Агентство недвижимости
Документы проверены
Офис, 284,8 м²
Обновлено: вчера, 10:53
Продается офис (А)
Площадь284,8 м²
Этаж8 из 13
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A
Локация:
Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13)
Площадь: 284,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 405,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж)
ЦЕНА: 131 199 999млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ !!(от 55млн.руб по сравнению с прайсом застройщика)
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
!ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ
-Панорамный вид на набережную и реку
-Два фронта остекления (юг + запад)
-8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ
БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER
Концепция - work & live
Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м
Лобби 482 м² с семиметровыми потолками
175 машиномест в паркинге
ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити
Вакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)
1 минута до набережной пешком
3 минуты до Садового кольца
ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:
~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек
Кухня-столовая + Ресепшн
СОСТОЯНИЕ:
Shell & Core (в бетоне, готов к отделке)
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%
У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м
ВОЗМОЖНОСТИ:
-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды
-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год
-Окупаемость: 8,7 лет
-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)
-Форма сделки: договор купли-продажи
-Расчеты: аккредитив или эскроу
-Срок выхода на сделку: 5-7 дней
ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик.
Руководитель проекта : Ирина Когане.
Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию , больше фотографий или договориться о просмотре.
Арт. 146503246
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Год постройки2026
- Тип зданияБизнес-центр
- Общая площадь284,8 м²
Центральное отопление
131 199 999 ₽
1 629 998 $
1 456 265 €
Цена за метр460 675 ₽
НалогНДС 22% включён — 23 659 016 ₽
- На Циан
- 10 лет
- Объектов в работе
- 671
Риелтор