Name: Продается офис (B+)
Brand: Циан
SKU: 333701754
Price: 19950000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Офис, 57 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеЗАОРаменкиметро МинскаяМинская улица

Обновлено: 8 сен, 09:51

Площадь57 м²

Этаж1 из 7

Парковка250 мест

КлассB+

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Офис 57 м у парка Победы. Продаётся офисное помещение площадью 57 м² на первом этаже бизнес-центра Victory Park Plaza в Раменках (ЗАО). Полноценная офисная отделка, ремонт сделан недавно — помещение готово к работе или к передаче арендатору без вложений и без простоя. О здании. Victory Park Plaza — современный офисный комплекс класса B+ на западе Москвы, в зелёной долине реки Сетунь. 56 минут пешком до метро Минская, рядом ТПУ Минская, 1,5 км до Кутузовского проспекта, прямые выезды на ТТК и МКАД, до Славянского бульвара — 7 минут. Пешая доступность Поклонной горы и Парка Победы, круглосуточный доступ в здание. Что важно для инвестора. Первый этаж — это отдельная категория ликвидности. Помещения на входной группе востребованы шире, чем типовые офисные блоки на верхних этажах: их берут и под классический офис, и под клиентские форматы — нотариат, страхование, юридические и медицинские кабинеты, шоурум, точки услуг. Один и тот же объект работает сразу на нескольких рынках арендаторов, а значит период экспозиции при смене арендатора короче. Размер блока попадает в самый оборачиваемый сегмент. В здании экспонируются площади от 175 до 2 780 м². Блок 57 м² — это дефицитный формат: спрос на компактные офисы для команд 58 человек стабильно превышает предложение, а порог входа для арендатора низкий, что напрямую сокращает вакансию. Понятная арендная экономика. Заявленные ставки по зданию — порядка 34 000 ₽ за м² в год. Для 57 м² это ориентир около 2,0 млн ₽ годового дохода при рыночной загрузке; помещения первого этажа традиционно торгуются с премией к средней ставке по зданию. Локация с поддержкой стоимости. Западный деловой коридор Кутузовский — Минская — Славянский бульвар остаётся одним из самых устойчивых офисных субрынков Москвы: сложившееся деловое окружение, транспортный узел, ограниченный объём нового строительства поблизости. Это защищает и арендную ставку, и капитальную стоимость на горизонте нескольких лет. Нулевые стартовые вложения. Свежая отделка означает, что покупатель не тратит 36 месяцев и бюджет на ремонт. Объект способен генерировать доход с первого месяца владения. Формат сделки. Помещение подходит и как арендный актив под пассивный доход, и как собственный офис для компании, которая устала от индексации ставок и хочет зафиксировать издержки в активе. Документы в порядке, история объекта прозрачна, готов к содержательному диалогу и любой проверке. Показ — в удобное время, включая вечерние часы и выходные. Цена и полный пакет документов — по запросу.