Name: Продается помещение свободного назначения, 110 м²
Brand: Циан
SKU: 333565478
Price: 17280000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 110 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеВАОНовогиреевометро Кусковоулица Новотетерки

Обновлено: 25 окт, 16:33

Площадь110 м²

Этаж1 из 9

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ПОКУПКА В ЛИЗИНГ ДЛЯ ИП / ООО Стоимость объекта — 57 600 000 ₽ Базовые условия: - первоначальный взнос 30% — 17 280 000 ₽ - срок — 60 месяцев - платёж — 1 198 300 ₽/мес. - выкупной платёж — 10 000 ₽ Возможны другие варианты финансирования: - первоначальный взнос от 10% — 5 760 000 ₽, срок до 60 месяцев; - первоначальный взнос 30% — 17 280 000 ₽, срок до 60 месяцев; - первоначальный взнос до 49,9% — 28 742 400 ₽, срок до 60 месяцев; - срок и размер первоначального взноса подбираются индивидуально. Преимущества для бизнеса: - сохранение оборотного капитала; - НДС по лизинговым платежам — к вычету для плательщиков НДС; - лизинговые платежи учитываются в расходах при расчёте налога на прибыль при соблюдении условий; - возможность приобрести объект без единовременной оплаты 100% стоимости. Для ИП и ООО. Окончательные условия рассчитываются индивидуально лизинговой компанией. Кусково Холл — коммерческое помещение 110 м² Продажа — 57,6 млн ₽ Коммерческое помещение на 1-м этаже МФК "Кусково Холл 2" — объект с готовой инфраструктурой, сформированным жилым окружением и высоким ежедневным трафиком. Ключевое преимущество — помещение можно использовать под алкогольный магазин. Это существенно расширяет инвестиционный потенциал объекта: формат продуктового/алкогольного ритейла может работать непосредственно на постоянную аудиторию жилого района, без необходимости ждать заселения нового проекта. Локация Объект расположен в сложившемся жилом районе с большой постоянной аудиторией. В непосредственном окружении работают "Пятёрочка", X-Fit Premium, сетевые арендаторы, спортивный комплекс и сервисные компании. Район уже сформирован: здесь есть жители, ежедневный трафик и действующая инфраструктура. Дополнительный плюс — близость к Перово и Новогиреево и большая плотность жилой застройки. Характеристики 110 м² | 1-й этаж 3 м — высота потолков 30 кВт — электрическая мощность Отдельный вход Большие витринные окна Помещение подходит под алкогольный магазин, продуктовый ритейл, аптеку, сервисный бизнес, медицинские услуги и другие коммерческие форматы. Экономика Цена — 57,6 млн ₽ Потенциальная аренда — 400 тыс. ₽/мес. Арендный поток — 4,8 млн ₽/год Индексация — 5% ежегодно Ориентировочная валовая доходность — 8,3% годовых При этом наиболее интересный сценарий — сформировать арендный бизнес под сильного сетевого или специализированного арендатора, в том числе алкогольный магазин. Здесь ценность объекта не только в площади. Покупатель получает коммерческое помещение в уже работающем районе, с постоянной аудиторией и возможностью реализовать один из наиболее востребованных форматов ритейла