Гостиничные операторы, руководители девелоперских, управляющих и инвестиционных компаний, а также компаний-консультантов и представители СМИ встретились на практической конференции «Гостиничная недвижимость — 2011», организованной AHConferences, для обсуждения перспектив развития гостиничного бизнеса в Сочи и других российских городах, проблем и практики ведения различных проектов в этой области.
А. Макарова
В первой части мероприятия профессионалы рынка обсудили перспективы развития гостиничной недвижимости в Сочи после проведения Олимпийских игр 2014 г. Большинство экспертов отметили, что у города-курорта есть все для того, чтобы стать лучшим в стране. Олимпиада может стать отличным стимулом для увеличения туристического потока. Однако ряд участников рынка менее оптимистичны в своих прогнозах. Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, например, привела данные по текущим и строящимся объектам в Сочи и констатировала, что заявленная цифра в 8–10 млн туристов ежегодно сильно преувеличена. В GVA Sawyer полагают, что при самом благоприятном сценарии развития региона эта цифра может достичь отметки в 7,5 млн человек, но не более того.
На данный момент ситуация в Сочи отличается от идеала, многие гостиничные объекты остаются загруженными менее чем наполовину. Возникает вопрос: что же будет после Олимпиады? Если в ближайшие годы построят все, что запланировали, то предложение, по словам Марины Смирновой, cтаршего вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels, увеличится на 60%. Для того чтобы рынок все это поглотил, необходимо знать, как будет курорт функционировать, позиционироваться и после Олимпиады.
Влияние Олимпиады на гостиничный бизнес, как отмечает эксперт, может быть разнонаправленным — как способствовать развитию, так и усугубить положение. Может наблюдаться или резкий рост интереса к направлению, а после возвращение его на прежний уровень (так называемый фактор удовлетворенного любопытства), как это было в Ванкувере, или дальнейшее развитие направления, как это было в Сеуле, Атланте, Барселоне. В целом анализ ситуации за последние десять лет на международных курортах показывает, что везде наблюдается увеличение потоков и рост предложения. Некоторые факторы говорят о том, что и в Сочи проекты могут быть успешными. Например, сегодня средняя продолжительность пребывания в Сочи составляет девять ночей, в то время как на международных курортах — пять ночей.
Александр Самодуров, глава дирекции объектов социального назначения ГК «Олимпстрой», рассказал о ходе строительства гостиничной недвижимости на горнолыжном курорте Роза Хутор. По его словам, на объекте появятся комплексы и апарт-отели категории «три звезды» на 1490 номеров, категории «четыре звезды» — на 340 номеров. Кроме того, здесь строится серия дополнительных подъемников, на плато расположится домик с рестораном, баром, раздевалками и прочей необходимой инфраструктурой. На курорте будут также стоянки, станции для подъема, общий комплекс с катком, мини-маркетом. По мнению эксперта, объект будет востребован и после Олимпиады. Благоприятствуют этому и климатические условия: у побережья тепло, а в горах лежит снег, при этом катание здесь максимально комфортное. К тому же сейчас активно строится транспортная инфраструктура. Из сочинского аэропорта до курорта можно будет добраться на поезде-экспрессе, время в пути займет 20 минут, или по скоростной автотрассе.
Одной из основных проблем региона эксперт назвал недостаток квалифицированного обслуживающего персонала. Однако эти вопросы планомерно решаются: на работу приглашают людей из других регионов. Специально для них будет построено 600 тыс. кв. м жилья.
Участники конференции говорили и о том, что большая часть девелоперов предпочитает возводить в Сочи четырех- и пятизвездочные гостиницы со спа, забывая о рядовых россиянах, жаждущих отдыха в комфортном, но более дешевом санатории. Между тем Андрей Ширнин, директор по развитию компании Top Project, заметил, что компания как инвестор ряда сочинских проектов опирается на текущие туристические потоки (преимущественно экономкласс), при этом не рассчитывает на их значительное увеличение после проведения Олимпиады-2014.
В завершение конференции выступил с докладом Алексей Костиков, менеджер технической поддержки продаж Crestron, который представил «умные» решения для гостиничного бизнеса, в том числе автоматизированные системы управления освещением и кондиционированием гостиничных номеров.
