Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Октябрь 2012 г.

Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. В первую очередь этому способствуют покупатели, которые летом и в начале осени проводили маркетинг, а сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогодним праздникам сделать себе и своей семье подарок.

 

Следуя классическим законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых проектов. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в крупных городах ближнего Подмосковья в октябре без малого достиг 1,25 млн кв. м (прирост составил 4,6%). Особенно высокие показатели в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и в Подольске (6,1%). Общее же число выставленных на продажу квартир в новостройках составило 19 940 ед.

 

Впрочем, широкий ассортимент предложения на первичном рынке городов Подмосковья не приводит к снижению цен. Квадратный метр подорожал. В целом амплитуда изменения цен оказалась не очень большой — от 0,3 до 4,1%, однако превысила показатели сентября, когда наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья в некоторых населенных пунктах.

 

Кроме того, тенденция к увеличению стоимости преимущественно одно- и двухкомнатных квартир, отмеченная в прошлом месяце, проявилась с новой силой. «Если суммировать все тенденции, то мы, на первый взгляд, получаем классическую картину начала «предновогоднего ралли», которое происходило до кризиса, — комментирует обстановку Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Покупатели активизируются, стремясь приобрести жилье до праздника, продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост стоимости жилья становится еще более ощутимым. Однако я не думаю, что в этом году ситуация окажется именно такой. Подорожание продолжится, но весьма умеренными темпами. Хотя скорее всего несколько превысит показатели предыдущего года».

 

 

В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, остался прежним. Из них самый дорогой — Реутов, средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2,4%. Можно сказать, что цена (в сентябре — 97 829 руб./кв. м) преодолела психологический барьер, достигнув отметки 100 154 руб./кв. м.

 

Второе место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя цена квадратного метра равна 90 121 руб. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей (89 632 руб./кв. м). На третьей строчке по-прежнему Долгопрудный — 89 307 руб./кв. м (рост 1,74%).

 

Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, то дороже всего новостройки города Люберцы (6 270 000 руб.). Средневзвешенная полная цена зависит от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городам более равномерно. Так, Люберцам лишь незначительно уступает Красногорск (6 131 000 руб.) и Долгопрудный (6 120 000 руб.)

 

 

Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть более динамична. Первое место у Железнодорожного. По итогам месяца цены здесь выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 руб., а в сентябре она составляла 64 576 руб.

 

Второе место занимает Балашиха со средней стоимостью жилья 67 759 руб./кв. м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю — 67 328 руб./ кв. м).

 

Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3%, и общее удорожание составляет менее 300 тыс. руб. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке 73 732 руб./кв. м.

 

 

По сути, Балашиха, Подольск и Красногорск являются «тремя китами» подмосковного изобилия. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно 21, 19 и 15%). Активный ввод новых объектов в этих городах во многом сдерживает рост цен. А вот г. Пушкино оправдал прогнозы экспертов. Увеличение стоимости и объема предложения в городе связано с повышением ликвидности города в целом. В настоящее время вблизи Пушкино продолжается реконструкция Ярославского шоссе, завершение намеченных работ способно на порядок улучшить транспортную доступность. Уже в октябре объем введенных проектов увеличился на 1,9%, а вот средневзвешенная цена выросла на 4,2% и достигла 76 314 руб./кв. м.

 

Эксперты портала Urbanus.ru совместно с аналитическим центром компании Est-a-Tеt к перечисленным подмосковным городам, обладающим лучшими характеристиками и перспективами развития транспортной составляющей, добавляют Одинцово, Люберцы, Химки.

 

* Оценивали только проекты, входящие в границы города.

 

Источник: компания «Домус финанс»