Приобрести квартиру подешевле — именно такую цель ставят перед собой большинство покупателей. Однако самые привлекательные по цене варианты иногда требуют особенно тщательной проверки. Чем могут быть опасны выгодные на первый взгляд предложения жилья? Об этом рассказывает Нина Кузнецова.
Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty
Начнем с рынка новостроек. Здесь дешевые квартиры часто предлагают по вполне понятным причинам: например, есть необходимость покрыть сиюминутный кассовый разрыв или нужно выполнить квартальный план продаж. Бывает и так, что надо побыстрее реализовать последние две-три квартиры в конкретном ЖК. Но, к сожалению, встречаются и другие поводы для дешевых распродаж. Из них наиболее неприятные — сложности с оформлением прав на объект, отсутствие разрешения на строительство, невозможность согласовать определенные технические условия и т.д.
Если говорить о рынке готовых квартир (вторичное жилье), то чаще всего невысокую стоимость могут обусловливать разного рода юридические нюансы, которые, возможно, связаны или с владельцами этой недвижимости, или с третьими лицами, имеющими к ней отношение. Может быть, у квартиры есть некая история перепродаж, которая может привести к потере права собственности у нового покупателя. Как правило, низкая цена бывает у тех квартир, где были пожары или другие несчастные случаи.
Пожалуй, наиболее тщательной проверки требует юридическая история жилья. И тут могут быть подводные камни, самые распространенные из них — это наличие в числе собственников лиц, находящихся под следствием или осужденных; неурегулированные финансовые и имущественные вопросы между бывшими супругами; спорные истории наследования, в которых эта квартира фигурировала; приватизация с нарушением прав несовершеннолетних и т.д.
В сегменте новостроек, даже если речь идет о недорогих предложениях, в последнее время, на мой взгляд, опасностей с каждым днем все меньше. Формат первичного жилья сегодня представлен в основном крупными известными застройщиками с хорошей репутацией и большим количеством реализованных проектов. Непрофильных девелоперов, особенно на рынке многоэтажного строительства, немного, поэтому нет и неоправданно низких цен. Наиболее распространенные проблемы, с которыми все же может столкнуться покупатель новостройки, — это отсутствие корректно оформленных прав на земельный участок, а также не подведенные коммуникации, финансовая несостоятельность застройщика и, как следствие, перспектива его банкротства и приостановки строительства. Иногда имеют место низкое качество стройки или серьезные недоделки в квартире или в новом доме в целом.
Приобрести жилье дешево и безопасно можно. Для этого необходимо соблюдать последовательность действий, которая универсальна на любом рынке. Сначала нужно изучить предложения квартир в том районе, который устраивает покупателя. Затем следует выбрать наилучшие объекты по соотношению «цена — качество». Далее — изучить правоустанавливающие документы на эти квартиры, проверить личности продавцов — физических лиц или репутацию и историю застройщиков и разобраться в предлагаемой схеме проведения расчетов и самой сделки купли-продажи. А еще надо внимательно осматривать выбранную жилплощадь на предмет различных строительных и отделочных дефектов: желательно пообщаться с соседями или посмотреть другие готовые объекты конкретного застройщика и т.д.
Конечно, этот перечень действий покупателя можно еще продолжить, но я все-таки считаю, что самое главное — не пытаться справиться со сложным процессом приобретения жилья в одиночку. Надо обязательно пригласить на сопровождение сделки либо юриста, специализирующегося на рынке недвижимости, либо риэлтора с хорошей репутацией.
