выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами до окончания строительства (2028 г.). Инвестиционная привлекательность: самый высокодоходный офисный проект на юго-востоке Москвы с гарантированным ростом стоимости лота более 40% за период строительства и расчетным сроком окупаемости всего 7 лет. Полностью сопровожу сделку от первого просмотра до подписания договора и согласую для вас лучшие коммерческие условия. Звоните,