Максимальная разница в площади конкретных районов составляет 2545 га. Это Метрогородок (2757 га), который почти в 13 раз больше территории, занимаемой районом Арбат (211 га). Показатели плотности населения столичных районов также имеют существенный разброс. Так в Зябликово на 1 кв. км приходится порядка 28 тыс. жителей, а в районе Метрогородок — почти в 23 раза меньше — 1,3 тыс. человек. В целом наименьшая плотность населения столицы — в районах, расположенных за МКАД.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг районов, на территории которых расположены самые чистые и комфортные для прогулок парки города. При ранжировании учитывались следующие параметры:

 

• какую долю (%) от площади района составляют зеленые насаждения и пограничные лесопарковые зоны;

• состояние экологической системы парка (по данным независимой экспертизы компании Ecostandart);

• удаленность от объектов промышленного производства;

• качество инфраструктуры парка.

 

 

 

 

MIRATO

В лидерах по этим параметрам оказалось пять районов: Ясенево, Бирюлево Восточное, Строгино, Свиблово, Раменки. В первую десятку рейтинга вошли также Сокольники, Измайлово, Тимирязевский, Куркино и Кунцево. Здесь также имеются парки и скверы, но эти районы уступают первой пятерке по другим характеристикам. Так, в Куркино с его зелеными зонами и полями еще недостаточно развита инфраструктура для отдыха.

 

По данным компании IntermarkSavills в Москве купить компактную квартиру премиум-класса, расположенную рядом с парком, — непростая задача. К примеру, в Центральном округе только 2% предложения квартир в готовых домах находится вблизи зеленых зон. Если не брать в расчет район Якиманку, где расположен ЦПКиО им. Горького и на одного жителя приходится 80 кв. м, то в остальных районах ЦАО средняя обеспеченность парками составляет всего 3 кв. м/чел. Лишь 1,8% населения ЦАО (около 13 тыс. человек) живет в непосредственной близости от парковых зон, и только один из каждых 30 жилых домов располагается около парка. Близость к парковой зоне увеличивает стоимость квартир премиум-класса в среднем на 15% (для различных парков надбавка составляет от 8 до 20%).

 

 

 

 

«Битцевский лес» — второй по величине парк Москвы, уступающий по размерам «Лосиному Острову», но опережающий его по экологическим показателям, — главная зеленая зона района Ясенево. На территории природно-исторического комплекса находятся дворцово-парковые ансамбли дворянских усадеб XVIII–XIX вв. и школа верховой езды. Новые жилые комплексы — «Чертановский», «Битцевский», «Новоясеневский».

 

Крупный лесной массив на юго-востоке Москвы включает в себя парки «Царицыно» и Герцена, усадьбу Загорье и Бирюлевский дендропарк — главные зеленые зоны района Бирюлево Восточное. На этой территории преобладают старые жилые объекты прошлого века, построенные в 70–80-х гг. Сегодня здесь возводят новые жилые микрорайоны Загорье и Царицыно.

 

Природно-исторический парк «Москворецкий» занимает более трети территории района Строгино. Этот парк состоит из отдельных участков, объединенных долиной Москвы-реки. Комплекс отличается ландшафтным разнообразием, а в Строгинской пойме обитают ценные виды рыб. Квартиры с видом на парк предлагают в жилых комплексах «Альбатрос», «Янтарный берег», «Олимпия».

 

Район Свиблово граничит с двумя природными памятниками — национальным парком «Лосиный Остров» и Ботаническим садом, на территории которого культивируют, изучают и демонстрируют растения различных климатических зон. Здесь также расположены Леоновский парк и большой старый сквер на улице Бажова, строится новый ЖК «Заповедный уголок».

 

На территории района Раменки расположена уникальная экологическая зона «Воробьевы горы», на сегодняшний день самый чистый парк в Москве. Для любителей прогулок в природном заказнике оборудован туристический маршрут протяженностью более 740 м. Новые жилые комплексы в пешей доступности от парка — «Воробьевы горы», «Шуваловский».

 

 

 

 

 

Квартиры с видами на водоемы — особая категория недвижимости на рынке московского жилья. Тот факт, что в городе их совсем немного, особенно в сегменте элитной недвижимости, делает подобные квартиры практически раритетными. Так, всего лишь 2,2% населения ЦАО (около 15 тыс. человек) живет в квартирах с видами на различные водоемы, и только один из каждых 50 жилых домов ЦАО находится у воды. Предложение квартир вблизи Москвы-реки и прудов в ЦАО на вторичном рынке элитной недвижимости, по данным компании IntermarkSavills, составляет около 9% от общего объема предложения. Квартиры с расположением окон в сторону воды в целом стоят дороже. Видовые характеристики увеличивают стоимость 1 кв. м приобретаемого жилья в среднем на 15% (от 8 до 26%). Квартиры в домах у воды — одни из самых престижных и дорогих на столичном рынке, подтверждают эксперты компании Penny Lane Realty. Высокая цена за 1 кв. м, достигающая 100 тыс. долл. в элитном сегменте на такое жилье, обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения специальных технологий при строительстве объектов на набережных. Помимо престижа очевидным преимуществом жизни у воды является более чистый воздух, а также возможность заниматься водными видами спорта и даже купаться в некоторых водохранилищах.

 

 

 

 

 

 

 

Состояние и развитие объектов спортивной инфраструктуры в конкретном районе — это факторы, как определяющие комфорт среды обитания в нем, так и влияющие в определенной степени на стоимость жилья. Эксперты компании Penny Lane Realty выявили пятерку самых спортивных районов Москвы. При их выборе специалисты компании учитывали следующие параметры:

 

• наличие стадионов, спорт-клубов, физкультурно-оздоровительных комплексов, бассейнов;

• количество спортивных школ и секций.

 

Также принимались во внимание возможности:

 

• для занятий летними видами спорта — беговые и велосипедные дорожки, пляжи, спортивные площадки, футбольные поля;

• для занятий зимними видами спорта — трассы для катания на беговых лыжах, катки, хоккейные площадки, склоны для катания на горных лыжах.

 

 

 

 

Phototimes/Dreamstime

В районе Аэропорт количество спортивных объектов и школ предоставляет огромный выбор для занятий спортом. Здесь находятся такие культовые спортивные объекты, как Дворец спортивных единоборств ЦСКА, универсальный спортивный комплекс «Крылья Советов», Ледовый дворец ЦСКА, стадион «Динамо», Институт теории и практики йоги, бассейн МФА и мн. др. При каждом Дворце спорта или стадионе обязательно есть спортшколы различной направленности (хоккей, бокс, художественная гимнастика, теннис, баскетбол, волейбол, плавание, фигурное катание). Дворец ЦСКА предлагает ночное катание на коньках в выходные. К стадиону «Динамо» примыкает Петровский парк, где можно совершать пробежки и велосипедные прогулки. Сегодня стадион находится на реконструкции, после которой в 2016 г. он станет одним из самых современных спортивных сооружений в Европе.

 

В районе Крылатское оставшиеся от Олимпиады-80 объекты спорта находятся в полном распоряжении его жителей. Дворец спорта «Динамо», где проходят турниры и чемпионаты, является домашней площадкой для женской и мужской баскетбольных сборных «Динамо». Спортивный комплекс «Крылатское» — современное сооружение, позволяющее проводить соревнования по ледовым видам спорта. В Крылатском сосредоточены такие спортивные объекты, как олимпийская велотрасса на Крылатских Холмах, велотрек «Крылатское», гребной канал «Крылатское», гольф-клуб, горнолыжный спуск, фитнес-клубы, центры йоги и настольного тенниса. При велотреке есть теннисные корты — малый и большой, сквош, тренажерный зал, зал для занятия единоборствами, сауна, секции велосипедного спорта и легкой атлетики. Зимой район превращается в излюбленное место москвичей для катания на лыжах и сноубордах.

 

В районе Строгино более 50% его территории занимают парки и рекреационные зоны. В Строгинском затоне оборудован пляж, где можно заниматься водными видами спорта, полетать на дельтапланах. В целом этот район Москвы ориентирован на водные виды спорта. Спортивные объекты — стадион «Янтарь», школа боевых искусств «Уцзимэнь», Федерация айкидо России, гребной клуб «Динамо», Ледовый дворец «Строгино», бассейн во Дворце спорта «Янтарь». Спортшколы — школа фигурного катания «Конек Чайковской», высшая школа теннисного мастерства «Янтарь», множество секций и студий. Одним из лучших для бега в Москве считается маршрут Ромашково — Строгино протяженностью 14,4 км. Начинается он от платформы Ромашково Белорусского направления и заканчивается на пляже Строгинского залива. Недалеко от Строгино находится также уникальный спортивный объект «СнежКом».

 

Phototimes/Dreamstime

В районе Раменки находятся спортивный центр «Сетуньский Стан», городской гольф-клуб, студия исторического танца «Балы столицы», клуб мотоспорта «Байк Ленд», клуб единоборств «Вин Чун», клуб рукопашного боя УВД Западного округа, студия йоги «Сантоша», а также склон «Воробьевы горы» и «Русская горнолыжная школа — Столица». В Раменках расположены единственная в Москве школа каскадеров «Мастер», гольф-академия при городском гольф-клубе, клуб мотоспорта, секции единоборств и йоги, горнолыжная школа, экспериментальная школа высшего спортивного мастерства по теннису «Олимпиец», школы олимпийского резерва по художественной гимнастике и бейсболу, парапланерная школа. Летом на Воробьевых горах катаются роллеры и велосипедисты, а парк МГУ — отличное место для пробежек. Зимой на освещенном горнолыжном склоне действует лыжный трамплин и кресельный подъемник.

 

В районе Ясенево расположены Дворец игровых видов спорта «Содружество», горнолыжный клуб «Узкое», центр детского и юношеского туризма и экскурсий «Черемушки», фехтовальный клуб «Сирано», Ледовый дворец «Созвездие», зона отдыха «Битца», две спортшколы — фигурного катания и хоккея, лыжных гонок. Во дворце «Содружество» проводят соревнования по баскетболу, волейболу, гандболу, мини-футболу, бадминтону, настольному теннису, большому теннису. Это одно из немногих спортивных учреждений в Москве, полностью приспособленное для инвалидов на колясках. ГЛС «Узкое» — один из самых протяженных склонов в столице. В Ясенево часто устраивают спортивные праздники и соревнования среди жителей: забеги, веселые старты, мастер-классы. В Битцевском парке можно покататься на роликах и велосипедах. В комплексе «Битца» работает школа верховой езды.