Первичный рынок недвижимости Подмосковья — серьезный конкурент столичным новостройкам. Особенно это заметно в районах, граничащих с Москвой. Среди них — Одинцовский городской округ с населением порядка 140 тыс. человек.
Расположение
Город Одинцово расположен на западе Московской области. Его центр — в 7 км от МКАД, а границы района практически примыкают к Кольцевой автодороге. Одинцово считается одним из самых востребованных у покупателей недвижимости и экологически благополучных городов Подмосковья. Окруженный лесным массивом при отсутствии крупных промышленных предприятий и с благоприятной розой ветров, он занимает лидирующие позиции в рейтинге привлекательности для проживания подмосковных городов.
Транспорт
Основные автотрассы — Минское (проходит по южной окраине города) и Можайское (по его центральной части) шоссе. На маршрутных такси и автобусах до Одинцово можно доехать от Киевского вокзала и станций метро «Юго-Западная», «Молодежная», «Кунцевская», «Парк Победы». Из центра столицы на автомобиле по Кутузовскому проспекту, далее по Можайскому шоссе в отсутствие пробок время в пути — порядка 30 мин. На электричке с Белорусского вокзала до города можно доехать за 40–45 мин. Развитию транспортной инфраструктуры власти города уделяют пристальное внимание, взаимодействуя при этом с московским правительством, проводящим в жизнь идею дотянуть линии метро в города-спутники столицы. Запланировано строительство 45 км местных дорог, реконструкция всех федеральных трасс, и, что особенно значимо, рядом с городом Одинцово должна появиться станция метро. По мнению экспертов, метро может быть построено как продолжение Филевской ветки. Данный проект сейчас находится в разработке.
Инфраструктура
По уровню развития торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры, объемам строительства город не уступает лучшим районам Москвы, а по некоторым параметрам даже превосходит столицу. Так, Одинцово является всероссийским лидером по количеству автомобилей на тысячу жителей. В городском округе функционирует широкая сеть учреждений здравоохранения, образования, науки и культуры. Только в последние годы в Одинцово построены Ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, плавательный бассейн, лыжная трасса им. Л. Лазутиной, баскетбольный комплекс. В этом городском округе, где значительная часть жителей — состоятельные граждане, есть частные школы и детские сады, фитнес-клубы бизнес-класса, высококлассные рестораны, кафе и пр. В 2010 г. в Одинцовском районе открыта Московская школа управления «Сколково», рядом вдоль реки Сетунь оборудован прекрасный парк.
Бизнес. Рабочие места
Основные предприятия, обеспечивающие жителей города рабочими местами, относятся к сферам торговли и общественного питания. Помимо этого в Одинцово функционируют комбинаты, производящие строительные материалы, продукцию деревообрабатывающей, машиностроительной, легкой, пищевой промышленности. В Одинцовском районе в 2 км от МКАД реализуется проект российской Кремниевой долины — инновационного наукограда Сколково. Его осуществление даст дополнительный стимул для развития Одинцовского района — инфраструктуры, сети учреждений образования, транспортных инновационных сооружений, рынка недвижимости.
Новостройки
По данным Федеральной службы государственной статистики, в Московской области в 2010 г. было введено в строй порядка 7,7 млн кв. м жилья. Этот показатель самый высокий среди регионов России. В настоящее время, по информации аналитиков, квартиры в Подмосковье продают в новых домах, количество которых — порядка 450. При этом около 50% предлагаемого покупателям жилья составляют квартиры в панельных новостройках, в монолитно-кирпичных — 45%. На долю высококлассных домов приходится всего 5%. В городском округе Одинцово в настоящее время предлагают на продажу порядка 4% от всего количества реализуемых квартир в новых домах. При этом Одинцово — один из лидеров по спросу среди покупателей нового жилья в городах области. По данным Гильдии риэлторов Московской области, по состоянию на конец февраля средняя стоимость 1 кв. м в новостройках городского округа Одинцово составляет порядка 79 тыс. руб. Здесь более половины новостроек — монолитно-кирпичные дома, 35% — панельная застройка и 12% приходится на жилье высших категорий.
«Покупатели недвижимости воспринимают Одинцово скорее как один из московских районов, чем отдельный город, — рассказывает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. — В структуре спроса на квартиры в новых домах 40% — жители Одинцово, 30% — москвичи и 30% — приезжие из других российских регионов. Если говорить о москвичах, то это в основном жители западных, юго-западных и северо-западных районов, которые или улучшают свои жилищные условия, или покупают квартиру для своих выросших детей, пожилых родителей».
Одинцово — один из немногих городов Подмосковья, где строительство практически не прекращалось даже в кризис. С осени 2009 г. основная часть строительных компаний возобновила реализацию приостановленных проектов, а возведение одного из микрорайонов началось как раз на пике кризиса. Квартиры в построенных монолитно-кирпичных домах города сегодня предлагают по цене 90–100 тыс. руб./кв. м. По сравнению с декабрем 2008 г. стоимость одинцовских новостроек увеличилась в среднем на 8–10%.
В конце 2010 г. открылись продажи в новом масштабном микрорайоне 9 города Одинцово — ЖК «Одинцовский Парк». Здесь строят 11 монолитных жилых домов переменной этажности (14–22) по индивидуальным проектам с собственной инфраструктурой (супермаркет, школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, детские площадки) и автостоянкой на 3600 машино-мест. Цена 1 кв. м на данном этапе строительства (отливка восьмого этажа) — от 48 тыс. руб., то есть в два раза дешевле, чем в готовом доме в Одинцово, и почти в три раза ниже средней стоимости жилья аналогичной категории в Москве.
«Такие низкие цены на квартиры в ЖК «Одинцовский Парк» связаны с начальной стадией строительства и, безусловно, будут повышаться по мере готовности дома, — считает Павел Родин, исполнительный директор компании «БЕСТ-Новострой». — Мы высоко оцениваем инвестиционную привлекательность Одинцово, потому что город расположен намного ближе к метро и к центру Москвы, чем некоторые отдаленные районы столицы, а цены здесь в среднем на 10–15% ниже столичных. Думаю, что к концу 2011 г. доход от вложения в покупку квартиры в ЖК «Одинцовский Парк» составит не менее 30%», — заключает эксперт.
Новостройки Одинцово кредитует ряд крупнейших столичных банков. Так, ипотечные программы в ЖК «Одинцовский Парк» открыты в Сбербанке (от 11,05% годовых в рублях) и Нордеа Банке (от 9% годовых в рублях), также предусмотрены рассрочки и 3%-ные скидки при 100%-ной оплате. Все это говорит о том, что рынок первичного жилья в Одинцово хорошо структурирован, высокодоходен и динамично развивается, успешно конкурируя и с лучшими московскими районами, и с подмосковными городами, сохраняя при этом устойчивые лидирующие позиции. Эксклюзивные права на реализацию квартир в ЖК «Одинцовский Парк» — у агентств недвижимости Est-a-Tet и «БЕСТ-Новострой».
