Коммерческая земля, 5,68 сот.
Обновлено: вчера, 20:55
Продается коммерческая земля, 5,68 сот.
Продается участок под ТЦ 4040 м2
Площадь участка5,68 сот.
Продается земельный участок 5,68 сот. под строительство современного торгово-офисного центра общей площадью 4 040 м² с подземным паркингом в районе Отрадное, на пересечении улиц Олонецкой и Отрадной.
Ключевое преимущество — угловое расположение участка в окружении плотной жилой застройки в сочетании с разработанной архитектурно-градостроительной концепцией (АГР). Расположение обеспечивает высокую визуальную и транспортную доступность, позволяет организовать коммерческие фасады на две улицы и заметные входные группы.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
• Адрес: Москва, СВАО, район Отрадное, ул. Олонецкая, вл. 19.
• Площадь: 568 м² (5,68 сотки).
• Кадастровый номер: 77:02:0008009:78.
• Право: долгосрочная аренда на 49 лет.
• Категория земель: земли населённых пунктов.
• ВРИ: 3.10.1, 4.0.0, 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10.0.
**ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ**
Разработанная АГР предусматривает многофункциональный торгово-офисный центр:
• Общая площадь здания — 4 040 м².
• Надземная площадь — 3 540 м².
• Подземная площадь — 500 м².
• Подземный паркинг — 10 машино-мест.
• Назначение — торговые, сервисные и офисные помещения.
Комбинированное коммерческое использование позволяет реализовать различные модели аренды и сформировать диверсифицированный арендный поток.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА
• Архитектурно-градостроительная концепция (АГР) разработана.
• ГПЗУ в наличии.
• Электроснабжение — 150 кВт.
• Получены ТУ на отопление, водоснабжение и канализацию.
• Вынос инженерных сетей не требуется.
Наличие АГР и ГПЗУ позволяет сократить сроки подготовки к реализации девелоперского проекта.
Продавец готов по отдельному соглашению организовать и сопровождать рассмотрение АГР на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы с целью получения положительного решения и утверждения ТЭП проекта.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ
Участок окружён многоэтажными жилыми кварталами, включая реализованные проекты ПИК. Сформированная потребительская аудитория создаёт потенциал спроса на торговлю, общественное питание, повседневные услуги и офисные помещения.
Транспортная доступность:
• Метро Отрадное — 19 минут пешком.
• Метро Ботанический сад — 23 минуты пешком.
• Метро Владыкино — 4 минуты на автомобиле.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Сценарий строительства с последующей продажей здания целиком:
• Стоимость прав аренды участка — 55,89 млн руб.
• Общий инвестиционный бюджет — 489,89 млн руб.
• Прогнозная стоимость готового здания — 707 млн руб.
• Расчётная прибыль до налогообложения — 217,11 млн руб.
• ROI — 44,3% за проект.
• При реализации за 2 года — около 20,1% годовых в эквиваленте сложной доходности.
Предложение для девелоперов, инвестиционных компаний и частных инвесторов.
Дополнительная информация и документация по запросу. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра участка!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
69 000 000 ₽
852 132 $
762 739 €
Цена за сотку12 147 888 ₽
НалогНДС не облагается