Помещение свободного назначения, 160,8 м²
Обновлено: вчера, 18:33
Продается помещение свободного назначения, 160,8 м²
Площадь160,8 м²
Этаж1 из 8
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Предлагаем к покупке угловое коммерческое помещение на 1 этаже в жилом комплексе бизнескласса Фестиваль Парк 2 (ул. Фестивальная, 15к5, район Левобережный, САО). Это готовое решение для собственного бизнеса либо для создания арендного потока с прогнозируемой доходностью.
Собственник помещения - физическое лицо.
Ключевые параметры:
Площадь: 160,8 кв. м.
Расположение: угловое, на первой линии трафика, с прямой видимостью с двух улиц.
Входы: 2 отдельных (с улицы и со двора) — можно разделить потоки или использовать под два формата.
Состояние: под отделку.
Высота потолков: 5,2 м — максимум света и эффектная витрина.
Мокрые точки: несколько стояков канализации — идеально для общепита, салонов, аптек и других форматов.
Коммуникации: все центральные сети.
Почему это выгодная покупка:
Высокий пешеходный трафик. Порядка 9 488 проходов ежедневно — готовый поток клиентов без необходимости раскручивать локацию.
Плотная жилая застройка при дефиците коммерции. В ЖК всего ~2 % коммерческих площадей при численности жителей около 6 650 человек — это создаёт устойчивый спрос и снижает риски простоя.
Локация уже работает. Дома заселены с 2025 года. Покупательная способность и трафик есть прямо сейчас.
Подтверждённый спрос. В 2 домах от объекта работает Пятёрочка с устойчивым потоком — это маркер жизнеспособности локации и ориентир по проходимости.
Сильные видовые характеристики. Панорамное остекление и угловое положение дают максимальную экспозицию: заметная вывеска будет видна с двух сторон, а витрина станет эффективным маркетинговым инструментом.
Транспортная доступность и окружение:
6-8 минут пешком от станций метро Речной вокзал и Беломорская — равноудалённый доступ для клиентов и сотрудников.
Напротив — просторный паркинг: дополнительный плюс для посетителей на автомобиле.
Рядом — парк: повышает привлекательность локации для форматов досуга, кафе, спортивных и детских студий.
Финансовые параметры:
Цена: 94 872 000 руб. (590 000 руб./кв. м).
Расчётный месячный арендный платёж (МАП): порядка 643 200 руб. (показатель ориентировочный, зависит от арендатора и условий договора).
Помещение отлично подойдёт под продуктовый магазин, кафе/кофейню, пекарню, аптеку, салон красоты, фитнесстудию, детский образовательный центр, шоурум или любой другой формат стритритейла. Свободная планировка и технические возможности позволяют адаптировать пространство под конкретную бизнесмодель.
Готовы организовать просмотр и показать помещение вживую — расскажем про нюансы планировки, точки подключения и варианты зонирования. Звоните, чтобы согласовать удобное время.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Общая площадь160,8 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
