Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Помещение свободного назначения, 128,5 м²
Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеСАОЛевобережныйметро Речной вокзалФестивальная улица
Обновлено: вчера, 17:24

Продается помещение свободного назначения, 128,5 м²

в ЖК «Фестиваль Парк»
Скачать в PDFСкачать в .docx

ГАБ Медцентр. Окупаемость 11 лет

Площадь128,5 м²
Этаж1 из 35
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
  • Охват населения
  • Пешеходный трафик
  • Автомобильный трафик
  • Средний бюджет семьи по району
  • Арендные ставки рядом
  • Точки притяжения
  • Конкуренты в радиусе 1 км
  • Рекомендации по выбору места для бизнеса
Купить отчёт у партнёраПосмотреть пример отчёта
Услугу предоставляет ООО «Бест-Плейс», ОГРН: 5167746245960
ТОП-ГАБ: Медцентр с ЛИЦЕНЗИЕЙ в ЖК Фестиваль Парк Цена: 63 000 000 руб. Адрес: м. Речной вокзал (3 мин. пешком), ул. Фестивальная, 29. Характеристики: 128,5 м² | ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД С УЛИЦЫ | Потолки 4,2 м | 5 больших окон | 25,7 кВт. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Клиника федеральной сети. Нулевые риски для покупателя. • Идеально по СанПиН: Снизу НЕТ подземной парковки. • Дорогой дизайнерский ремонт под ключ выполнен силами арендатора. Договор долгосрочный (на 7 лет с пролонгацией). Коммуналка оплачивается отдельно. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? ЭКСПОНЕНЦИАЛЬНЫЙ РОСТ ДОХОДА В отличие от обычного ГАБ, здесь прописана безусловная ежегодная индексация +8%, защищающая капитал от инфляции: • ГАП (годовой доход) = 3 840 000 руб. • 5-й год аренды (2030): ГАП = 4 837 000 руб. (МАП вырастет до 403 тыс./мес.) • 10-й год аренды: ГАП = 7 880 875руб. (МАП вырастет до 691 тыс./мес.) СРАВНИТЕ ВЫГОДУ: • Обычный ГАБ (без индексации) приносил бы фиксированно 3,8 млн в год и окупался бы 16,5 лет. • Этот ГАБ за счет индексации полностью окупается всего за ~11 лет (октябрь 2037) и удваивает вашу прибыль! + Капитализация самого помещения растет каждый год вместе со ставкой аренды. Условия: Собственник ИП. Без долгов, не в банкротстве. Быстрый выход на сделку, документы идеальные. Договор аренды , ЕГРН — по запросу.
lock

Войдите или зарегистрируйтесь
для просмотра информации

Просматривайте условия сделки и всю информацию об объекте
Сохраняйте фильтры в поиске и не вводите заново
Доступ к избранному с любого устройства
Неограниченное добавление в избранное
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Остались вопросы по объявлению?
Позвоните владельцу объявления и уточните необходимую информацию.
  • Инфраструктура
  • Похожие рядом
  • Тип зданияЖилой комплекс
  • Общая площадь162 798 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Спринклерная система пожаротушения
Помощь надёжных риелторов
Риелтор партнёр Циан поможет купить или продать любую недвижимость
Оставить заявку
СобственникID 120250348
    63 000 000 ₽
    741 780 $
    660 829 €
    Цена за метр
    490 273 ₽
    Налог
    НДС не облагается
    СобственникID 120250348