Правила семейной ипотеки изменятся. По программе можно будет получить только один льготный кредит. Заёмщики, выплачивающие комбинированную ипотеку, смогут рефинансировать кредит, не теряя льготную ставку. Кроме того, материнский капитал с 1 февраля проиндексируют на 5,6%.
Выдачу семейной ипотеки ограничат
С 1 февраля по семейной ипотеке можно будет получить только один льготный кредит на семью. По новым условиям программы, супруги обязаны быть созаёмщиками. Льготный кредит должен быть оформлен совместно. Банки будут проверять доходы и кредитную историю обоих супругов. Раньше каждый из супругов мог получить льготный кредит по этой программе.
В конце 2025 года спрос на семейную ипотеку резко вырос, так как многие семьи стремились оформить дополнительный кредит на льготных условиях, пока поправки не вступили в силу.
У семей с детьми сохраняется возможность привлечь созаемщика, если им не хватает доходов для одобрения кредита. А вот привлечь созаемщика с ребёнком нужного возраста, чтобы воспользоваться льготными условиями, больше не получится.
Заёмщики смогут рефинансировать рыночную часть комбо-ипотеки
С 1 февраля заёмщики, оформившие комбинированную ипотеку, смогут рефинансировать кредиты. При этом способе кредитования для части суммы действует льготная ставка, а часть кредита банк выдаёт по рыночной ставке. Такие кредиты оформляют покупатели жилья, стоимость которого превышает лимиты, установленные по льготным ипотечным программам. Раньше при рефинансировании таких кредитов льготная ставка терялась. Новый кредит можно было получить только на рыночных условиях.
С 1 февраля у заёмщиков появится возможность рефинансировать только рыночную часть кредита. Льготную часть рефинансирование не затронет, что позволит заёмщикам сохранить льготную ставку. Банки будут предоставлять справку по остаткам обоих частей кредита.
Сумму маткапитала увеличат
С 1 февраля материнский капитал проиндексируют на 5,6%. Выплата на первого ребёнка увеличится до 728,9 тыс. рублей. При рождении второго ребёнка и последующих детей сумма маткапитала составит 963 тыс. рублей, если ранее семья не получила выплату на первенца. Если сертификат на первого ребёнка был получен, семья получит доплату на второго ребёнка в размере 234 тыс. рублей.
Для тех, кто получил сертификат на маткапитал в прошлые годы, будет проиндексирован остаток средств.
По данным Социального фонда РФ на конец 2025 года, семьи чаще всего направляют маткапитал на оплату обучения детей, ежемесячные выплаты и улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья в ипотеку.
