Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Новостройки

LENINGRAD на Ленинградской: ЖК с парадной вместо подъезда вблизи метро «Октябрьская»

Яна Сибирцева, Виталий Эйгерис6 октября 2021 15 354
2023-05-04T02:31:54.340726+00:00
LENINGRAD на Ленинградской: ЖК с парадной вместо подъезда вблизи метро «Октябрьская»
ЖК LENINGRAD («Ленинград») — 23-этажный монолитно-кирпичный дом на улице Ленинградской в Октябрьском районе, строительство которого ведет компания ООО «СЗ „Синергия“». Проект позиционируется как культурный ЖК с парадными и авторской отделкой холлов, охраняемой территорией и удобным расположением.
  • Застройщик: ООО СЗ «Синергия»
  • Год основания: 2019
  • Проект: ЖК LENINGRAD комфорт-класса в Октябрьском районе
  • Адрес: улица Ленинградская, 138 стр.
  • Этажность: 23 (+ 2 подземных этажа под парковку) 
  • Средняя цена за м²: 115 000 ₽ (до сдачи дома)
  • Сроки сдачи: III квартал 2022
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, ПСБ, ВТБ, Банк ДОМ.РФ

Застройщик

По данным проектной декларации, ООО «Специализированный застройщик „Синергия“» зарегистрировано в 2019 году. ЖК LENINGRAD является единственным объектом девелопера. В интернете есть разные отзывы о работе застройщика. Кто-то благодарит компанию за ликвидацию частного сектора на месте возведения ЖК, а кто-то критикует за создаваемый стройкой дискомфорт. Застройщик идет на контакт с интернет-пользователями и оперативно реагирует на все сообщения.

В частности, девелопер в комментариях объясняет, что название «Ленинград» на русском языке уже используется построенными ранее апартаментами на улице Ленинградской, именно поэтому «имя» нового комплекса пишется латиницей. 

За ходом строительства собственники и потенциальные покупатели могут наблюдать на официальном сайте ЖК через установленную на стройплощадке веб-камеру.

Концепция

Застройщик позиционирует LENINGRAD как ЖК, объединяющий дух культурной столицы, современный динамичный стиль с авторским дизайном парадной и холлов, и технологии для комфортного проживания.

ЖК LENINGRAD

По словам представителей девелопера, проектом предусмотрены зоны активного и тихого отдыха с дизайнерским ландшафтом, огороженная охраняемая территория с круглосуточным наблюдением, двухуровневый подземный паркинг, эргономичные планировки, деловые помещения на первых двух этажах.


avatar

Александр Астахов Аналитик  в сфере недвижимости

«Новостройка подойдет жителям Октябрьского района, ориентированным на смену локации ближе к метро».


Дом

LENINGRAD — 23-этажное здание (без учета двухуровневого подземного паркинга), которое возводится на монолитном каркасе с кирпичным заполнением стен. Первый и второй этажи дома отданы под коммерческие помещения. Также на первом этаже выделена комната для охраны.  

Проект благоустройства ЖК предполагает компактную придомовую территорию, огороженную по периметру. В юго-восточной части двора запроектированы детская площадка и спортивный комплекс с прорезиненным покрытием, а также места отдыха со скамейками и урнами. 

На территории будут установлены стол с лавками, песочница, игровой комплекс, качели, баскетбольная стойка и различные тренажеры. Для озеленения двора застройщик использует кустарники и газоны.

Автомобилистам в ЖК обещают двухуровневый подземный паркинг на 87 машин и 13 гостевых мест во дворе. Одноподъездный дом будут обслуживать 3 грузопассажирских лифта с доступом на парковку.

Квартиры

Дом LENINGRAD рассчитан на 189 квартир площадью 31–65 кв. м. Среди планировок застройщик предлагает студийные и полногабаритные варианты с количеством комнат от 1 до 3. В квартирах организованы просторные лоджии и ниши для шкафов-купе и хранения вещей. Высота потолков в доме — 2,7 метра. 

По имеющейся информации, сдаваться квартиры будут в предчистовой отделке: со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, батареями, приборами учета и металлическими входными дверьми. 

Всего в ЖК будет 84 однокомнатных классического и евроформата, столько же двухкомнатных и «двушек»-студий, а также 21 трехкомнатная квартира студийного типа.

Самая маленькая однокомнатная квартира с кухней-нишей, которая есть в продаже на сайте застройщика, расположена на 23 этаже и имеет площадь около 31 кв. м. Площадь полногабаритных однокомнатных составляет чуть больше 41 кв. м — такие варианты расположены с 5 по 23 этаж.

Площадь «двушек» — около 48 кв. м, большинство из них запроектированы в формате студий. Есть в продаже и несколько полноценных двухкомнатных квартир площадью по 55 кв. м. Доступные «двушки» объекты располагаются также с 5 по 23 этаж. 

Также в этом доме продаются трехкомнатные квартиры-студии на 10 и 11 этажах общей площадью до 65 кв. м. Во всех них выделены зоны под кухню-нишу. Полногабаритные «трешки» с отдельной кухней в ЖК не запроектированы.

Цены 

Средняя цена «квадрата» в доме LENINGRAD составляет около 115 000 ₽ до сдачи объекта.

По информации с сайта ЖК, на данный момент в доме свободно около 40 квартир стоимостью от 3 900 000 ₽ за «однушку»-студию в 31 кв. м на 18 этаже. Полноценные однокомнатные до 41 кв. м продаются за 4 300 000 – 4 900 000 ₽, в продаже от застройщика есть не менее 20 таких квартир.

Стоит отметить, что на вторичном рынке на продажу выставлены объекты по ценам ниже, чем у застройщика. Так, агентство недвижимости предлагает однокомнатную-студию, общей площадью 31 кв. м на 14 этаже за 3 550 000 ₽. Другая «однушка»-студия аналогичной площади, но на 12 этаже, продается агентством за 3 450 000 ₽.  

Стоимость двухкомнатных объектов с европланировкой на сайте застройщика варьируется в пределах 5 400 000 – 5 600 000 ₽ за 48 кв. м, полногабаритных «двушек» — от 6 000 000 ₽ за квартиры общей площадью 58 кв. м. Двухкомнатные с отдельной кухней расположены на 4, 5, 10 и 19 этажах, в продаже их всего 4.

Что касается «трешек»-студий, таких вариантов в продаже всего 2, и расположены они на 10 и 11 этажах. Площадь каждой квартиры — до 65 кв. м, цена — 6 900 000 ₽. 

Инфраструктура

ЖК LENINGRAD строят на улице Ленинградской, неподалеку от ГПНТБ и метро «Октябрьская». Это одновременно развитая локация, примыкающая к центру города, и перспективная для многоэтажной застройки территория. В шаговой доступности от комплекса есть школы, садики и частные центры развития. В близлежащих домах работают аптеки, магазины и салоны красоты. 

Детские сады. В радиусе 600 метров от ЖК находится несколько муниципальных детских садов, ближайшие из них — садики № 449 и № 303.

В интернете про садик 449 «Солнечный» отзываются хорошо: у филиала по адресу Чехова, 198 рейтинг составляет 4,8 из 5, а у соседнего корпуса на Чехова, 200 — 5 из 5. Большинство комментариев содержат информацию об обмене путевками в «Солнечный» из других детских садов, но встречаются и позитивные сообщения в адрес заведующей и воспитателей.

У садика номер 303 на Никитина, 12, рейтинг 4,7 из 5. В комментариях на форуме родители тоже активно ищут места в этот сад и хвалят персонал.  

Школы. На территории соседнего микрорайона Никитинский работают школы под номерами 75 и 2. 

До средней общеобразовательной школы № 75 на Тургенева, 202 от ЖК идти не больше 3–5 минут. В интернете про учреждение оставляют разные отзывы. Кто-то хвалит директора, педагогов и классных руководителей, другие недовольны расположением учреждения и посредственными результатами ЕГЭ. 

«В этой школе замечательный директор. Помню, каждое утро наш директор вставал возле входной двери и здоровался с каждым учеником. Я ни в одной школе о таком не слышала и не видела», — пишет кто-то из выпускников школы номер 75.

До средней общеобразовательной школы № 2 на Чехова, 271 идти около 5–7 минут. На форумах встречаются как положительные комментарии о ней, так и критика. В частности, родители отмечают, что школа старая и требует ремонта. 

Также рядом с ЖК LENINGRAD расположено три ВУЗа: НГАСУ (Сибстрин), СибГУТИ и НГАУ. 

Медицина. Городская клиническая поликлиника № 7 находится в 800 метрах от дома, на Автогенной, 71. В комментариях люди жалуются на очереди, нехватку врачей и низкий уровень организации приема пациентов, но встречаются и положительные отзывы: «Была на приеме у хирурга. Клиника чистая опрятная, мне понравилось. Хирург неплохой попался, повезло просто, спасибо. В принципе, негатива как такового нет», — делится кто-то из форумчан своим мнением о работе специалиста.

Городская клиническая больница скорой медицинской помощи № 2 находится на Тургенева, 155. Также в радиусе 1 километра от ЖК пациентов принимают частные клиники, стоматологические кабинеты, многопрофильные медицинские центры.

На расстоянии 500 метров от дома есть несколько аптечных пунктов. Ближайшие из них расположены вдоль улицы Никитина. До круглосуточной аптеки на Гурьевской, 64 добираться не дольше 5–7 минут пешком. 

Магазины. Рядом с домом нет недостатка в продуктовых магазинах. Ближайшие супермаркеты «Пятерочка», «Мария-Ра», «Магнит» находятся через дорогу от ЖК, вдоль улицы Никитина. В 10 минутах ходьбы есть еще несколько сетевых продуктовых магазинов — SPAR, «Ярче!», а в 500 метрах от дома расположен Октябрьский рынок.

Также в районе станции метро «Октябрьская» работает популярный у горожан супермаркет домашней еды «Бахетле». 

За крупными покупками жители могут съездить в торгово-развлекательный центр «Аура», который расположен в 10–15 минутах езды от ЖК LENINGRAD, на улице Военная, 5. 

Спорт. В 10–20 минутах ходьбы от ЖК есть фитнес-клубы «Европа» и X-Fit, экстрим-центр Coober, фитнес-центр CrossFit Berloga, спортивный клуб «ЗЕВС», а также различные школы танцев и спортивные студии. 

Ближайший детский бассейн «Морские звезды» находится буквально через дорогу от дома, на улице Никитина. Взрослые могут посетить бассейн в фитнес-клубе X-Fit, который расположен рядом с метро Октябрьская.

Отдых. Для прогулок и отдыха жители комплекса выбирают сквер у ГПНТБ с фонтаном. До обновленной Михайловской набережной с колесом обозрения и велодорожками необходимо проехать 2 остановки на автобусе. 

Ближайший кинотеатр находится в ТРЦ «Аура», добираться до него около 15 минут на автомобиле.

Транспорт

ЖК LENINGRAD строится в локации с развитой транспортной сетью. Рядом с комплексом сосредоточены удобные выезды на магистрали Октябрьского района: Кирова, Никитина и Бориса Богаткова. Расстояние от ЖК до центра города — 2,3 километра. 

Общественный транспорт. Ближайшая к ЖК остановка «Никитина» находится напротив дома. На 2 автобусах и 4 маршрутках с нее можно уехать в направлении вокзала «Новосибирск-Главный», автовокзала на Гусинобродском шоссе, Ключ-Камышенского плато, ТЭЦ-5, микрорайонов Плющихинский и Родники. 

Также отсюда без пересадок можно добраться до Ленинского и Кировского районов на левом берегу.

Путь до станции метро «Октябрьская» займет 10–15 минут пешком. До метро можно доехать и на общественном транспорте, однако в часы пик улица Кирова часто скована пробками.

Личный автомобиль и такси. Добраться от жилого комплекса до площади Ленина на машине можно за 10 минут. Дорога до ТРЦ «Аура» при средней загруженности магистралей займет 10–15 минут. Стоимость такси до площади Ленина составит от 180 ₽, до площади Маркса — от 150 ₽. Расценки могут меняться в зависимости от времени суток и дорожной обстановки. В часы пик поездка будет стоить дороже. 


avatar

Александр Астахов Аналитик  в сфере недвижимости

«ЖК расположен в части Октябрьского района с неплохой транспортной и автомобильной доступностью — не настолько идеально, чтобы постоянно ходить до станции метро пешком, но с неплохим выездом на улицу Кирова и рядом с остановками общественного транспорта. Расположение во второй линии домов является преимуществом с точки зрения экологии — меньше шума и выхлопов от автомобильного трафика».


Выводы

1. Строительство комплекса LENINGRAD ведет ООО «Специализированный застройщик „Синергия“». Это первый жилой объект девелопера. В интернете пользователи по-разному комментируют работу застройщика — кто-то доволен расположением новостройки, другие жалуются на неудобства, вызванные соседством со стройплощадкой. 

2. ЖК LENINGRAD («Ленинград») — 25-этажный дом в шаговой доступности от станции метро «Октябрьская». Здание возводится по монолитно-каркасной технологии с кирпичным заполнением стен и включает в себя 21 жилой этаж, 2 бизнес-этажа и двухуровневый подземный паркинг. Срок ввода проекта в эксплуатацию — III квартал 2022.

3. Закрытая территория комплекса будет находиться под видеонаблюдением. Во дворе проектом предусмотрены детская зона с игровыми комплексами, спортивная локация с тренажерами, места отдыха, кустарники и газоны. Для автомобилистов застройщик запроектировал 87 машиномест в подземном паркинге и 13 гостевых парковочных мест во дворе.

4.  В доме будет 189 квартир площадью от 31 до 65 кв. м. Среди них есть как студийные планировки, так и полногабаритные варианты. Средняя цена «квадрата» в новостройке — около 115 000 ₽ до сдачи дома. Сейчас на продажу от застройщика выставлено порядка 37 квартир стоимостью от 3 900 000 ₽ за однокомнатную студию до 6 900 000 ₽ за «трешку» с кухней-нишей.

5. В пешей доступности от ЖК находятся несколько школ и детских садов, нет недостатка в аптеках и магазинах. Расстояние до площади Ленина — менее 3 километров. Добраться до центра города на машине при минимальных заторах на дорогах можно за 10 минут. До ближайшей остановки общественного транспорта идти 3–5 минут, до метро «Октябрьская» — 10–15 минут ходьбы. 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#апартаменты#ЖК#новосибирск#новостройка
апартаментыЖКновосибирскновостройка
Сейчас обсуждают
Аноним
15 апреля 2024
редакцияeditorial@cian.ru