Как известно, в прошлом году объем складских площадей, введенных в эксплуатацию, был самым низким за последние восемь лет — менее 400 тыс. кв. м. Что сегодня происходит в этом сегменте?
По данным аналитиков компании Praedium ONCOR International, четко наметилась тенденция роста ставок аренды на качественные складские площади. За 2010 г. они возросли на 9–11%. И эта тенденция сохранялась в январе и феврале.
В комплексах класса А средняя ставка приближается к 120 долл./кв. м/год, а в терминалах класса В она перешагнула планку в 100 долл./кв. м/год. Рост продолжается и по итогам года может составить 15–20%.
Кроме того, эксперты компании Colliers International отмечают увеличение срока договоров аренды. Если в 2009 г. они были краткосрочными, то с середины 2010 г. по настоящее время минимальный уровень — пять лет.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», предпочтение арендаторы отдают небольшим помещениям до 500 кв. м внутри МКАД и складским площадям от 500 до 1000 кв. м за Кольцевой автодорогой.
На фоне оживления спроса и роста ставок аренды большинство девелоперов анонсировали новое строительство. Некоторые из них возвращаются к реализации ранее приостановленных проектов и рассматривают предложения земельных участков под новое строительство, отмечают в Colliers International. В перспективе двух-трех лет это приведет к восстановлению темпов строительства и увеличению объемов предложения качественной складской недвижимости. Дополнительным мотивирующим фактором для возведения новых объектов в Московской области может стать возможное ограничение въезда на территорию столицы большегрузного транспорта.
Свои планы о начале строительства новых очередей озвучили компании MLP, PNK, Росевродевелопмент. Всего в 2011 г. в Московском регионе может быть введено по меньшей мере 500 тыс. кв. м качественных складских площадей.
Ожидается, что на фоне сохранения высокого интереса к складским площадям со стороны арендаторов и покупателей в случае, если все заявленные на 2011 г. складские комплексы будут введены в срок, доля вакантных площадей может снизиться к концу 2011 г. до 3–4%. Сегодня процент свободных площадей составляет менее 7%. За минувший год он сократился более чем в два раза.
Одной из основных тенденций нынешнего года остается повышение интереса к приобретению складов в собственность и формату built-to-suit.
Ставки аренды на качественные складские помещения, январь 2011 г. | |
Класс объекта | Аренда, долл./кв. м/год (triple net) |
А | 110–120 |
В | 95–105 |
Источник: Praedium Oncor International
Некоторые складские объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2011 г. в Московском регионе | |||
Объект | Местоположение, расстояние от МКАД | Класс | Общая площадь, кв. м |
«VVV Апаринки» | Каширское ш., 3 км | А | 61 000 |
«MLP Подольск» | Симферопольское ш., 14 км | А | 80 000 |
Логистический парк «Дмитров» | Дмитровское ш., 30 км | А | 61 500 |
«PNK-Чехов» | Симферопольское ш., 21 км | А | 38 700 |
Складской комплекс в Быково | Егорьевское ш., Рязанское ш., 19 км | B | 35 000 |
«Белая Дача» | Новорязанское ш., 3 км | А | 35 000 |
Складской комплекс «Фора-фарм» | Вашутинское ш., 1 км | А | 20 000 |
Складской комплекс «Ям» (4-й корпус) | Каширское ш., 11 км | А | 20 000 |
Складской комплекс в Битягово | Каширское ш., 20 км | А | 20 000 |
Складской комплекс Springs Park | Егорьевское ш., 15 км | А | 16 240 |
«Саларьево» | Каширское ш., 3 км | А | 10 000 |
Источник: Praedium Oncor International
