Цены на жилую недвижимость высшего класса на мировых рынках городской недвижимости растут, но динамика этого процесса постепенно замедляется, что зафиксировано в очередном исследовании компании Knight Frank по итогам II квартала 2011 г.
Основные выводы предоставленного компанией материала состоят в следующем.
• Лондон, Париж и Санкт-Петербург являются тремя городами из анализируемых, в которых рынок элитной недвижимости достиг своих докризисных показателей. Ряду исследуемых азиатских рынков еще предстоит испытать спад, характерный для посткризисного цикла, после чего взять курс на подъем.
• Московский рынок элитных новостроек превзошел свой докризисный максимум на 1,4% в марте 2011 г., когда цена жилья в этом сегменте достигла 23,1 тыс. долл./кв. м. Докризисный пиковый показатель в сентябре 2008 г. составлял около 22,8 тыс. долл. По состоянию на июнь 2011 г. средняя стоимость квадратного метра в столице отмечена на уровне 23,6 тыс. долл., что на 3,9% выше докризисного максимума.
• Цены на элитных рынках исследуемых городов в среднем выросли на 6,8% за год по состоянию на июнь 2011 г. Год назад аналогичный показатель составлял 13,5%.
• Элитный рынок Гонконга показал самый высокий годовой рост 16,1%.
• Согласно последним данным, Гонконг, Сингапур и Шанхай являются тремя городами из анализируемых, элитный рынок которых не превзошел по показателям общий рынок недвижимости соответствующих стран.
• Антиинфляционные меры, предпринимаемые правительствами азиатских государств, начинают действовать. Так, рынок элитной недвижимости Сингапура отреагировал на них более медленным ростом цен.
Азиатские города реагируют на антиинфляционные меры, предпринимаемые их правительствами, хотя и с разной скоростью. Цены на рынке элитной недвижимости Сингапура упали на 2% за три месяца по состоянию на июнь 2011 г., но Гонконг, Пекин и Шанхай продолжили демонстрировать позитивный квартальный рост. Административные меры, такие как налог на недвижимость, ограничения разрешенного количества покупок объектов недвижимости стали влиять на объемы продаж в ключевых азиатских городах, однако на нескольких рынках этому еще предстоит произойти, и процесс этот будет непростым.
Диапазон средних цен на элитную недвижимость в некоторых городах мира | |
Город | Диапазон цен (тыс. долл./кв. м) |
Лондон | 50,4–62,2 |
Париж | 28,5–34,8 |
Гонконг | 26,9–32,8 |
Сингапур | 24,7–30,2 |
Женева | 20,5–25,1 |
Нью-Йорк (Манхэттен) | 19,1–23,3 |
Цюрих | 18,4–22,4 |
Шанхай | 7,4–9,1 |
Киев | 6,3–7,7 |
Пекин | 5,6–6,9 |
Источник: Knight Frank Residential Research
Обеспокоенность нестабильностью мировой экономики, а в частности внешним долгом Евросоюза и США, провоцирует нерешительность у азиатских инвесторов, которые своей активностью способствовали росту цен в основных городах региона в течение последних двух лет.
