Агентство недвижимости
Документы проверены
Здание, 904,6 м²
Обновлено: сегодня, 15:03
Продается здание, 904,6 м²
Площадь904,6 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес, ул. Верхняя Первомайская, д. 71А (м. Первомайская, ВАО)
Объект: отдельно стоящее нежилое здание, 3 этажа, включая подвал, общей площадью 904,6 м², 1963 год строительства.
Земля: аренда у ДГИ Москвы до 2073 года (ВРИ 4.1), участок 1538 м².
Инженерия: электричество 150 кВт, ХВС/ВО — МВК; теплоснабжение от МОЭК на стадии подключения (срок 46 мес.).
Якорные арендаторы:
ООО Агроторг (Пятёрочка) — 334 м², договор до ~2036 г.
АО Вкусвилл (даркстор) — 229,8 м², договор до ~2031 г.
Свободный блок: подвал ~110 м² с коммуникациями и выделенными 20 кВт (+ возможность увеличения).
Финансы (вкл. НДС 5%):
Текущий МАП — 1 595 000 ₽ / ГАП — 19 140 000 ₽ в год.
Потенциал после сдачи подвала — дополнительно ~100 000 ₽ в месяц.
Индексация аренды — 5% ежегодно. Коммунальные платежи возмещаются арендаторами по счётчикам.
Юридический статус: собственник — ООО (более 3 лет владения). Обременения только по ДДА, залогов и арестов нет.
Условия: цена 210 000 000 ₽ (окупаемость ~10,9 лет). Формат сделки- по дкп. Торг реальному покупателю.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
210 000 000 ₽
2 494 856 $
2 162 107 €
Цена за метр232 147 ₽
НалогНДС включен: 37 868 852 ₽