Анастасия Могилатова: «Cпрос на апартаменты растет по мере развития инфраструктуры»

 

 

— Действительно, подобный процесс был характерен для кризисного времени. В тех условиях девелоперы стремились максимально снизить риски, в том числе и путем диверсификации предлагаемых площадей. Скажем, если вывести на рынок большие площади офисной недвижимости, то сильна вероятность, что значительная часть из них окажется невостребованной. А расширение линейки предложения позволяет девелоперу и удовлетворить имеющийся на рынке спрос, и снизить собственные риски.

Также необходимо отметить, что стоимость офисных помещений в период кризиса упала на 30–35%, а в некоторых случаях и на 50%, в то время как цена элитных апартаментов снизилась не более чем на 20%. К тому же реконцепция офисных помещений под апартаменты экономически выгодна застройщику — переоформление бумаг требует минимальных затрат, поскольку оба формата относятся к коммерческому сегменту рынка недвижимости.

 

— Общая площадь апартаментов в объектах «Москва-Сити» составляет примерно 260 тыс. кв. м. Сейчас в открытой продаже находится около 50–60 тыс. кв. м. При условии завершения строительства башни «Евразия» в 2013 г. предложение может увеличиться еще на 19 тыс. кв. м. Но в текущем году выход новых объектов, где будут предлагать на продажу апартаменты, не предвидится. На вторичном рынке возможно появление вариантов от инвесторов, которые приобрели недвижимость у застройщика на этапе строительства.

 

— Апартаменты в «Москва-Сити»  — относительно новый формат жилья на рынке. В формировании его популярности большую роль играют мода, престиж, а также уникальные видовые характеристики, обязательные для данного типа недвижимости. Хочу заметить, что спрос на апартаменты растет по мере развития инфраструктуры в «Москва-Сити». В 2011 г. был открыт ТРЦ «АфиМолл-Сити» в составе центрального ядра, также действуют инфраструктурные объекты в «Городе Столиц», «Федерации», «Башне на Набережной» и др. Все это привлекает потенциальных покупателей.

 

— В настоящее время апартаменты предлагают в нескольких высотках ММДЦ «Москва-Сити». Так, в комплексе «Империя Tауэр» представлены площади от 150 до 190 кв. м без отделки на первичном и вторичном рынках. В «Городе Столиц», состоящем из башен «Москва» и «Санкт-Петербург», большинство предложений — это вторичные продажи от частных инвесторов, преимущественно объекты с отделкой.

В «Федерации» тоже две башни — «Запад» и «Восток». Строительство первой завершено, во второй заливают монолит на 67-м этаже, проводят остекление на 57–60-м этажах. На сегодняшний день сдано 35 этажей, а полностью комплекс планируют ввести в эксплуатацию к середине 2013 г. В башне «Восток» предлагают жилье без отделки площадью от 180 до 210 кв. м. Есть и видовые апартаменты с отделкой в башне «Запад».

В «Меркурий-Сити» идет заливка бетона на 68-м этаже, ведут работы по остеклению 43-го этажа. Сдача всего проекта запланирована на декабрь 2012 г.

Если говорить о ценах на апартаменты, то они зависят от ряда факторов, таких как этажность, видовые характеристики, площадь, наличие отделки и пр.

 

— Приобретая апартаменты, потребитель выигрывает в цене — ведь здесь 1 кв. м стоит дешевле одного квадрата квартиры на 20–30%. Минусом является невозможность регистрации по месту жительства, но необходимость в ней есть далеко не у всех клиентов.

 

— В основном покупателями апартаментов в «Москва-Сити» являются топ-менеджеры, бизнесмены, экспаты. Чаще всего такого рода жилье приобретают не для постоянного проживания, а с целью обустройства штаб-квартиры. Владельцы бизнеса используют апартаменты для проведения деловых встреч в домашней, неформальной обстановке, а не в ресторане или переговорной офиса.

 

— Да, мы можем говорить о том, что вторичный рынок сложился. И преимущественно за счет инвестиционных покупок, которые совершали еще до кризиса или на начальных этапах строительства башен.

 

— Действительно, кризис оказался испытанием для многих девелоперских компаний. Строительство нескольких башен было прекращено или заморожено. Среди них — «Евразия», «Россия». Приостановлена реализация комплекса административных зданий правительства Москвы, отложено возведение многофункционального офисно-административного комплекса с автостоянками на участке № 16.

У некоторых объектов «Москва-Сити» сменились собственники. Например, в декабре 2011 г. компания «Грандтитул» (владеет ТК «Европейский» и гостиницей «Украина») приобрела объект незавершенного строительства на участке № 15. Согласно градостроительному плану здесь можно возвести многофункциональный комплекс общей площадью 315 тыс. кв. м, но не выше 50 этажей.

MosCityGroup получила полный контроль над «Евразией Тауэр» на участке № 12. Однако в последнее время в прессе появилась информация о том, что компания может лишиться проекта. Строительство башни приостановлено.

 

— Да, могу сказать, что антикризисная мера по сокращению бюджета покупки путем уменьшения площадей коснулась и апартаментов в «Москва-Сити». Так, в комплексе «Империя Тауэр» в 2009 г. застройщик выставил на продажу апартаменты площадью от 43 кв. м по цене от 10 тыс. долл./кв. м. К концу 2009 г. практически все маленькие площади были распроданы или забронированы. Сегодня ситуация выравнивается — при планировке возвращаются к первоначальной концепции. Например, в IV квартале текущего года запланирован ввод в эксплуатацию башни «Меркурий-Сити». Здесь предлагают объекты от 90 до 300 кв. м. Можно сказать, что минимальная площадь апартаментов увеличилась в два раза по сравнению с кризисным вариантом.

 

 

* Без учета площади аквапарка (80 тыс. кв. м).