Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Апробировали «Серебряный»
23 апреля 2019
4 048
Обсудить
Апробировали «Серебряный»
У озера достраивают скандальный жилой комплекс с квартирами дешевле миллиона

В Ветлужанке продолжает разрастаться жилой комплекс с самыми бюджетными квартирами Красноярска. По задумке застройщика, ЖК «Серебряный» должен стать современным, но недорогим микрорайоном с автономной инфраструктурой. Наш журналист побывал в новых домах и узнал, насколько ожидание отличается от реальности, почему люди переезжают на окраину города и какую квартиру можно купить за 900 тысяч рублей.

Первые дома ЖК «Серебряный» сдали ещё в 2014 году. Однако вместо благодарностей новосёлов на застройщика обрушился шквал критики. Местные жители возмущались расхождением в заявленной и фактической этажности домов, беспокоились о нехватке парковочных мест и о большой нагрузке на транспортные и коммунальные сети. Однако далеко не все их опасения оправдались: найти парковку у ЖК несложно, но этажей действительно вместо десяти возвели 16, поэтому клеймо «муравейник» прочно закрепилось за кварталом.

Застройщик

ГСК «Красстрой» была основана в 1993 году и последние пять лет занимает лидирующие позиции по объёмам строительства многоквартирных домов. А в прошлом году «Красстрой» построил самый большой дом в Сибири — ЖК «Тихие зори».

На счету компании пять крупных жилых комплексов, названия которых то и дело мелькают как в новостях, так и в монологах местных стендап-комиков. Практически все ЖК называют «муравейниками» из-за однообразия домов и высокой этажности. Зато все проекты застройщика имеют уникальное расположение и — в большинстве своём — прекрасные виды из окна. Так, жители «Серебряного» могут любоваться озером, новосёлы «Орбиты», «Белых рос» и «Тихих зорь» находятся максимально близко к Енисею, а «Гремячий лог» располагается прямо в сосновом лесу. Все комплексы построены в экологически чистых районах.

Практически во всех ЖК не хватает мест под парковку, а благоустройство ещё не завершено. В «Орбите» не проведено освещение, в «Серебряном» нет обещанного сквера и озеленения, в «Белых росах» и «Гремячем логу» — дефицит парковочных мест.

«Отсюда пора сваливать, и чем быстрее, тем лучше. Слышимость и контингент в доме неописуемы. Мне „повезло“ сразу по всем фронтам: соседи „по бокам“ похожи на нелегальных мигрантов, соседи сверху — скандальная парочка, а снизу — маленький ребёнок. Из-за того, что квартира состоит из одной комнаты, спрятаться от шума абсолютно некуда. Слышимость не просто хорошая, она отменная! Я могу проснуться от приступа кашля соседа! В общем, даже если я не смогу продать своё жильё в ближайшее время, то как минимум попробую сдать в аренду», — жалуется Анастасия, владелица «гостинки».

Качество домов действительно оставляет желать лучшего. В 2017 году было выиграно более 211 исков к застройщику «Белых рос» на общую сумму порядка 19,5 миллиона рублей. В итоге тогда из-за многомиллионных долгов арбитражный суд признал застройщика банкротом.

Застройщик — 4 из 10 баллов. Проблемы с благоустройством, развитием инфраструктуры, качеством постройки и практикой банкротства. Однако доступность цен и умение застройщика «выбивать» удачные локации для своих объектов привлекают потенциального покупателя.

Местоположение

Комплекс находится напротив озера в Ветлужанке. Далее располагаются дачи и конечные остановки района. Подъехать к «Серебряному» можно по Лесопарковой улице. Попасть на территорию на личном автомобиле просто, а вот выехать оттуда очень тяжело: шумоизоляционные экраны блокируют видимость, а поток машин не контролируется светофорами. Если пользоваться общественным транспортом, то можно выбрать один из семи маршрутов. Остановка находится буквально в трёх минутах ходьбы.

Оказалось, что пешеходных переходов до озера не предусмотрено. Поэтому жильцы часто перебегают дорогу в неположенных местах. Но добраться до водоёма, соблюдая правила дорожного движения, действительно сложно: необходимо сделать большой круг, перейти две дороги и, наконец, спуститься на прогулку. Вблизи озера в прошлом году открыли парк с лежаками, газонами и летним душем. Однако вход на территорию платный, поэтому модное озеро-парк «Прищепка» не пользуется популярностью.

Ближайшие школы и детские сады находятся в верхней части Ветлужанки. Не слишком далеко, но без транспорта не обойтись. Зато приятно удивляет многообразие различных магазинов и отдельно возведённый для микрорайона двухэтажный супермаркет. Кроме того, в четырёх остановках от ЖК расположена главная больница города.

Местоположение — 6 из 10. Кольцевая развязка разграничивает поток транспорта, но не продуманы пешеходные переходы и безопасный выезд с территории ЖК. Время пути до центра города на автобусе составляет 35–40 минут.

Инфраструктура

Внутри комплекса планировались большие спортивные площадки и подсвеченные дорожки для прогулок. На деле в центре двора стоит маленькая постройка с огороженной территорией и уличным туалетом. Скорее всего, владелец отказалась продавать свою землю застройщику. От мягкого безопасного покрытия детских площадок застройщик тоже отказался. В результате во дворе стоит лишь несколько качель и лавочек, благоустройство не завершено.

Идея экопрогулок у озера также не реализована: нет безопасного перехода и облагороженной территории вокруг водоёма. Зато у комплекса очень вместительная парковка, что, несомненно, оценят автомобилисты.

Инфраструктура — 4 из 10. Застройщик не воплотил в жизнь идеи безопасных площадок, сквера и экопрогулок вдоль озера. Впрочем, вместительная парковка и близость остановки общественного транспорта сглаживают ситуацию.

Планировки и цены

По официальным данным, дома должны быть богаты на разнообразие планировок, начиная от студий площадью 18 «квадратов» и заканчивая четырёхкомнатными квартирами площадью 73 квадратных метра.

Нам удалось попасть в два дома, которые полностью отданы под «гостинки». Всего на этаже около двадцати квартир, входные двери находятся практически вплотную друг к другу. Внутри квартиры однотипные: крохотная прихожая с дверью в совмещённый санузел и длинная комната, упирающаяся в балкон.

«Я не домосед, в квартиру забегаю буквально поспать и переодеться. Меня всё устраивает, 20 метров для холостяка вполне хватает, с соседями не ссорюсь, так как почти не вижу их. Как автомобилиста меня радует большая парковка за домом. Наслышан о проблемах паркинга в новых домах, здесь с этим вопросом всё хорошо. Цена на момент покупки была очень низкая, за пять лет закрыл ипотеку досрочно. Теперь есть хоть и маленькая, но квартира в собственности», — рассказывает Евгений, собственник «гостинки».

У каждого подъезда предусмотрено два входа с лифтами и лестничными пролётами, объединённые общим балконом. При этом двери, соединяющие подъезды, сделаны из самых дешёвых материалов и буквально разваливаются на глазах.

«Давайте не будем забывать, что наши дома — жильё экономкласса, поэтому глупо требовать от квартир повышенной комфортности. После окончания института я очень хотела остаться в Красноярске, а папе как раз выдали сертификат по службе на приобретение квартиры. Сумма была совсем небольшая — всего 900 тысяч рублей, но её хватило, чтобы купить „гостинку“, а предложения ЖК „Серебряного“ идеально легли на наши финансовые возможности. Рядом прекрасное озеро, парк и два крупных супермаркета. По-моему, за такие деньги лучшего варианта не найти», — рассказывает Мария, владелица «гостинки».

Цены на студии в сданных домах начинаются от 1 200 000 рублей. Подобных объявлений десятки, в среднем площадь студии составляет 22 «квадрата». Двухкомнатные квартиры здесь можно приобрести от 2 050 000 рублей, площадь также невелика: в среднем 36 квадратных метров. В строящихся домах есть и варианты побольше. Так, трёхкомнатные квартиры на 60 «квадратов» можно приобрести от 3 200 000 рублей.

Планировки и цены — 6 из 10. Планировочные решения однотипны, качество отделки в подъездах оставляет желать лучшего, однако цены на квартиры действительно низкие.

Резюме

ЖК «Серебряный» находится в экологичном районе города, а окна большинства квартир выходят на озеро. Рядом с домами есть остановка с семью проходящими маршрутами и крупный супермаркет.

Мы рекомендуем «Серебряный» людям, которые нуждаются в собственном жилье, но не решаются брать ипотеку на длительный срок. Также этот район подойдёт любителям прогулок на природе и автомобилистам.

По сумме всех факторов жилой комплекс «Серебряный» на улице Вильского получает 5 из 10 баллов. Но не стоит забывать, что речь идёт о жилье экономкласса.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Вероника Головчиц
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости