Среди зарубежных рынков недвижимости одним из наиболее обсуждаемых, анализируемых, удивляющих в последние годы является рынок Испании. Средние цены демонстрируют заметное снижение. Вместе с тем качественные объекты на побережье, наоборот, дорожают независимо от макроэкономических потрясений. Краткую информацию об испанской недвижимости читателям журнала представляет генеральный директор компании «БЕСТ — Недвижимость на проспекте Мира» Марина Некрасова.
Выгодна ли сейчас покупка недвижимости в Испании? Достигли ли цены своего дна, за которым последует их рост? Ситуацию на рынке жилья страны нельзя считать однозначной.
Что не вызывает сомнений, так это то, что в этой западноевропейской стране, на родине Сервантеса и Лорки, Сальвадора Дали, Гауди, Гои и Пикассо, с богатыми культурными традициями и историей, многочисленными памятниками архитектуры, развитыми современными городами приобретение недвижимости выгодно всегда. Необходимы только ориентиры — где, что и по какой цене сейчас следует покупать.
Испания в отличие от многих европейских стран еще не преодолела кризисных явлений. Стоимость недвижимости здесь в среднем упала на 40% по сравнению с пиковыми показателями, отмеченными в 2007 г. Сегодняшнее время можно считать подходящим моментом для покупки испанской недвижимости. Сейчас дом, апартаменты, виллы в европейской зоне предлагают по минимальным ценам. Несмотря на кризис, высока вероятность, что недвижимость в Испании снова станет ликвидной достаточно быстро, поэтому инвесторам предоставлена возможность выгодных вложений и приумножения капиталов. Страна с таким прошлым и настоящим не будет в кризисе слишком долго. Немаловажен и тот факт, что Испания входит в Шенгенскую зону. Сегодня покупка недвижимости в Шенгенской зоне — это не только приобретение места под солнцем, но также и получение определенных привилегий и возможностей. Во-первых, визовые льготы как для собственника недвижимости, так и для членов его семьи. Во-вторых, инвестиционные возможности, сохранение капитала в европейской стране. В-третьих, оптимальное соотношение стоимости и качества: цены заметно ниже, чем на большинстве европейских курортов, однако качество многих объектов соответствует европейским стандартам. В-четвертых, есть возможность поэтапной оплаты недвижимости, которой можно пользоваться уже после первого взноса. Банки Испании выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам на достаточно выгодных условиях. Процентная ставка не превышает 5%. Ну и наконец, в-пятых, на 100% оправдывается сама цель приобретения летней резиденции — в стране прекрасный климат, превосходные песчаные пляжи, прямые рейсы, развитая инфраструктура и т. д. На испанском рынке сегодня представлен обширный ассортимент недвижимости на любой вкус. Нижняя ценовая планка — примерно 50 тыс. евро, а верхней и вовсе нет. Ценовая политика зависит от нескольких факторов. Прежде всего от географического расположения объектов. Регион Коста-Брава отличается близостью к Франции, а также к одному из красивейших городов Испании — Барселоне, Коста-дель-Соль — элитарный район, любимое место мировой богемы. Коста-Бланка славится своим теплым климатом, а также более низкими ценами на недвижимость. Канарские острова (Тенерифе) известны своим мягким климатом и хорошей транспортной доступностью.
Наиболее дорогая недвижимость сегодня на побережье Коста-дель-Соль. Россияне часто называют его испанской Рублевкой. Здесь живут знаменитые и состоятельные граждане из многих стран мира. Побережье Коста-дель-Соль славится многочисленными гольф-полями, а также высоким уровнем здравоохранения и обилием клиник, которые специализируются на омоложении. Пожалуй, самая популярная среди состоятельных иностранцев недвижимость расположена в городе Марбелья. Уровень образования тут признан одним из лучших в Европе. Есть престижные британские и международные школы. Вместе со Швейцарией, Лондоном и Монако город Марбелья входит в список самых популярных направлений, которые рассматривают состоятельные семьи, желающие отправить детей на учебу за рубеж. В среднем цена на высококачественные объекты в Марбелье составляет в новостройках 7,25 тыс. евро/кв. м, а на вторичном рынке — 14,5 тыс. евро/кв. м. Таунхаус с четырьмя спальнями вблизи гольф-клуба обойдется в сумму около 400 тыс. евро. А роскошная вилла на первой линии моря будет стоить порядка 17 млн евро.
Особой популярностью у российских покупателей пользуется Коста-Бланка. Побережье Коста-Бланки насчитывает около 50 пляжей, отмеченных голубым флагом Европейской комиссии, что является сертификатом их качества. Голубой флаг ЕС могут получить только пляжи, которые тестировали на чистоту воды и песка. Учитывают 29 критериев при присуждении этого почетного символа. Проверяют такие качества, как чистота района, организация, безопасность места отдыха и работа службы спасения на море, уровень зашиты экологии прибрежной полосы и моря в целом.
Одно из главных богатств побережья Коста-Бланки — целебный климат, который по достоинству оценили многие жители северных стран Европы, а также наши соотечественники. Особенно уникален микроклимат региона Аликанте, являющегося естественным природным спа-центром. Лагуны — большие соленые озера — создают уникальные условия: они смягчают холод и жару.
Среди главных природных богатств — знаменитая розовая лагуна, которая по своим целебным свойствам подобна воде и грязям израильского Мертвого моря. Рядом с этими местами — зоны обитания розовых фламинго. Подобные факторы обуславливают высокий спрос на недвижимость в регионе. Сегодня популярность испанской недвижимости, расположенной у моря, растет и у инвесторов, и у тех, кто покупает ее для проживания.
