Name: Продается здание, 10 000 м²
Brand: Циан
SKU: 335309034
Price: 2000000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение

Здание, 10 000 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЗАОФилевский паркметро ФилиБагратионовский проезд

Обновлено: сегодня, 10:39

Площадь10 000 м²

Этажность6

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Лот 1188677 Предложение от Собственника! Предлагается к продаже действующий бизнес-центр класса B в районе Филёвский Парк, в пешей доступности от метро "Фили". Отдельно стоящее 8-этажное здание площадью 10 000 м² с качественной отделкой, современной инженерией и собственной парковкой. Заполняемость арендаторами — 100%. Финансовые показатели: Стоимость — 2 млрд руб. (200 000 руб./м²). NOI за 2025 год — 196 млн руб. NOI за I полугодие 2026 года — 138,8 млн руб. Прогнозный NOI за 2026 год — 277,6 млн руб. Окупаемость по прогнозному доходу — около 7,2 года. Характеристики объекта: Класс B, 1996 год постройки, реконструкция в 2009 году. 8 этажей, высота потолков 2,74,4 м. Земельный участок 2 300 м² в собственности. Электрическая мощность 500 кВт. Собственная газовая котельная. Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. 2 лифта OTIS, система контроля доступа, видеонаблюдение. Охраняемая парковка на 20 автомобилей. В 2024 году проведены масштабные ремонтные работы, включая обновление входной группы, кровли, лестниц и противопожарных систем. Здание находится в хорошем техническом состоянии, дополнительных капитальных вложений, по информации продавца, не требует. Преимущества: 100% заполняемость и стабильный арендный поток. Собственный земельный участок. Развитая деловая инфраструктура и транспортная доступность. Современные инженерные системы и качественная отделка. Возможность использования как готового арендного бизнеса или под собственные нужды. Условия продажи: Продажа 100% долей компании-собственника недвижимости. Закрытая продажа. Точный адрес и подробная информация предоставляются по запросу потенциального покупателя. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 253, ЛОТ 1188677