Арендный бизнес, 4 284,8 м²
Обновлено: 18 окт, 18:50
Продается арендный бизнес, 4 284,8 м²
Площадь4 284,8 м²
Прибыль7 083 000 ₽/мес.
КатегорияОфис
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес в БЦ LOTOS класса А, Москва, ул. Одесская, д. 2.
Цена — 990 млн ₽.
Расчётный NOI — около 7,08 млн ₽ в месяц / 85 млн ₽ в год.
Начальная доходность — около 8,6% годовых.
В составе лота — 3 офисных этажа общей площадью 4 284,8 м² и 42 машиноместа в подземном паркинге.
Объект полностью сдан в аренду. Договор действует до 31.10.2034.
С 01.11.2026 арендная плата за помещения и машиноместа увеличивается на 5%.
Договором предусмотрена возможность дальнейшего увеличения ставки до 5% не чаще одного раза в год.
После индексации арендный поток составляет около 10,27 млн ₽ в месяц с НДС. Расчётный чистый операционный доход после налога на имущество и страхования — около 7,08 млн ₽ в месяц.
Инвестиционный потенциал.
При сценарии владения до окончания действующего договора и ежегодного увеличения арендного потока на 5%:
— совокупный чистый арендный поток за 8 лет — около 812 млн ₽;
— расчётная текущая рыночная стоимость имущественного комплекса — около 1,712 млрд ₽;
— при последующей продаже по этой стоимости, без учёта дальнейшего роста рынка и инфляционной капитализации, совокупные поступления составят около 2,52 млрд ₽;
— расчётный IRR проекта — около 15,2% годовых.
Рыночная стоимость офисных площадей в модели определена исходя из ориентира 380 000 ₽/м². С учётом 42 машиномест расчётная стоимость комплекса составляет около 1,712 млрд ₽.
Таким образом, цена предложения 990 млн ₽ соответствует дисконту около 722 млн ₽, или 42% к расчётной текущей рыночной стоимости.
Помещения с дизайнерской отделкой и смешанной планировкой: ресепшен, open space, кабинеты сотрудников и руководителей, переговорные, кухни, серверная, с/у и зоны отдыха. Панорамное остекление.
БЦ класса А: круглосуточный доступ, СКУД, охрана, развитая внутренняя инфраструктура.
5 минут пешком от м. Нахимовский проспект.
Подробная финансовая модель, договор аренды и документы по объекту — по запросу.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияЕвгения Аверьянова