Почему застройщики заканчивают текущий год убыточно?

– Очевидно, что наблюдая за такими игроками, можно дать оценку рынка жилья и недвижимости в целом. И главными причинами убытков игроки строительного рынка называют недостаточный спрос, а также увеличение себестоимости.

Бесспорно, в текущем 2017 году основная часть застройщиков жилья испытывает серьёзную проблему в части оборотного капитала. Данная проблема связана с серией факторов, а именно: изменение цен на строительные материалы, существенное снижение покупательской способности населения, консерватизм банковской отрасли в отношении снижения ставок по кредитам и ипотеке покупателям жилья.

–  Основной вид деятельности крупных застройщиков – девелопмент недвижимости. Еще в начале года некоторые из них предвидели падение спроса на жилье и серьезно сократили количество новых контрактов по этому направлению, то есть результаты были вполне предсказуемы. Кроме того, с целью финансирования нескольких крупных девелоперских проектов и покупки под них земельных участков «Группа ЛСР», насколько известно, увеличила объемы заемных средств.

Отдельные эксперты полагают, что среди основных причин убытков девелоперов – реакция на расширение санкций. Отчасти это так, поскольку даже если застройщик имеет относительно твердую почву под ногами и не слишком зависит от заемных средств и импортных стройматериалов, ему трудно отстраниться от общей реакции строительного рынка на существующее положение вещей.

Что касается непосредственно таких компаний, как «ПИК» и «Группа ЛСР», они с возвращением спроса на «первичку», безусловно, укрепят свои позиции. Но пока компании официально заявляют о своих убытках в этом году.

В текущем году, несмотря на проблемы у застройщиков, единственно верным решением остаётся строить или завершать текущие проекты, в противном случае, компания просто рухнет. 

Некоторые из застройщиков взялись за амбициозные проекты – продажа жилья идет уже на стадии закладки фундамента, но по факту есть риск, что стройка не завершится в заявленные сроки или остановится по отдельным объектам в силу того, что деньги уже «провели».

Как влияет на рынок недвижимости санация банка «Открытие»

– Если рассматривать ситуацию с банком «Открытие», а также с другими банками, здесь ситуация двоякая – появилась тенденция на снижение ставок по кредитам, что открывает для потенциальных покупателей привлекательные возможности для получения займа под низкий процент. А это должно провоцировать рост числа заявок на ипотеку. Но с другой стороны, часть граждан ждет дальнейшего понижения ставок и не берет кредит преждевременно, а история с санацией «Открытия» – неопределенность в дальнейшем курсе политики банка – их немного отпугивает. 

Ситуация у застройщиков действительно во многом похожа на проблемы, возникшие у банка «Открытие». Экономические реалии заключаются в том, что налицо ухудшение качества активов. Активы подешевели, причем намного, если сравнивать с теми временами, когда рынок был на подъёме. 

– Например, если в 2013 году у застройщика проект стоил 10 млрд рублей (в продажных ценах 2013 года), то сейчас он стоит на 20% дешевле. Если застройщик планировал продавать по 100 квартир в месяц, а продает по 60, значит, он ежемесячно недополучает выручку. С учетом понижения стоимости квадратного метра он еще недополучает и запланированную прибыль. Следовательно, рентабельность его бизнеса неуклонно снижается. Вот и вся микроэкономика. 

Примерно то же произошло у банка «Открытие». Качество его активов ухудшилось, их стоимость снизилась, в связи с чем был присвоен более низкий кредитный рейтинг, и банк посыпался. Госструктуры, имевшие вложения в банке, вывели достаточно весомую часть его капитала. Все это сказалось на отношении остальных инвесторов. 

У застройщиков то же самое: снижение прибыльности их активов (в принципе, рыночное) и снижение общей рентабельности бизнеса. Проект предлагает более высокую цену за риск, из-за чего становится менее привлекательным для инвесторов.