Внимание на материал стен дома обращает не каждый покупатель квартиры — решающими становятся планировка, цена и местоположение. А ведь комфорт проживания во многом завит именно от того, по какой технологии построен многоэтажный дом.
Виды многоквартирных домов
На рынке жилья встречается несколько основных технологий строительства. У каждой — свои преимущества и недостатки.
Кирпичные дома — классика, но есть тёплые дома с отличной звукоизоляцией, а есть — брежневки из кирпича, которые требуют капремонта из-за больших теплопотерь.
Панельные дома — символ скорости строительства и доступности. Их собирают из готовых плит, как конструктор: быстро, практично, но комфорт проживания зависит от качества панелей и швов между ними.
Монолитные дома — современный стандарт. Технология подразумевает, что бетон заливается прямо на стройке. В таких домах чаще всего свободные планировки, а сами здания выходят прочными.
Блочные технологии (газобетон, керамзитобетон) — новое слово в строительстве: главная ставка делается на тепло, экологичность и сравнительно низкую стоимость.
| Материал дома | Скорость возведения | Способность сохранять тепло | Прочность, долговечность | Цена 1 кв. м |
| Кирпич | низкая | высокая | высокая | высокая |
| Панель | высокая | средняя | низкая | низкая |
| Монолит | средняя | средняя | высокая | средняя |
| Газобетон | средняя | средняя | средняя | низкая |
Каждая технология по-своему отражает баланс между ценой, качеством и сроками строительства такого дома. Рассказываем о каждом виде подробнее.
Кирпич
Дома, построенные из качественного кирпича, комфортные. Кирпичные постройки создают приятный микроклимат в квартирах и вдобавок экологичны: материал имеет нулевой радиационный фон. Самыми популярными в прошлом считались два типа кирпича — керамический и силикатный.
Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции: квартиры в таких домах тёплые. Но он дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят дороже других.
Силикатный кирпич, наоборот, дешёвый. На него сильно воздействуют температурные скачки — стены требуют дополнительного утепления. А ещё он реагирует на перепады влажности. Дома, построенные из такого кирпича 50–60 лет назад, уже требуют дополнительного утепления. Недостатки силикатного кирпича не позволяют строить из него слишком высокие здания, максимум — 5–6 этажей.
Чаще всего в современном строительстве применяют третий вид кирпича — пустотелый. Он лёгкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но использовать его надо осторожно: нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.
Кирпичные дома обычно возводятся медленно: срок их сдачи зависит от климатических условий. Для строительства кирпичных домов нужны каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять полтора века и больше.
- Классы кирпичных домов: бизнес-класс, элитное жильё.
- Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
- Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.
Панель
Технология строительства панельных домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом.
Самые популярные панельные дома в России — хрущёвки, которые строили с конца 1950-х до начала 1970-х годов. Это были самые быстровозводимые многоквартирные дома: на пике строительства скорость составляла один этаж в неделю. Передовые бригады могли построить дом за неделю. Рекорд — пятиэтажка за 124 часа: дом построили в Ленинграде в 1972 году, он стоит до сих пор.
Современный вариант бетонных плит — сэндвич-панели, полые конструкции из бетона, заполненные внутри звуко- и теплоизоляционными материалами. Сэндвич-панели больше бетонных плит — это позволяет увеличить высоту потолков в квартирах и площадь комнат. Такие панели тёплые, но их стыки — швы — по-прежнему остаются слабым местом панельных домов.
У панельных домов есть свои преимущества:
1. Такие дома быстро возводятся: строительство занимает в среднем от полугода до 10 месяцев.
2. Панели достаточно дёшевы, поэтому квартиры в таких домах относят к доступному жилью.
Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы меньше, чем у кирпичных, они менее надёжные.
Кроме того, большая часть стен в панельных домах — несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.
- Классы панельных домов: стандарт, комфорт.
- Плюсы панели: дешёвая; быстрая и лёгкая технология строительства.
- Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, недолговечность.
Монолит
Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции.
На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.
Монолитные дома возводятся по индивидуальным проектам: комнаты могут быть очень большими или иметь необычную форму. Практически отсутствуют и ограничения по этажности. Квартиры в этих домах позволяют делать любую перепланировку.
В монолитных домах нет швов, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.
Срок строительства монолитного дома зависит от его высоты. В среднем на возведение уходит от года до полутора лет.
Если монолитный дом сделан с соблюдением всех требований, он будет надёжным и таким же долговечным, как кирпичный. Пока это теория, потому что монолит активно используют в строительстве только последние 20–30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но дороже, чем в панельных домах.
- Классы монолитных домов: комфорт, бизнес, элитный.
- Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
- Минусы монолита: недостаточная межквартирная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома.
Газобетон
В основе таких домов — большие прямоугольные блоки из газобетона. Они напоминают лёгкие, но прочные кирпичи-губки с множеством воздушных пор внутри. Эти блоки кладут рядами, скрепляя специальными клеевыми составами с тонким швом — благодаря этому стены получаются ровными, без мостиков холода. Несущие конструкции обычно железобетонные, а внутри квартир стены и перегородки делают из тех же блоков, что позволяет свободно планировать пространство.
Снаружи такие стены почти всегда утепляют и закрывают декоративной отделкой: штукатуркой, облицовочным кирпичом, навесными фасадами. Это защищает материал от влаги и придаёт дому законченный вид.
В итоге получается конструкция, которая сочетает лёгкость и тепло газобетона с надёжностью каркаса и перекрытий: дома получаются надёжными и энергоэффективными.
У газобетона есть ещё одна привлекательная черта — экологичность. Он изготавливается из цемента, песка, извести и воды без добавления вредных примесей, поэтому жильё из него часто позиционируют как «зелёное».
Но у этого материала есть и свои слабые стороны. По прочности он уступает классическому кирпичу и монолиту — следовательно, требует дополнительной защиты от влаги и грамотного проектирования несущих элементов. По этой причине очень высокие дома из газобетона не строят.
- Классы домов из газобетона: стандарт, комфорт, реже бизнес-класс.
- Плюсы газобетона: экологичность, доступная цена, хорошая теплоизоляция, лёгкость.
- Минусы газобетона: менее прочен, чем кирпич и монолит, требует защиты от влаги.
Резюмируем
Выбор технологии строительства зависит от многих факторов: от того, какие теплосберегающие параметры вам нужны, насколько прочным должен быть дом и какую цену за это жильё вы готовы заплатить.
— Если для вас главное — скорость строительства и цена, выбирайте панельный дом: его быстро построят, а цена метра будет наиболее доступная.
— Если вы хотите купить жильё в буквальном смысле на века, лучше предпочесть кирпичный дом: он самый долговечный. Но обязательно выясните тип кирпича, из которого построен дом.
— Если вы цените свободную планировку и мечтаете об уникальном интерьере, обратите внимание на монолитные дома.
— Если вы предпочитаете современные зелёные технологии, энергоэффективность и не любите высотки, присмотритесь к газобетонным домам.
Фото: Alexander Zamaraev, Anton Dios, bellena, F8 studio, fifg, Media_works, Studio MDF, VideoFromEveryWhere / Shutterstock / Fotodom
Хрущобы самых первых серий еще могу про 50 лет согласиться, ну а насчет остального, это получается 60% Москвы, например, нужно вообще снести?) "Магистры", млин
Статья в целом вообще малокомпетентная, а в поиске чуть ли ни первой строчкой вылезла.