На старых уралмашевских улочках, в секторе между улицами Победы и Космонавтов, очень легко забыть, что вокруг уже 2020 год. Новые дома под общим названием «Квартал „Новаторов“» выглядят здесь как пришельцы из будущего: тот же коричневый и серый, но на три порядка ярче и элегантнее. Пытаемся разобраться: только ли на внешний контраст рассчитывал застройщик, или за привлекательными фасадами действительно находится комфортное и современное жилое пространство?
- Адрес: Новаторов, 8, 8в
- Год постройки: 2015–2018
- Этажность: 8–17
- Цена за м²: от 80 500 ₽
- Застройщик: ООО «Брусника Екатеринбург»
- Сроки сдачи: первый квартал 2018 года
- Материал стен: монолит
- Высота потолка: 2,6 метра
Застройщик и управляющая компания
Застройщик. Квартал «Новаторов» на Уралмаше построила большая девелоперская компания «Брусника» (в штате более 1 000 человек), специализирующаяся на строительстве жилых домов. Компания основана в 2004 году, головной офис находится в Екатеринбурге. За все время работы «Брусника» построила около сотни многоквартирных домов — почти целый город вроде Первоуральска.
По данным журнала Forbes, «Брусника» занимает пятое место в рейтинге надежных застройщиков РФ
Сейчас компания ведет строительство 17 ЖК в Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте, Новосибирске и Москве. Каждый год застройщик сдает около 5 000 квартир. В Екатеринбурге завершена постройка ЖК «Каменный ручей» и «Новаторов», частично сданы и достраиваются »Суходольский» на Широкой речке, «Шишимская горка» на Уктусе, «Северный квартал» на Эльмаше, «Южный квартал» в центре и «Солнечный» в одноименном микрорайоне.
Отзывов о работе «Брусники» много, и они разные. Положительно отзываются об архитектуре домов и дизайне подъездов, планировках квартир и благоустройстве дворов. Ругают качество строительства и отделки, работу отдела продаж, переносы сроков сдачи.
Управляющая компания. Дома «Новаторов», как и другие проекты застройщика, обслуживает компания «Брусника. Управление домами». Отзывы в основном положительные, хвалят работу сервис-мастеров и диспетчеров, хотя есть и претензии к уборке подъездов и охране. На «Новаторов» офис УК работает с понедельника по пятницу, в среду часы работы увеличены для удобства жильцов. Аварийная служба функционирует круглосуточно.
Концепция
Квартал «Новаторов» построен на пересечении улиц Новаторов и Ломоносова, состоит из двух многоподъездных домов переменной этажности с подземными паркингами. В доме № 8в, построенном в 2017 году, 8–17 этажей и 365 квартир. Вторая очередь, дом 8, была сдана в первом квартале 2018 года, в нем 9–17 этажей и 220 квартир.
Посреди серой типовой застройки 70-х годов двадцатого века появился светлый, нарядный и чужеродный «остров» в североевропейском стиле
Первый этаж дома № 8в плотно занят магазинами, аптеками, парикмахерскими и прочими сервисами, образуя подобие торговой галереи. Тротуары вокруг квартала шире обычных и вымощены мелкой плиткой. В целом создается впечатление, что посреди серой типовой застройки 70-х годов двадцатого века появился светлый, нарядный и чужеродный «остров» в североевропейском стиле. Кстати, первоначально в проекте был только один дом и появление в нем второй очереди стало неприятным сюрпризом для собственников.
Андрей, живет в доме № 8в: «Новость о второй очереди была очень неприятной. Получилось, что покупали мы в 2014 году одно, а получили другое — прямо напротив наших окон стоит многоэтажка. Хотя при покупке о ней и речи не было».
Дом
Дома квартала «Новаторов» построены по монолитной технологии. Фасады домов частично выложены клинкерным кирпичом разных оттенков, частично оштукатурены в светлых тонах. Квартал стал одним из первых объектов в Екатеринбурге, где был использован клинкер для облицовки стен. Срок службы таких домов 120–150 лет, если выполнять текущий и капитальный ремонт по графику.
Клинкерный кирпич — керамический кирпич, который производится из специального вида глины. В процессе производства глина обжигается до запекания, что придает кирпичам различные оттенки
В подвалах домов предусмотрены кладовые помещения размером от 3,5 м², там удобно хранить, например, спортивный инвентарь или шины.
Подъезд
Входная группа. Вход в подъезд сделан вровень с тротуаром, двери из стекла и металлического профиля, с двойным тамбуром. Домофон установлен внутри тамбура, что особенно удобно в холодное время года. Подъезд можно пройти насквозь, есть вход и с улицы, и со двора.
Вход в подъезд сделан вровень с тротуаром, двери из стекла и металлического профиля, с двойным тамбуром
МОП, лестничная клетка, этажи. Холлы первого этажа очень просторные и светлые, стены оштукатурены и покрыты белой краской, что зрительно увеличивает объем помещений, на полу плитка. На стенах этажей и в холле сделана навигация. Предусмотрено место для колясок и велосипедов. Также в холле установлен стеллаж для буккроссинга (тоже белый) с книгами, которыми обмениваются жильцы.
Межквартирные коридоры просторные, занести, например, диван получится без проблем. В коридорах и на лестничных клетках есть окна, что дает дополнительное освещение и не делает сочетание «белые стены — темные потолки» мрачным
Лифты. Изначально в первом доме должны были установить лифты фирмы OTIS, но по завершении строительства выяснилось, что оборудование было заменено на ВЕК. В доме № 8 стоят лифты KOYO, китайского производства. В подъездах по одному большому лифту, кабины просторные и светлые, с высокими потолками.
Андрей, живет в доме № 8в: «Обещали OTIS поставить, потом выяснилось, что стоит ВЕК, даже не знали о таких лифтах. Но претензий к ним нет, кабины просторные, квадратные, ездят, поломок не припомню».
Квартиры
В домах квартала «Новаторов» два типа планировок: с классической кухней и большой кухней-гостиной. Комнаты имеют правильную геометрическую форму, близкую к квадрату. Лоджии «теплые», фактически находятся «внутри» дома. Это отличная альтернатива обычному балкону, который часто годится только для того, чтобы хранить ненужные вещи. В домах «Новаторов» теплая лоджия — это часть комнаты, отделенная от нее стеной из гипсокартона с окном и балконной дверью, на лоджии установлен дополнительный радиатор, так что температура в комнате и на лоджии одинаковая. Высота потолков в квартирах 2,6 метра.
Отделка. Квартиры сдавались с отделкой «под чистовую»: на полу бетонная стяжка, стены и потолок оштукатурены, санузел без сантехники, пол черновой. Были установлены входная дверь, радиаторы, выключатели, розетки, домофон, счетчики с системой телеметрии (сбор и передача показаний ведется автоматически).
Разводка коммуникаций в квартирах горизонтальная, то есть трубы отопления и водоснабжения проложены под полом. Это следует учитывать при проведении ремонтных работ, чтобы не устроить потоп соседям при вскрытии полов у себя.
Межкомнатные перегородки в квартирах сделаны из гипсокартона, и их качество вызывало нарекание у собственников — они шатались, некоторые были неправильно установлены и на них невозможно было закрепить навесную мебель и светильники. Эти и другие проблемы активно обсуждались жителями на форуме Е1.
Цены
Если сравнивать нынешние цены на квартиры в квартале «Новаторов» с теми, что были пару лет назад, когда строительство еще шло, то видно, что они в среднем выросли примерно на 20%. Примечательно, что больше всего в цене выросли двухкомнатные студии (многие воспринимают их как трехкомнатные квартиры). Видимо, это связано с тем, что квартал наиболее привлекателен для семей с детьми, которые не хотят менять район и удаляться от привычных школ, садиков и магазинов. Если студии, одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 12–15%, то двухкомнатные студии — почти на 30%. Средняя цена в «Новаторах» сегодня — 85 000 ₽ за м².
Для сравнения возьмем расположенные относительно недалеко и тоже уже сданные в эксплуатацию ЖК «Ударник» и ЖК «Калиновский». В «Ударнике» сейчас можно купить только однокомнатные квартиры от 92 800 ₽ за м², а в «Калиновском» стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир колеблется от 71 000 ₽ до 75 000 ₽ за м². Таким образом, ЖК «Новаторов» не только географически, но и по цене расположен примерно между ними: это не самый дорогой ЖК на Уралмаше, но и не самый дешевый.
Сегодня в ЖК «Новаторов» можно купить:
- однокомнатные студии площадью от 35,8 м² — от 3 099 000 ₽;
- однокомнатные квартиры площадью от 47 м² — от 3 950 000 ₽;
- двухкомнатные квартиры площадью от 59,6 м² — от 4 800 000 ₽;
- двухкомнатные студии площадью от 70 м² — от 6 200 000 ₽.
Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги на «Новаторов» средние по городу, их размер почти не отличается от соседних домов. За трехкомнатную квартиру 85 м² платят около 7 000 ₽ в отопительный сезон и примерно 4 500 ₽ летом.
Двор
Дом № 8в построен «колодцем», внутри которого находится двор. За счет разноэтажности здания и покраски внутренних стен «колодца» в белый цвет двор получился светлым, в нем не возникает ощущения замкнутого пространства. Дом 8 построен буквой П, двор примыкает к первой очереди. Между дворами есть проход в виде прямоугольной арки. Ширина дворового пространства примерно 50 метров, почти с футбольное поле.
При озеленении растения подобрали так, что и зимой есть «зеленые пятна» за счет хвойников. Двор кажется уютным и приватным, территория закрыта, работает домофонная система, охрана
Территория двора зонирована и хорошо освещена. Отведено место для детских площадок со спортивными комплексами, качелями, песочницами, мягким покрытием, выделены зоны для отдыха и воркаута, дорожки вымощены плиткой. При озеленении растения подобрали так, что и зимой есть «зеленые пятна» за счет хвойников. Двор кажется уютным и приватным, территория закрыта, работает домофонная система, охрана.
Инфраструктура вокруг
Административно «Новаторов» относится к Орджоникидзевскому району. Жители окрестных домов отмечают, что вместе с кварталом «Новаторов» появились и разнообразные магазины и полезные сервисы (например, кулинарная студия или пекарня), подобных которым никогда не было в этой части Уралмаша. Кажется, что это кусочек современного Екатеринбурга в старом Свердловске.
Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 495 находится через перекресток, на Коммунистической, 12. В радиусе 500 метров есть еще шесть детских садов, в том числе компенсирующего вида. Отзывы родителей разные, но больше положительных. Основные жалобы на переполненность групп и текучку персонала. В доме 8в работает ясли-центр «Брусничка», детей принимают с года. Недалеко расположено еще два частных садика.
Ближайший муниципальный детский сад № 495 находится через перекресток, на Коммунистической, 12
Школы. Дома квартала относятся к школе № 178, идти до нее три минуты, если срезать через дворы. В школе можно выбрать профиль для углубленного изучения отдельных направлений: гуманитарный, архитектурный, социально-правовой, физико-математический.
Дома квартала относятся к школе № 178, идти до нее три минуты, если срезать через дворы
Дополнительное образование ребенок может получить в Детской музыкальной школе № 2 по направлениям: фортепиано, струнные, народные, духовые и ударные инструменты, хоровое пение, эстетическое развитие. Дойти до Ломоносова, 57, где находится школа, можно за 15 минут.
Медицина. Взрослая поликлиника ГКБ 14 располагается на Суворовском, 5в, в 3 километрах от «Новаторов». Добраться можно на 8 троллейбусе, остановка «40 лет Октября», дорога займет примерно 20 минут. Рядом с поликлиникой — областной Диагностический центр, женская консультация. Два частных многопрофильных медцентра есть в километре от квартала, на Космонавтов и Избирателей.
Взрослая поликлиника ГКБ 14 располагается на Суворовском, 5в, в 3 километрах от «Новаторов». Добраться можно на 8 троллейбусе, остановка «40 лет Октября»
Детская поликлиника № 2, ДГБ 13, к которой прикреплены дома, расположена в 1,5 километра, на Космонавтов, 74. Отзывы о ней разные: жалуются на регистратуру, очереди и долгое ожидание приема, хвалят работу некоторых специалистов.
Аптеки «Живика» и «ВитаЭкспресс» работают прямо в доме № 8в, еще одна — в доме напротив. Ближайшая круглосуточная аптека находится в 500 метрах, на Восстания, 91
Спорт. В километре от квартала, на Восстания — Бакинских комиссаров, есть два фитнес-клуба. Можно позаниматься в тренажерных залах или в залах групповых программ, проводятся занятия для детей. Бассейн есть в Ultra Family Fitness на Космонавтов, 29г, на машине можно доехать за пять минут.
Дети могут заняться футболом на Коммунистической, 81 или боевыми искусствами в нескольких секциях, например, на Народного Фронта, 85/1, пешком идти 15–20 минут.
Магазины. Магазин »Магнит» работает в доме № 8; в доме 8в — «Курико», магазин фермерских продуктов, магазин-кулинария, всего шесть точек. По соседству есть «Пятерочка», «Фасоль», «Монетка». Большой супермаркет «Кировский», один из старейших на Уралмаше, находится в десяти минутах пешком, в ТЦ «Кировский Люкс». Там же работают «Спортмастер дисконт», «Фамилия», «Детский мир», Kari.
Магазин »Магнит» работает в доме № 8; в доме 8в — «Курико», магазин фермерских продуктов, магазин-кулинария, всего шесть точек
В пяти минутах на автомобиле, на Космонавтов — Шефской, сразу несколько крупных магазинов: гипермаркет «Мегамарт», Metro Cash & Carry, строительный гипермаркет Castorama. Через перекресток достраивается большой ТРЦ Veer Mall.
Отдых. В окрестных дворах зимой заливают дворовые катки, куда можно прийти покататься. Пять-десять минут на машине займет дорога до Парка Победы, где можно прогуляться, устроить пикник, зимой покататься на лыжах, есть площадки для детей, веревочный парк. Летом у пруда работает пляж. Прогулка до озера Шувакиш займет еще 10–15 минут. Ближайший кинотеатр «Премьер Зал Знамя» находится в пяти минутах езды на машине, на Кировоградской, 11.
Транспорт
Квартал «Новаторов» — окраина «спальной» части Уралмаша, в сторону Космонавтов уже начинаются кварталы частной застройки и садовых товариществ. Тем не менее, некоторые виды общественного транспорта есть в шаговой доступности
Троллейбус. Ближайшая остановка «Ломоносова (ул. Коммунистическая)» находится в 250 метрах от домов, на перекрестке Коммунистическая — Ломоносова. Здесь проезжают 8 и 13 маршруты. 8 троллейбус — это внутренний маршрут, который охватывает почти весь район, не выезжая за его пределы. 13 троллейбус соединяет Уралмаш и северную часть Эльмаша (конечная остановка «Таганская»). В частности, на нем можно доехать до станции метро «Проспект Космонавтов», ехать до одноименной остановки около десяти минут.
Ближайшая остановка «Ломоносова (ул. Коммунистическая)» находится в 250 метрах от домов, на перекрестке Коммунистическая — Ломоносова
Автобус. На той же остановке «Ломоносова (ул. Коммунистическая)» останавливаются 053, 059 и 060 автобусы. Маршруты № 059 и 060 соединяют ЖБИ и Уралмаш, проезжая Эльмаш и Пионерский (059). Автобус 053 идет с Уралмаша на Эльмаш (конечная остановка «Ползунова»).
Метро. До станции «Проспект Космонавтов» от «Новаторов» 1,5 километра, можно доехать на 13 троллейбусе, можно дойти пешком за 15–20 минут в удобной обуви, если срезать часть пути по дворам. Поездка до центра города займет 20 минут, еще 15 минут ехать до Ботаники.
Личный автомобиль и такси. От квартала «Новаторов» удобно выезжать по Космонавтов в сторону Верхней Пышмы и ЕКАД, по Бакинских комиссаров можно быстро доехать до выезда на Серовский тракт. Без пробок путь до центра города займет 15–20 минут, но в пиковое время, когда проспект Космонавтов очень загружен, это время может увеличиться до часа и больше.
Такси приезжает за пять минут, днем средняя стоимость поездки до центра 220 ₽, до аэропорта примерно 500 ₽, ехать 40–45 минут.
Парковка
Дома были построены с подземными одноэтажными паркингами на 160 машино-мест. В паркинг можно спуститься из дома на лифте, вход и выезд по индивидуальному ключу. Работает система видеонаблюдения и охрана. По отзывам собственников, на паркинге чисто и сухо. Сейчас на вторичном рынке стоимость места от 550 000 ₽.
По периметру квартала организованы придомовые парковки примерно на 150 автомобилей, и, конечно, этого количества не хватает на два многоквартирных дома
Район вокруг массово застраивался в 70–80-х годах прошлого века, и с парковками в нем «на троечку», то есть в соседних дворах парковаться и своим жителям негде. В радиусе 500 метров есть несколько платных автостоянок, например, на Ярославской, стоимость от 2 000 ₽ в месяц.
Соседи
Анна, экономист, есть дочь: «Мы купили тут квартиру, потому что не хотели менять район. Родители, родственники здесь живут, у меня работа рядом, мужу удобно ездить до своей. Увидели объявление о начале продаж и пришли посмотреть. Место тут на самом деле спорное, в моем детстве это были такие отдаленные задворки Уралмаша. Кругом „панельки“, частный сектор дальше, глазу не на чем остановиться. А тут такую красоту предлагают, и застройщик вроде неплохой. Колебались между нашим комплексом и стройкой „Атома“, там сразу с отделкой продавали, а здесь еще ремонт нужно было делать. Итог нам нравится, живем с удовольствием, теплая лоджия — это отличное решение. Подъезд просторный, светлый. Соседей почти не слышим. Конечно, были определенные нюансы, особенно когда второй дом „неожиданно“ появился. Квартиру долго принять не могли, хотели, чтобы недостатки устранили. Двор хороший, очень зеленый, для детей все организовано, территория закрыта, что в наших местах существенно. Школа у дочки рядом, ей нравится, ходит везде сама. С парковкой все не радужно, вечером около дома проблема встать, машину на платной автостоянке держим. Думаю, для тех, кому именно район важен — это хороший вариант».
Коротко о главном
Застройщик ООО «Брусника Екатеринбург» один из лидеров российского строительного рынка. Большая компания, много завершенных и строящихся объектов.
Квартал «Новаторов» полностью сдан и обжит. Присутствуют: интересное архитектурное решение, удобные планировки, закрытый обустроенный двор.
Находится в спальной и несколько депрессивной части Уралмаша.
Практически вся инфраструктура района (магазины, детсады, школы и прочее) в пешей доступности.
Остановки общественного транспорта рядом, до станции метро «Проспект Космонавтов» идти около 20 минут.
До большого лесопарка и озера Шувакиш можно дойти пешком.
Стоимость м² в «Новаторов» средняя относительно других ЖК. Не дешево, но и не очень дорого.
В часы пик въезд/выезд в район затруднен.
