Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Где отдохнуть в Анапе в 2024: места и пляжи

Где отдохнуть в Анапе в 2024: места и пляжи
Собираетесь в путешествие на море в Анапу? Циан.Журнал подготовил для вас список лучших пляжей и развлечений.

Анапа — это один из самых популярных курортов на побережье Черного моря. Он известен своими песчаными пляжами, целебными грязями и благоприятным климатом. Это место предлагает отличные условия для отдыха как летом, так и в бархатный сезон. Благодаря всем этим достоинствам Анапу называют детским курортом.

Погода

В высокий сезон (с мая по сентябрь) погода на побережье Краснодарского края теплая и солнечная. Средняя дневная температура в июне–августе колеблется от +25 до +30 °C. В мае и сентябре температура обычно составляет около +20...+25 °C. Бархатный сезон (сентябрь — начало октября) характеризуется мягкой погодой с температурой воздуха около +22...+25 °C.

В осенне-зимний период погода в Анапе становится более прохладной. Средняя температура в октябре–марте колеблется от +5 до +15 °C. Зимы здесь мягкие и не холодные, морозы редки.

Отдых в Анапе привлекает туристов своей комфортной температурой морской воды. Комфортнее всего купаться в этом месте с конца июня до сентября.

Средняя температура моря по месяцам

В летнюю жару рекомендуется купаться  утром или вечером: нет опасности перегреться. Продолжительность купания зависит от температуры воздуха и воды, влажности воздуха и силы ветра. 

Для купания в море подходит температура воды от +21 °C. Наиболее комфортная температура воды в море колеблется в диапазоне +23...+25 °C.

Месяц Температура воды, °C
Май 18
Июнь 22
Июль 24
Август 25
Сентябрь 23

Как добраться до Анапы из Москвы и Петербурга

Аэропорт Витязево в Анапе временно закрыт, прямые рейсы приостановлены. Но есть альтернативные способы добраться до этого курорта в Краснодарском крае.

Самолетом

Ближайшие доступные аэропорты находятся в Сочи и Минеральных Водах.

Как добраться из Сочи. Из Сочи до Анапы можно доехать на машине или по железной дороге. Время в пути на машине — около 5–6 часов, на «Ласточке» — около 8 часов, обычным поездом — чуть менее 14 часов. Стоимость билета — от 1–1,5 тыс. рублей.

Как добраться из Минеральных Вод. На машине, автобусом или поездом, правда, путь во всех случаях будет долгим. Быстрее всего автомобилем — около 9 часов. Автобусный маршрут займет около 11 часов, а билеты обойдутся в 3–5 тыс. рублей. Чтобы доехать поездом, придется потратить не менее 12 часов за прямой маршрут (от 4,2 тыс. рублей). Маршрут с пересадкой отнимет 14–18 часов (от 3,3 тыс. рублей).

Поездом

Железнодорожный вокзал Анапы принимает поезда из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов России. Время в пути из Москвы составляет от 21 часа (самый быстрый и дорогой маршрут — билеты могут стоить от 7,5 до 110 тыс. рублей). Но в основном поезда к морю едут дольше — 34–36 часов, стоимость стартует от 5 тыс. рублей за плацкартный билет.

Добираться из Санкт-Петербурга на поезде — около 40 часов. Стоимость билетов начинается от 5 тыс. рублей. Можно добраться с пересадкой на быстрый поезд из Москвы.

Автобусом

Автобусное сообщение с Анапой хорошо развито. Автобусы ходят из многих городов юга России, а также из Москвы и Санкт-Петербурга. Путешествие из Москвы — около 22–24 часов, из Санкт-Петербурга — около 30–32 часов. Стоимость билетов на автобусы составляет от 5 тыс. рублей в зависимости от маршрута и перевозчика.

На автомобиле

На машине путь из Москвы займет около 17 часов, если ехать по платной дороге и если обойдется без особых пробок. Стоимость проезда до Краснодара — от 2,6 тыс. рублей, зависит от автомобиля (подробнее о платных участках и способах оплаты). Альтернативный путь через станицы потребует около 25 часов.

Курорты в Анапе и окрестностях

Курорт растянулся вдоль моря, соединив город Анапу и несколько поселков. Свои достопримечательности есть в каждом из пунктов — можно устроить целое путешествие!

бугазская коса

С запада анапские курорты граничат с Бугазской косой, и она стоит отдельного упоминания. Это 12-километровая узкая полоса суши между морем и Кизилташским лиманом. Бугазская коса — сплошной песчаный пляж и визитная карточка курорта.

Что касается кафе и ресторанов, то на черноморском побережье их очень много! Но в последнее время набирает обороты формат столовых — там можно вкусно пообедать: три блюда всего за 500 рублей на человека. Такие заведения есть практически везде.

Куда же поехать? Расскажем о каждом курортном месте Анапы в отдельности.

Город Анапа

Известен своими песчаными пляжами, мягким климатом и развитой туристической инфраструктурой. В Анапе есть множество достопримечательностей, включая археологический музей-заповедник «Горгиппия» — это целый город (точнее, его руины) с остатками домов, виноделен, оборонительных сооружений, водостоков. 

Обязательно сводите ребенка-школьника на экскурсию в это место! Начало экскурсий — в 10:00, 12:00, 15:00, 17:00, 19:00. Стоимость билетов — 500 рублей, действуют льготы. 

А еще в музее проводятся интересные выставки.

Символ Анапы — маяк на мысе Анапский. 

Подняться на него нельзя, потому что маяк действующий и является закрытым объектом, зато вокруг очень красиво, да и виды на море открываются потрясающие.

Аквапарк «Золотой пляж» — один из самых больших в Анапе развлекательных комплексов под открытым небом. Помимо горок и аттракционов (их больше десятка) это место славится своей шоу-программой. Так что, если устали от моря, отправляйтесь сюда. 

Действуют бассейны для ленивого времяпрепровождения. Стоимость билетов — от 1,2 тыс. рублей за детский вечерний до 2,5 тыс. рублей за дневной взрослый.

Туристы ставят высокие оценки анапскому дельфинарию (Пионерский пр-т, 20а): кроме дельфинов в шоу участвуют моржиха и чилийские морские львы. 

Фото: delfinanapa.ru

Стоимость билетов — от 1,6 тыс. рублей. Здесь же находится и крупнейший на курорте океанариум. Также стоит посетить Парк 30-летия Победы, где находятся аттракционы, карусели и колесо обозрения с видом на город.

Где остановиться

Средние цены на посуточную аренду жилья в Анапе вполне демократичны: можно снять квартиру от 1000 рублей в сутки за вариант в нескольких остановках от пляжа. Квартира в шаговой доступности от моря будет стоить от 1,5 рублей.


Витязево

Витязево — курортный поселок, расположенный в 15 км от Анапы. Он славится своими широкими песчаными пляжами и чистым морем. 

С противоположной стороны от моря Витязево граничит с одноименным лиманом — солевым озером. Купаться в нем не получится из-за мелководья, а вот принимать лечебные грязи — вполне! А еще рядом находится аэропорт, поэтому будьте готовы к возможному шуму.

Когда-то тут жили древние греки, поэтому отсылки к мифологии и истории Греции буквально на каждом углу.

Основные достопримечательности — ведущий к набережной туристический бульвар Паралия и аквапарк «Олимпия». На территории — водные аттракционы, включая экстремальные горки, хотя и для маленького ребенка найдутся подходящие развлечения. Вход в аквапарк — от 1,2 тыс. рублей за детский билет во второй половине дня. Дневной взрослый — самый дорогой, он стоит 2,3 тыс. рублей.

С общепитом в Витязево проблем нет: кафе, столовые и рестораны найдутся на любой вкус и кошелек.

Добраться до Витязево можно на автобусе или такси от Анапы.

Где остановиться

Стоимость посуточной аренды — от 500 рублей с человека за проживание в квартире в паре остановок от пляжа или от 3 тыс. рублей — при размещении в шаговой доступности от моря. Добавим, что в шаговой доступности от хорошего пляжа не так много вариантов: побережье Черного моря заполонили пансионаты.


Сукко

Сукко — небольшой поселок, находящийся в 13 км от Анапы. Он известен своими живописными горами, удивительным Кипарисовым озером и можжевеловыми лесами, куда можно отправиться ради целительных ингаляций. 

В поселке есть несколько кафе, магазинов и мини-отелей, но развлечений, особенно для ребенка, увы, нет — сюда лучше отправляться за недорогим и спокойным отдыхом. Море здесь особенно красивое: пляжи не очень большие, зато в окаймлении склонов, поросших травами и луговыми цветами.

Основные достопримечательности — парк «Долина Сукко» с тем самым Кипарисовым озером и замок «Львиная голова» — в нем почти ежедневно проходят шоу с рыцарскими турнирами и средневековыми представлениями. Стоимость билета от 700 рублей.

Фото: showknight.ru

Где остановиться

Аренда квартиры обойдется от 2 тыс. рублей, но столь бюджетные варианты расположены довольно далеко от моря — придется ехать на автобусе. Поближе к пляжу — подороже: тут цены стартуют от 4 тыс. рублей в сутки.


Джемете

Джемете — популярный курортный поселок, расположенный в 8 км от центра Анапы. Делится на Нижнее и Верхнее Джемете. Нижнее находится на берегу моря, так что, если нужен пляжный отдых, вам сюда. 

Море в этом месте очень приятное — теплое и чистое, а вот набережной или туристической улицы для вечерних прогулок тут нет.

Джемете привлекает туристов своими протяженными песчаными пляжами и развитой туристической инфраструктурой. Основные достопримечательности — аквапарк «Тики-Так» (билеты стоят от 1,2 до 2,5 тыс. рублей) и парк развлечений «Солнечный остров». Ребенку особенно понравится кинотеатр 7D и автодром (комплексных билетов нет, каждый аттракцион оплачивается отдельно наличными, стоимость 250–300 рублей).

Где остановиться

Стоимость аренды жилья в Нижнем Джемете стартует от 1000 рублей, но таких вариантов немного. В основном ставки посуточной аренды варьируются в пределах 3,5–4,5 тыс. рублей.


Благовещенская

Благовещенская — это маленький поселок в 35 км от Анапы. Он расположен между морем и двумя лиманами — Витязевским и Кизилташским. Кизилташский — крупнейший лиман побережья, вода здесь соленая (гораздо соленее морской) и он отлично прогревается, так что многие с удовольствием в нем купаются, а также ловят мидий, крабов и местных рачков-креветок.

В Благовещенской туристов ждут тихие и спокойные пляжи, идеально подходящие для семейного отдыха, но с туристической инфраструктурой негусто: наберется лишь несколько кафе и магазинов. 

Если вы на машине, воспользуйтесь возможностью поколесить по Таманскому полуострову — станица Благовещенская будет отличной стартовой точкой. 

Доехать до Азовского моря можно менее чем за час, а до Долины лотосов — за 45 минут. Съездите в природный парк «Вулканы Тамани», куда едут за купанием в лечебной грязи (дорога займет 1 час 15 минут). Также туристы очень хвалят экскурсии на винное производство в турцентре «Шато Тамань». Стоимость — от 650 рублей. На машине можно добраться за час с небольшим.

Где остановиться

В шаговой доступности от морского пляжа предложений довольно мало, так как сама станица расположена на некотором удалении от него — придется подъехать на такси или автобусе, чтобы не идти по жаре. Но предложения все же есть — от 2 до 14 тыс. рублей.

Супсех

Супсех — поселок в 7 км от Анапы. Основные достопримечательности — смотровые площадки «Ласточкины гнезда», «800 ступенек» и «Начало Кавказских гор». Отсюда открываются потрясающие виды на море и пляжи!

Рядом находится конноспортивный комплекс, где можно не только попробовать себя в роли наездника, но и побывать на дегустации меда — здесь собственная пасека. Стоимость 20-минутной прогулки — 500 рублей, подойдет даже для ребенка. Но если вы опытный наездник, то путешествие может быть подольше и подальше — на маршрут 10 км вы потратите 1 час 40 мин и по 2 тыс. рублей на человека. 

А вот с пляжами и набережными тут непросто: Супсех расположен на горе, поэтому спускаться к морю придется по очень длинной лестнице те самые 800 ступеней (и потом по ней же подниматься). Зато народу немного.

Где остановиться

Из-за особенностей пляжного отдыха спрос на жилье в Супсехе не очень высок, оттого и цены демократичные: посуточная аренда квартиры обойдется в среднем в 2,5–3 тыс. рублей.

Особенности Черного моря на курорте Анапа

Каждый пляж Анапы — особенный, но все при этом хороши. Правда, есть минусы, о которых следует знать.

Обратное течение: что делать, если вы попали в тягун?

Обратное течение (отбойное течение, тягун, рип) — водный поток в прибрежной зоне. Его направление отличается от остальных волн. Попав в него, человек рискует не выплыть и утонуть. Бороться с таким течением бесполезно: даже у опытных пловцов на это не хватает сил, а уж про ребенка и говорить не приходится.

Анапское мелководье и песчаное дно с отмелями — идеальные условия для возникновения тягунов. Обычно спасатели успевают их заметить и предупреждают отдыхающих в Анапе объявлениями и красными флагами. Игнорировать эти предупреждения не стоит: в случае с тягуном даже безобидное «помочить ножки» может обернуться трагедией.

Распознать опасность можно по участку, где нет волн, если в других местах в этот день они есть. Также характерным признаком является другой цвет воды. И наконец, должны насторожить пена и бурлящие потоки, которые двигаются перпендикулярно другим волнам.

Чтобы спастись, нужно сперва лечь на спину и позволить воде унести вас дальше от берега в море — так вы покинете зону тягуна, она обычно не очень широкая. Далее плывите вдоль берега, время от времени меняя направление к пляжу. Как только вы поймете, что выплыли из тягуна, направляйтесь к суше.

Водоросли

Летом 2024 года соцсети наполнились роликами о зазеленевших пляжах Анапы. Море «зацвело», и вода превратилась в кисель. Появление водорослей также связано с особенностями дна: мелководье и теплая вода — идеальные условия для усиленного роста водоросли под названием камка. 

Растения прибивает к берегу, но обратно в море они уплыть не могут: отмели не позволяют. В результате водоросли начинают гнить и портят отдыхающим их морское приключение.

Обычно анапское море цветет в июле–августе. Талассотерапией купание в такой воде считать не стоит: врачи его не одобряют.

Из хороших новостей: водоросли у берега, но за их неширокой полосой море остается чистым — в нем вполне можно купаться. На галечных пляжах камки гораздо меньше, так что, если песчаный пляж преподнес неприятный сюрприз, можно проверить состояние моря на другом пляже.

Пляжи

Центральный пляж (Анапа) — самый популярный у туристов. Здесь мягкий песок и мелководье, что делает его идеальным для семей с детьми. Вода здесь чистая (если не цветет), а инфраструктура хорошо развита: есть кафе, туалеты, лежаки и зонтики. Но летом пляж очень многолюден.

«Высокий берег» (Анапа, центр) — это галечный пляж с чистой водой и значительными глубинами. Он окружен крутыми склонами, так что отсюда открываются потрясающие виды. Здесь меньше людей и тихо, а еще говорят, что вода на этом пляже не цветет. Пляж оборудован лифтом для маломобильных отдыхающих.

Джемете — этот песочный пляж славится чистой водой благодаря удаленности от центра города. Он подходит для спокойного семейного отдыха. Тут есть шезлонги, зонтики, кафе и детские площадки. 

На пляже Джемете куда меньше людей, чем на Центральном пляже и пляже Витязево.

Витязево — песчаный берег и мелководье с чистой водой. Пляжи в Витязево плавно перетекают один в другой, но все они одинаковы: активная атмосфера, множество туристов и развлечений для них: шезлонги, зонтики, рестораны и водные аттракционы. На некотором удалении находится и знаменитый пляж Тортуга — широкая песчаная полоса, мелководье, чистое море и фантастические закаты.

Сукко — небольшой пляж, который сочетает песок и гальку. Вода здесь спокойная и чистая, мелководье делает его безопасным для детей. Этот пляж находится в тихом месте с особым микроклиматом благодаря лесам вокруг. Есть мнение, что чистота моря в Сукко оставляет желать лучшего из-за неполадок с канализационной системой, но местные власти говорят, что проблема уже решается.

«Золотая бухта» — платный галечный пляж при одноименном отеле. В 2024 году вход для сторонних посетителей составляет 2–2,5 тыс. рублей. Пляж немноголюдный и чистый, но отдыхающие предупреждают о непростом входе в море: из-за булыжников могут понадобиться резиновые тапочки.

Большой Утриш — галечный пляж с глубоким и очень чистым морем. Это уединенное место, идеально подходящее для любителей дикой природы и спокойного отдыха вдали от цивилизации. 

Находится на границе с территорией заповедника «Утриш». А еще здесь можно посетить музей «Центр изучения Черного моря».

На момент написания статьи ни один из пляжей Анапы не отмечен «Голубым флагом», но Роспотребнадзор регулярно относит все вышеперечисленные пляжи к безопасным.

Где лучше жить в Анапе

Анапа — популярный курорт, поэтому гостиничный бизнес здесь процветает, и в любое время года можно подобрать подходящий вариант. Даже если вы опомнились посреди лета, на улице не останетесь. И кстати, отдыхать в Анапе не очень дорого (за редким исключением).

Отели и дома отдыха

Из анапских гостиниц высокие оценки туристов получил пятизвездочный комплекс Alean Family Doville — в этом месте не только комфортные номера и система «Ультра всё включено», но и собственный аквапарк с пляжем, обширная анимационная программа, несколько спортивных комплексов, спа-услуги и прочее.

Стоимость тоже на высоте: в жаркий сезон сутки в двухместном номере стоят от 60 тыс. рублей. Но это выдающийся вариант — остальные попроще. Так, например, в четырехзвездочной гостинице «Ла Мелиа» (Нижний Джемете) проживание на двоих по системе «Всё включено» обойдется в 21 тыс. рублей. 

Отдых в пансионате или санатории стоит в среднем 6–8 тыс. рублей в сутки. Скорее всего, в стоимость будет включено трехразовое питание, пользование собственным пляжем и бассейном — во всяком случае в санатории «Анапа» именно так.

Квартиры

Посуточная аренда квартир — наиболее бюджетный способ отдохнуть в Анапе с комфортом.


За варианты со старым ремонтом (студия или однокомнатная квартира) недалеко от пляжа просят в среднем 3-4 тыс. рублей в сутки. Для тех, кто хотел бы отдохнуть дешево, есть варианты на так называемой третьей линии — в зоне от километра и дальше от пляжа. Такие варианты уступают только возможностью дойти до моря пешком и иногда ремонтом. Стоят от 1,5 тыс. рублей в сутки.

Бизнес-класс с современным ремонтом будет стоить незначительно дороже — 4–5 тыс. рублей. Зато в таких квартирах наверняка будет кондиционер.

Бронируя квартиру вдали от берега, не переживайте: и Анапа с центральным пляжем, и окрестности хорошо развиты с точки зрения транспортной доступности, так что добраться до пляжа транспортом — не такая уж и проблема.

Коттеджи

Нравится жить независимо от других отдыхающих? Идеальный вариант — снять коттедж. Этот вид недвижимости очень различается по размерам и по стоимости. 

Можно арендовать экономный вариант: 30-метровый домик с летней кухней в пяти минутах от пляжа, он обойдется в 3,5 тыс. рублей. А можно выбрать вариант попросторнее — например, в тех же пяти минутах от пляжа есть 50-метровые коттеджи, они стоят по 7,5 тыс. рублей в сутки. Вариант с бассейном стоит от 11 тыс. рублей.

Частный сектор

Дешевле — гостевые дома, их на побережье Черного моря всегда очень много. Здесь можно ориентироваться на 5–7 тыс. рублей в сутки за двоих. Питание предоставляют далеко не все гостевые дома, но спросить об услуге стоит — она будет стоит еще около тысячи рублей на человека в сутки.

Как передвигаться по городу

Анапа — относительно небольшой город, поэтому передвижение по нему не вызывает больших трудностей. Здесь развитая транспортная инфраструктура, что позволяет комфортно перемещаться по различным районам.

Общественный транспорт

По Анапе и окрестностям ездят автобусы и маршрутные такси. Стоимость проезда в городских автобусах и маршрутках составляет 35–49 рублей за поездку (зависит от района). За пределы Анапы стоимость проезда будет дороже — например, до Большого Утриша билет обойдется в 90–110 рублей (день/ночь).

Интервал движения может варьироваться в зависимости от времени суток и сезона.

Такси

Вызвать такси можно через мобильные приложения или по телефону. Стоимость поездки сопоставима со столичной — в зависимости от расстояния и времени суток стартует от 250 рублей.

Также можно взять машину в сервисе каршеринга (например, BelkaCar) или в пункте проката. Стоимость аренды в сутки начинается от 2,5 тыс. рублей в случае с каршерингом, от 1,4 тыс. рублей — в случае проката.

Аренда велосипедов и самокатов

В Анапе также доступны услуги аренды велосипедов и электросамокатов. Стоимость аренды велосипеда стартует от 300 рублей в час или 800 рублей в сутки. Аренда электросамоката обойдется от 5 рублей в минуту. Простой самокат для ребенка будет стоить от 200 рублей в час, 700 рублей в сутки.

Советы туристам

Анапа и ее окрестности предлагают множество интересных и необычных мест для путешествий, а также разнообразные экскурсии, которые сделают ваш отдых незабываемым.

Интересные варианты для активного отдыха

Прогулки на катере — возможность увидеть побережье Анапы с моря, насладиться видами и даже порыбачить. Ребенку будет интересно высмотреть стаю дельфинов — они в этих местах встречаются нередко! А еще можно отправиться на морскую рыбалку или в путешествие с пиратами.

Погружение с аквалангом: для любителей подводного мира предлагаются дайвинг-туры, где можно увидеть уникальные морские пейзажи и обитателей Черного моря. Но не стоит обращаться в первую попавшуюся компанию — обязательно поинтересуйтесь сертификатом (например, PADI).

Поездка на квадроциклах — захватывающие маршруты по окрестностям Анапы, которые подойдут для любителей активного отдыха. Не пренебрегайте экипировкой и спрашивайте о ее наличии до оплаты мероприятия. Если инструктор говорит, что экипировка не нужна, лучше поискать другую компанию.

Экскурсия в Утришский заповедник из Большого Утриша — это возможность увидеть редкие виды растений и животных, насладиться чистым воздухом и тишиной. 

Можно отправиться на экскурсию в каньон (3 км, 2,5 часа, 500 рублей + 200 рублей — экологический сбор) или морем к водопаду (1 час, стоимость около 1,7 тыс. рублей).

Винные туры — посещение местных виноделен с дегустацией вин и рассказами о винодельческих традициях региона. Одной из самых известных виноделен является усадьба «Семигорье», экскурсии от 1 тыс. рублей. Здесь же можно продегустировать сыры.

Смастерить сувенир — в музее «Белый квадрат» можно сделать сувенир самостоятельно.

О чем стоит помнить

1. Старайтесь не есть на пляже — это снизит риск заболеть ротавирусом. И вообще, мойте руки при каждом удобном случае.

2. Не покупайте домашнее вино не только на набережных, но даже в столовых, если бутылка без должных маркировок и ее открыли не при вас. Заманчивые вкусы якобы домашних вишневых или малиновых вин и настоек — это суррогат из порошка-ароматизатора и прочих непонятных ингредиентов.

3. Помните о тягунах/обратных течениях в море и не игнорируйте предупреждения спасателей пляжа.

4. Не относитесь легкомысленно к жаре и старайтесь не находиться на улице без головного убора в обеденное время: летнее солнце может преподнести неприятный сюрприз в виде солнечного удара. Особенно внимательно следите за ребенком!

5. Чтобы отдохнуть в Анапе, бронируйте жилье только на проверенных ресурсах и не платите вперед всю сумму.

Фото: Shutterstock / Fotodom (за исключением подписанных)

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Почему в Воркуте дешёвые квартиры и зачем молодёжь едет за Полярный круг
Коммуналка не особо впечатлила после аренды в Санкт-Петербурге. В одной квартире я жил, она была в старом фонде, и на получение горячей воды из холодной постоянно расходовалось электричество. В другой квартире не стояли счётчики на воду, платил по нормативам. Может быть, если как-то супер оптимизировать расходы вне Воркуты, разница есть, но это в статье преувеличено.Сравнивать можно с арендой, а не с айфоном. Своя квартира в Воркуте = год аренды в Санкт-Петербурге. Допустим, что план в том, чтобы купить квартиру, а потом, если что, продать за один рубль. Уж за рубль-то поди она продастся быстро. Это кто за свою квартиру много хочет, тем типа сложно продать. А если с самого начала на уме держать возможность продать за рубль, то какие проблемы? За год квартира себя окупила, а дальше только плюс.Я брал ипотеку в Газпромбанке, 2т.р. в месяц было (по старым ценам и старой ставке, конечно). Редкий банк, дающий ипотеки с низким телом кредита. У большинства банков вроде бы минимальное тело кредита 400т.р., то есть, сама квартира и вовсе 500т.р. должна быть для выполнения требования минимального первоначального взноса.В посёлки воркутинские лезть не стоит, там цену айфона можно найти, но как будто не очень осмысленно. Телепорт не изобрели ещё. Сам переезд чего-то стоит. Я свой переезд оценил в 100т.р. Такой крупный переезд первый раз, плана не было, сколько нужно коробок и плёнки. Всё кончалось, ходил ещё докупал. И я в переезд включил альтернативные издержки недополученной зарплаты за время переезда. Кто-то может это расценить как вольный способ оценки переезда, но у меня бухгалтерия получилась такая, и я и правда ощущаю переезд в такую цену. Недополучил это почти как потратил. Ну и зачем бы искать квартиру за 70т.р., если въехать в неё +100т.р.?Что касается работы, я для себя возможность местной работы в крупном городе не исключаю на будущее. Но вот ведь какая бухгалтерия. Я в ценах 2020го года пишу примерно, когда я эти расклады считал. Если сравнивать удалёнку из Воркуты и аренду в Санкт-Петербурге с местной работой, то второй вариант добавляет расходов больше, чем просто аренда. Я бы оценил в 60т.р. в месяц все лишения от жизни в Санкт-Петербурге. То есть, местный работодатель, чтобы выманить с удалёнки, должен предложить мой текущий доход на удалёнке + 60т.р. штраф за Санкт-Петербург + ещё какая-то дельта, чтобы мне имело смысл не просто поменять шило на мыло.Откуда такая разница. Еда бывает:1. сырая2. полуфабрикаты3. готовая в столовойКогда я работал в Санкт-Петербурге на местных работах, я чуть менее, чем всегда питался в столовой, а на удалёнке я перешёл на полуфабрикаты. Я не считаю достаточно целесообразным валандаться прямо вообще с сырой едой, но полуфабрикаты зарешали по сравнению со столовой. Вот картофель чистить и резать самому это сырая еда, я считаю. А замороженный чищенный уже нарезанный картофель из Магнита или Пятёрочки это полуфабрикат. Он вроде бы как для жарки, но можно в кастрюлю бросить такой картофель, и ещё заправку для борща вывалить, это я тоже считаю полуфабрикат, водой залить и варить, и это получается борщ. На удалёнке я могу параллельно с работой ходить к плите помешивать. Я бы не смог валандаться вообще с сырой едой параллельно с работой, но полуфабрикаты вываливать в кастрюлю или сковороду можно. Ещё на удалёнке я могу есть прямо перед компьютером, в рабочее время. Где бы кто мне это позволил на обычной работе с присутствием? На обычной работе обед только вне работы, а ещё минус время на транспорт.Готовить дома полуфабрикаты гипотетически на обычной работе можно, и я по возможности делал, но всё же так хорошо, как удалёнке, никогда не было.Вот так получается, что расходы на еду падают, и времени свободного больше, чем просто потери на транспорт.К этому ещё можно добавить такую проблему с арендой. Чтобы вселиться в локацию, надо заплатить первый месяц, 100% комиссии агенту, 100% залог. Ещё когда арендовать, то надо платить вперёд, а когда зарабатывать, то месяц полный можно отработать, потом в следующем месяце наступает 10е число, и тогда только идут деньги, а уже давно пора второй месяц аренды платить. Работа компьютерная не самая стабильная. То корона, то санкции, постоянно какая-то фигня происходит, и не все работы эту фигню переживают. Может требоваться менять и работу, и место аренды, чтоб не ездить полтора часа в другой конец города. А может фигня произойти не с работой, а с арендодателем. И надо будет внахлёст две аренды платить, пока идёт переезд. А если фигня всё же с работой, то несколько месяцев искать новую хорошую. Зарплаты нет, а аренда есть.Бухгалтерия получается примерно такая, что если бы я снова вернулся в крупный город, там поработал и опять неожиданно остался без работы, то вернуться в Воркуту, а потом вдруг найти работу в большом городе и тут же обратно вернуться с учетверённой арендой, за два первых месяца и 100% комиссии агенту и 100% залог, вот это всё получается примерно как просто продолжать сидеть без денег, но с арендой, 4 месяца искать работу.Большой город как бы делает из меня лудомана. То ли манатки собирать, в норку забиваться и запасы тратить как можно медленнее. То ли всё быстро обойдётся, и лучше продолжать искать. Я просто не могу не делать ставки. Говорили, к сентябрю 2020 назад всё откроется. И наступил сентябрь 2020, и назад ничего не открылось.Короче, поездил я так несколько лет на пороховой бочке и понял, что сырую стоимость аренды надо умножать в уме в полтора раза, чтобы понимать реалистичную стоимость аренды в другом городе с учётом всей фигни, которая просто не может перестать происходить.Полуторакратная аренда и дорогая готовая еда, — вот два вклада в удорожание жизни в большом городе.> Ради достижения цели эскапизма можно за те же деньги купить квартиру в посёлке на окраине любой области в Центральной России, кроме МосковскойНу не знаю, не знаю, а как в этих посёлках дела со CDEK, DPD, DNS, Буквоедом? Легко ли выезжать. У нас хотя прямые поезда убрали некоторые, остаются вагоны, которые перецепляют из поезда в поезд. Без пересадки можно доехать в разные направления. А из посёлка надо как-то на электричке выбираться и потом обратно забираться. Есть свои минусы перед Воркутой.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости