Name: Продается 2-комн. квартира, 65,7 м²
Brand: Циан
SKU: 320060832
Price: 123850000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

2-комн. квартира, 65,7 м²

Недвижимость в МосквеПродажаПродажа 2-комнатных квартир в МосквеЦАОПресненскийметро АрбатскаяБольшая Никитская улица

Обновлено: 2 окт, 12:40

Общая площадь65,7 м²

Жилая площадь30 м²

Площадь кухни15 м²

Этаж2 из 4

Год постройки2024

571687 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ. ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ В ЦАО Анастасия Васильева Управляющий партнер в сегменте premium real estate assets Для инвесторов, ищущих альтернативные инструменты с защитой капитала: закрытый показ последнего лота в историческом особняке с подтвержденной доходностью 23% годовых. ФИНАНСОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Капитализация за 3 года: +58% (по данным Knight Frank) Ликвидность: 94 дня (среднее время экспозиции аналогов) Архитектурная премия: +40% к стоимости за статус памятника ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОЗЫРИ • Дефицитный актив: всего 12 лотов (11 уже в руках топ-менеджеров Роснефти и СберPrivate Banking) • Технологический апгрейд: снижение операционных расходов на 35% • Арендный потенциал: $18K/мес (при сохранении исторического облика) ФАКТОРЫ РОСТА СТОИМОСТИ Единственный реставрированный особняк на Никитской в 2024 Включение в реестр объектов культурного наследия (ожидается Q3 2024) Программа льготного налогообложения для памятников архитектуры ВАРИАНТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ Среднесрочная перепродажа (2-3 года, прогнозируемый доход $490K) Премиальная аренда (ROI 8,7% годовых) Залоговый актив для private banking (LTV до 65%) Анастасия Васильева Консультант по альтернативным инвестициям Только для аккредитованных инвесторов — полный Due Diligence пакет P.S. После продажи последнего лота — следующий сопоставимый объект появится не ранее 2027 года. Это не квартира. Это страховой полис вашего капитала с историческим шармом. Номер объекта: #1/571687/23309

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

65,7 м²

Жилая площадь

30 м²

Площадь кухни

15 м²

Санузел

1 раздельный

Вид из окон

На улицу и двор

Ремонт

Без ремонта

Год постройки

1887

Строительная серия

Индивидуальный проект

Тип перекрытий

Нет информации

Отопление

Нет информации

Аварийность

Нет

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

123 850 000 ₽

Ипотека

Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и сделкой

Цена за метр

1 885 084 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Агентство недвижимости

Ultra

Документы проверены

Риелтор

Анастасия Васильева

Продается 2-комн. квартира, 65,7 м²

О квартире

О доме

Расположение