Name: Продается помещение свободного назначения, 618 м²
Brand: Циан
SKU: 335552156
Price: 182000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (26)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 618 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеЗАОПроспект Вернадскогометро НоваторскаяЛенинский проспект

Обновлено: вчера, 16:46

Площадь618 м²

Этаж2 из 2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Общая информация об объекте Продается коммерческое помещение площадью 618 м². Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать. 2. Локация Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступность Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора. 3. Арендатор В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge. • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет • арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе. 4. Финансовые показатели • МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ₽ • ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ₽ • Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре) Доход полностью подтвержден договором аренды. 5. Окупаемость Ориентировочная окупаемость — 10 лет. За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти. 6. Окружение и инфраструктура Рядом находятся крупные сетевые арендаторы: • "ВкусВилл" • "Яндекс.Лавка" Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации. Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью. 7. Преимущества для инвестора • готовый бизнес с первого дня • стабильный и прогнозируемый доход • долгосрочный надежный арендатор • отсутствие необходимости в управлении • ликвидная коммерческая недвижимость 8. Итог Это надежный инвестиционный объект, который сочетает: • пассивный доход • минимальные риски • стабильный денежный поток • перспективу роста за счет индексации Номер в базе: 10461265 Код пользователя: 99329