Участок, 94,1 га

Недвижимость в МосквеПродажаПродажа земельных участков в Московской областиМожайский муниципальный округд. ЛюлькиМинское шоссе

Обновлено: 1 ноя, 19:55

Площадь участка94,1 га

Статус участкаИЖС

id:2435. Уникальная возможность для развития: участок в Подмосковье с огромным потенциалом Представьте себе живописный участок земли, где каждый элемент природы словно создан для того, чтобы стать частью идеального жилого комплекса. Река Рудня, открывающиеся панорамные виды и зелёная опушка - всё это создаёт неповторимую "природную рамку" для будущего посёлка. Площадь участка составляет 94,1 гектара - достаточно места, чтобы воплотить самые смелые архитектурные и градостроительные идеи. На этой территории можно построить кварталы малоэтажных домов (до 4 этажей), предусмотреть внутренние дороги, зоны озеленения, детские и спортивные площадки, а также сервисные и социальные объекты. Участок находится в зоне КРТ-4, что позволяет реализовать проект в формате комплексного развития территории с единой концепцией. Почему этот актив выгодно отличается от других? * Снятые административные барьеры: * категория земель - земли населённых пунктов (без необходимости перевода из сельхозназначения); * разрешённое использование прямо допускает малоэтажную многоквартирную застройку; * зона КРТ-4 упрощает путь к получению разрешения на строительство; * на участке нет объектов капитального строительства - не требуется снос или расселение. * Потенциал застройки: при коэффициенте плотности застройки 0,25-0,35 можно получить до 235 000-330 000 кв. м жилья. * Экономическая привлекательность: цена предложения - 70 000 000 рублей (примерно 744 000 рублей за гектар или 74 рубля за кв. м). Вклад земли в себестоимость составит менее 300 рублей на 1 кв. м продаваемой площади. Конечно, есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать: участок частично находится в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения "Бородинское поле и памятники на нём", а также в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах реки Рудня и ручья. Это накладывает определённые ограничения на хозяйственную деятельность и размещение объектов, но они вполне решаемы на этапе проектирования. Есть техническая возможность подключения к газоснабжению (источник - ГРС "Уваровка"), но на данный момент нет возможности подключиться к центральным сетям электричества, тепла и воды. Однако это не является препятствием для реализации проекта - можно использовать автономные источники (локальные котельные, водозаборные узлы, собственную генерацию). Этот участок - настоящая находка для девелоперов, которые ищут перспективную площадку для строительства малоэтажного жилого комплекса с полноценной инфраструктурой. Здесь есть всё необходимое для создания комфортного и привлекательного пространства для жизни: красивая природа, достаточная площадь, благоприятные правовые условия и значительный потенциал застройки.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

94,1 га

Категория земель

Земли населённых пунктов

Статус участка

Индивидуальное жилищное строительство

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Продается участок, 94,1 га

Об участке

Расположение

Рекомендуем коттеджные посёлки