Как получить почтовый адрес на дом и земельный участок

Для чего объекту нужен официальный адрес

Адрес — это своеобразный паспорт недвижимости: без него дом или участок юридически невидимы для государства.

Официальный адрес выделяют участкам, зданиям — жилым домам, капитальным строениям — и объектам незавершённого строительства. Помещениям внутри зданий (квартирам, офисам) присваивают номера в рамках общего адреса. Это же правило касается и машиномест.

Что нельзя сделать без почтового адреса

→ Зарегистрироваться в доме и оформить связанные услуги: поликлиника, школа, пособия.

→ Подключить газ, свет и воду.

→ Провести сделку с недвижимостью: продать, подарить, оформить в ипотеку.

→ Зарегистрировать бизнес по адресу.

→ Застраховать имущество.

→ Получить господдержку, например субсидию на газификацию.

Фото: WR studio / Shutterstock / Fotodom

Кто может сделать запрос на присвоение адреса

Подать заявление имеют право собственники объекта: физлица, юрлица, ИП. 

Сделать запрос могут и те, кто владеет недвижимостью на других законных основаниях, например по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. 

Помимо этого, обратиться могут представители садоводческих объединений.

Законодательная база: кто и как присваивает адрес 

Адресация относится к муниципальным услугам: её оказывает администрация по месту нахождения объекта. Обычно вопросом занимается отдел архитектуры и градостроительства, в крупных городах это может быть департамент имущественных отношений. В столице вопрос контролирует Департамент городского имущества города Москвы, а техническую работу ведёт МосгорБТИ. 

Процесс присвоения адреса регулирует постановление Правительства РФ (ПП) № 1221. В нём прописаны основания и условия адресации, список необходимых документов, сроки выполнения и причины отказа.

Принятое после рассмотрения постановление вносят в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) — государственный реестр адресов. Только после появления в ФИАС адрес считается официальным и отображается во всех связанных реестрах.

Нужно ли получать почтовый адрес до начала строительства

Адрес присваивают поэтапно: сначала его получает участок и только затем дом. Поэтому оформить адрес можно не только на готовое здание, но и на пустую землю.

Решение об адресации участка принимается до его межевания и постановки на кадастровый учёт. Это позволяет решить вопрос на раннем этапе и делает проще весь дальнейший путь.

Зачем оформлять адрес заранее

→ Закрепить статус участка и сделать его полноправным объектом в градостроительных планах территории. 

→ Упростить подключение коммуникаций: многие ресурсоснабжающие организации требуют официальный адрес для заключения договоров.

→ Избежать двойной работы: после постройки дома не придётся проходить процедуру с нуля. Администрация не создаёт новый адрес, а переносит уже существующий на строение.

Как получить почтовый адрес после завершения стройки или реконструкции

После строительства нового дома или реконструкции старого нужно обратиться в местную администрацию. После реконструкции новый адрес не требуется, если не менялась нумерация на улице: например, сделали пристройку, но номер дома остался прежним. Нужно будет только обновить сведения о параметрах дома в ЕГРН.

Процедура однотипная для новостройки и реконструкции:

1. Закажите у кадастрового инженера технический план, подтверждающий факт создания или изменения объекта.

2. Подайте уведомление в администрацию. Если адрес участка есть, запросите его изменение на дом, если нет — запросите адрес участку и дому.

3. Получите постановление главы местной администрации. Это основание для внесения данных в ФИАС и ЕГРН. 

Куда обращаться за услугой: администрация, МФЦ и цифровые порталы

Подать пакет документов можно разными способами:

• Визит в отдел администрации или в МФЦ.
• Отправка почтой с уведомлением о вручении.
• Подача на Госуслугах или региональном портале, например mos.ru в Москве.

Присвоение или изменение адреса — это бесплатная услуга. 

Госпошлина оплачивается только за последующую регистрацию права в Росреестре в случае нового объекта.

Как присвоить почтовый адрес через Госуслуги в 2026 году: пошаговый алгоритм

Подача через Госуслуги — простой и быстрый способ. Вся процедура проходит онлайн, а история обращения отслеживается в личном кабинете.

Что понадобится

• Подтвержденная учётная запись на Госуслугах.

• Кадастровый номер участка или дома — можно найти на сайте Росреестра.

• Сканы правоустанавливающих документов в формате PDF, JPG, PNG, размер файла до 50 Мб.

Шаг 1. Поиск услуги

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.

В поисковой строке рядом с помощником Максом введите фразу: «Присвоение или аннулирование адреса».

Перейдите на страницу услуги.

Скриншот автора

Шаг 2. Указание данных заявителя

Выберите «Заявитель», если подаёте сами, или «Представитель», если действуете по доверенности.

В следующем окне «Сведения о заявителе» проверьте автоматически подставленные из вашего профиля данные. Нажмите кнопку «Верно».

Подтвердите свой номер телефона, электронную почту и адрес регистрации.

Шаг 3. Выбор цели и типа объекта

В блоке «Цель обращения» нажмите «Присвоение адреса объекту адресации».

Появится вопрос, зарегистрировано ли право на объект в ЕГРН. Если да, система автоматически проверит его. Если нет, нужно будет загрузить скан правоустанавливающего документа.

Выберите из списка объект адресации: участок или строение.

Шаг 4. Заполнение информации об объекте

В блоке «Причина присвоения адреса» укажите «Отсутствие адреса».

Введите кадастровый номер в специальном поле и нажмите «Далее».

В появившемся списке «Выберите подразделение» найдите местную администрацию (муниципалитет), на территории которой расположен дом или участок.

Шаг 5. Завершение подачи

Выберите способ получения результата. По умолчанию электронный документ придёт в личный кабинет.

При необходимости можно дополнительно выбрать получение бумажной версии через МФЦ.

Внимательно проверьте все введённые данные.

Нажмите кнопку «Подать заявление».

Что происходит после подачи документов

Срок оказания услуги — 10 рабочих дней.

Статус заявления будет меняться от «Принято» до «Решение вынесено».

Какие документы понадобятся для обращения за адресом

Окончательный комплект может незначительно отличаться в зависимости от муниципалитета и особенностей объекта: участок, новостройка, реконструкция. Перед обращением желательно свериться со списком в своей администрации. 

Базовый пакет для большинства случаев

• Паспорт РФ заявителя.

• Выписка из ЕГРН: заказать можно на сайте Росреестра или на Госуслугах.

• Заявление при подаче в администрации или через МФЦ.

• Заверенная электронной подписью нотариальная доверенность при обращении через представителя.

Дополнительные документы

Если данных нет в ЕГРН, потребуются документы, подтверждающие право собственности на объект: договор аренды, дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве.

Администрация может запросить дополнительную документацию на дом и участок в зависимости от ситуации.

Когда рассмотрят заявление и какой будет результат 

Установленные в п. 37 ПП № 1221 сроки принятия решения составляют до 5 рабочих дней при подаче заявки онлайн и до 10 рабочих дней при подаче на бумаге. 

На практике сроки могут быть больше из-за загруженности ведомства, сложности или вынужденных дополнительных процедур, например осмотра объекта. 

После рассмотрения заявитель получает соответствующее уведомление. В постановлении администрации будет содержаться одно из трёх решений:

• о присвоении адреса;

• об изменении существующего адреса;

• об отказе с указанием причин.

Документ направляется в личный кабинет на Госуслугах при электронной подаче или выдаётся на руки или почтой.

Почему могут отказать в присвоении адреса и как этого избежать

Отказ в присвоении адреса не приговор, а указание на конкретную проблему. В решении об отказе обязательно указывают причины, согласно всё тому же ПП № 1221 (п. 40). Зная их, можно проверить всё заранее. 

Неправомочный заявитель 

Что говорит закон: обратилось лицо, не уполномоченное на это Правилами.

Как избежать: подавайте заявление, только если вы собственник или его официальный представитель по нотариальной доверенности.

Нехватка обязательных документов или сведений

Что говорит закон: не хватает основного документа или предоставленные документы оформлены с нарушениями.

Как избежать: соберите полный и актуальный пакет: паспорт, свежую выписку из ЕГРН, техническую документацию. Убедитесь, что всё оформлено правильно.

Объект не соответствует условиям для адресации

Что говорит закон: отсутствуют предусмотренные законом случаи или условия.

Как избежать: убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте и у него установлены границы. То есть в выписке ЕГРН указан статус «учтённый», границы «установлены». Если границы не выставлены, проведите межевание.

Что делать, если отказали в выдаче адреса

→ Получите письменное решение с указанием причины.

→ Устраните указанную проблему: донесите документ, проведите межевание или другое.

→ Подайте заявление повторно с исправленными недочётами.

→ Отказ можно обжаловать в суде, если считаете его необоснованным.

Как убедиться, что адрес появился в базе ФИАС 

Получение постановления администрации — это ещё не всё. Официальным адрес становится только после внесения в систему ФИАС. 

Проверку можно провести через 5–7 рабочих дней после получения постановления о присвоении адреса. За это время администрация направит данные в ФИАС, а система обновится.

Основные способы проверить адрес

На официальном портале ФИАС, оператором которой выступает ФНС РФ. В строке поиска внесите кадастровый номер или уже известный из постановления адрес.

Через Публичную кадастровую карту Росреестра. В поиске введите кадастровый номер объекта и нажмите на него на карте. В открывшейся слева панели будет указан полный адрес, если он присвоен и внесён в ФИАС.

Что делать, если адреса в системе ещё нет

Подождите ещё 2–3 рабочих дня. Иногда обновление реестров занимает чуть больше времени. 

Если прошло более 10 дней, а адреса всё нет, обратитесь с письменным запросом в ту же администрацию, которая выносила постановление. Приложите копию решения и попросите уточнить, когда сведения были направлены в ФИАС.

Главное

Адрес — это юридический паспорт объекта. Без него невозможны сделки, прописка, подключение коммуникаций и получение многих услуг.

Присвоение идёт поэтапно: сначала адрес получает участок, затем построенный на нём дом.

Подать заявку можно онлайн на Госуслугах, региональном портале, в МФЦ или в администрацию напрямую.

Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней при электронной подаче и до 10 дней на бумажном носителе.

Чтобы избежать отказа, следует проверить полноту комплекта документов, границы участка и убедиться, что обращается правомочное лицо.

Финальный шаг — проверка внесения адреса в ФИАС. Только после этого он становится официальным.