Что говорит закон
На своём участке можно строить что угодно, если вид разрешённого использования земли — ИЖС, дачный участок, садоводство или личное подсобное хозяйство.
Так как у дома на дереве нет фундамента и прочной связи с землёй, такая постройка считается некапитальным строением, которое не нужно узаконивать. Тем не менее желательно уведомить о строительстве местные органы, согласовать постройку с управляющей компанией, если участок находится в СНТ, и проконсультироваться с юристом по нюансам.
Фото: Stockerz / Shutterstock / Fotodom
А если намечается внушительный проект, хорошо бы обсудить вопрос и с соседями. Дело в том, что дом на дереве можно отнести к самовольной постройке, и если соседям что-то не понравится, они могут обратиться в местные органы власти, что может создать проблемы.
Такие домики вряд ли станут объектом претензий. Фото: Dan Gabriel Atanasie, ahwn photography / Shutterstock / Fotodom
А такой вариант лучше согласовать. Фото: Luciana Rinaldi / Shutterstock / Fotodom
Как и при строительстве обычного дома, возводить дом на дереве нужно с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм и требований пожарной безопасности.
Ключевые нормативные документы — СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения садоводства. Здания и сооружения», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». Также нужно учитывать местные нормативные документы.
Из основных требований:
- От границы участка до постройки должно быть не меньше 1 м, а лучше 3 м.
- От других деревянных построек должно быть 6–8 м.
- От основного дома — 10–15 м.
- Септик должен находиться более чем в 8 м от домика.
Этапы строительства дома на дереве
Определяем метод возведения постройки
Строить дом на дереве можно через разные подходы:
— Опора на ствол. Простая и популярная техника, но может нанести дереву вред. Если ухудшить состояние коры, дерево станет гораздо уязвимее перед вредителями. Такой метод хорошо подходит для ветвистого дерева.
Фото: anderreparaz / Shutterstock / Fotodom
— Свайный метод. Подходит для участков с не очень хорошим состоянием дерева или нестабильной почвой.
Фото: Vova Shevchuk / Shutterstock / Fotodom
— Подвесная конструкция. Атмосферно, но требует специальных расчётов и надёжных узлов.
— Комбинированный метод. Благодаря одновременному использованию ствола и свай достигается максимальная стабильность.
Фото: Cassanas Photography / Shutterstock / Fotodom
Использование свай повышает шансы классифицировать дом как капитальное строение со всеми последствиями. Также имеет значение высота постройки и наличие коммуникаций в доме.
Выбираем дерево для строительства
На какие критерии стоит опираться:
— Здоровье дерева. Отсутствие болезней, трещин и гнили важно для того, чтобы не погубить дерево и чтобы постройка была надёжной.
— Порода. Лиственные деревья — дуб, ясень, клён — более устойчивы и долговечны. У ивы, берёзы или тополя поверхностная корневая система, что делает дерево неустойчивым.
— Возраст — не младше 15 лет.
— Толщина ствола. Диаметр должен быть от 30 см для прочной опоры для конструкции.
— Наличие вредителей. На дереве могут жить короеды, различные личинки, которые представляют угрозу для безопасности конструкции. А если на дереве живут муравьи, это сделает пребывание в домике некомфортным.
— Расположение. Дерево должно быть вдали от линий электропередачи и других опасностей.
— Высота. Оптимальной высотой для дома на дереве считают 3–6 м из-за хорошего обзора. Но для безопасности лучше не строить выше 2,5 м. Также высота имеет значение, если говорить о характере постройки: чтобы её не посчитали за капитальную, высота должна быть до 5 м.
Делаем эскиз и чертежи
Определяем размеры домика, обычно до 4 кв. м. Это позволит создать комфортное пространство без перегрузки дерева.
Рисуем план с учётом расположения окон, дверей и мебели. Пространство ограничено, поэтому важно рационально использовать каждый квадратный метр.
Продумываем, как распределить нагрузку в зависимости от толщины ветвей и возможности установить дополнительные опоры.
Опоры — основная часть домика. Фото: Intreegue Photography / Shutterstock / Fotodom
Готовим материалы и инструменты
Обычно для домика на дереве требуются:
- Брус (40 × 40 мм), обрезные доски (30 × 100 мм), фанера (10 мм). Используют хвойные сорта камерной сушки.
- Болты, анкеры, цепи. Нужны для крепления каркаса к дереву и обеспечения устойчивости.
- Кровельные материалы: металлочерепица, рубероид. Иногда сделать крышу можно и из влагоустойчивой фанеры.
- Изоляция: минеральная вата, гидроизоляция. Помогут сохранить тепло и защитить строение от влаги.
- Отделочные материалы, краска и лак для защиты древесины.
- Материалы для окон и дверей.
Из инструментов понадобится пила, молоток, дрель, уровень, рулетка, болгарка, ножовка, шуруповёрт.
Собираем каркас и стены
В общих чертах строительство проходит так:
Каркас:
— Устанавливаем опорные балки на ветви дерева. Используем анкеры и болты для надёжного крепления.
— Собираем каркас из бруса (40×40 мм). Это обеспечит прочность и устойчивость конструкции.
Стены:
— Обшиваем каркас фанерой или досками.
— Устанавливаем окна и дверь. Проверяем, что они плотно закрываются и защищают от непогоды.
Кладём кровлю
Ставим стропильную систему для надёжной опоры кровельного материала. Крышу покрываем металлочерепицей или рубероидом.
Для защиты от влаги используем рубероид или мембрану. Это поможет предотвратить гниение и разрушение конструкции.
Устанавливаем лестницу и перила
Используем деревянную или металлическую лестницу. Лестница должна быть безопасной и удобной для подъёма и спуска. Ставим перила вокруг платформы и лестницы — важный момент при нахождении на высоте.
Устанавливать перила нужно даже на небольшой высоте. Фото: Marian Gentl / Shutterstock / Fotodom
Обустраиваем внутреннее пространство
— Укрепляем пол фанерой или досками.
— Добавляем теплоизоляцию — минеральную вату.
— Ставим мебель.
— Добавляем освещение — солнечные панели или светодиодные лампы.
Фото: Marian Gentl / Shutterstock / Fotodom
Стоимость проекта
Строительство домика на дереве — это увлекательный проект, который требует тщательного планирования и учёта множества факторов.
Рассмотрим основные аспекты, влияющие на стоимость.
Размер постройки. Простой, но основательный домик 2–4 кв. м может стоить 300–500 тыс. рублей. Домик от 4 кв. м может выйти и до миллиона рублей.
Материалы, крепежи, опоры. Рассчитываем стоимость бруса, досок, фанеры, болтов, анкеров, цепей, кровли, изоляции, а также крепежей и дополнительных опор.
Лестница и перила:
- Деревянная или металлическая лестница — от 50 до 100 тыс. рублей.
- Перила — от 20 до 50 тыс. рублей.
Внутреннее обустройство:
- Пол и изоляция — от 50 до 100 тыс. рублей.
- Мебель и освещение — от 50 до 150 тыс. рублей.
Дополнительные расходы при необходимости:
- Горки, качели, канаты — от 50 до 100 тыс. рублей.
- Электричество и коммуникации — от 50 до 150 тыс. рублей.
Нюансы и советы
— При проектировании дома нужно учитывать свои финансовые возможности и характеристики дерева, которое планируете использовать.
— Чтобы древесина домика не гнила, её следует пропитать антисептиком, причём желательно с защищающим от возгорания антипиреном.
— Территорию под деревом стоит расчистить от камней, пней, стекла или бытового мусора.
— Не стоит забывать про защиту от насекомых, паразитов и змей, особенно если рассматриваете вариант с ночёвкой в доме на дереве.
Главное
Дом на дереве считается некапитальным строением, так как у него нет фундамента в привычном понимании. Но если использовать при строительстве сваи и провести коммуникации, статус дома может быть пересмотрен.
Возведение дома на дереве в основном регулируется теми же нормативными документами, что и обычный загородный дом.
Для строительства дома на дереве следует выбрать здоровое нестарое крепкое дерево лиственных пород. Для надёжности конструкции лучше сделать дополнительные опоры или сваи.
Оптимальная высота домика — до 2,5 м.
Важно позаботиться о пожарной безопасности и пропитать материалы для домика специальным раствором.
