Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
НовостройкиВторичнаяДизайн и Ремонт

Основные недостатки при выборе квартиры

Елена Корсунская, Татьяна Демидова26 апреля 2023 64 507
2023-05-01T13:13:40.332203+00:00
Основные недостатки при выборе квартиры
Планировочные особенности, такие как длинные узкие коридоры, полукруглые стены, расположение квартиры в торце дома или над аркой, если окна выходят во двор-колодец или, наоборот, на шумную улицу, влияют на уровень комфорта квартиры и ее цену. Рассмотрим наиболее распространенные недостатки, на которые стоит обратить внимание.

Расположение квартиры в доме

Расположение квартиры в разных частях дома влияет на освещение, шум, приватность, вид из окна, доступность и стоимость жилья.

В торце дома

Отношение к торцевым квартирам бывает неоднозначным. Очевидный плюс — за стеной нет соседей, а значит, никто не будет шуметь. Шумы в торцевых квартирах в новых домах или после реконструкции старого фонда практически исключены.

пример планировки квартиры с торца дома

К тому же торцевые квартиры часто выходят сразу на три стороны света, что обеспечивает панорамный обзор.

Недостатки квартир в торце дома

Больше платить за отопление и кондиционирование Большинство квартир в торце дома теряют больше тепла зимой и становятся более жаркими летом — это увеличивает затраты на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом
Шум от проезжей части Если дом находится прямо у дороги, то жильцов в угловых частях дома раздражает шум от транспорта
Ограниченность приватности Некоторые жильцы чувствуют себя неуютно из-за расположения квартиры в торце дома и большего количества окон
Ограничения внешней отделки Фасады могут иметь более сложную форму и конструкцию
Мало места для парковки Если дом находится в центре города или на оживленной улице, место для парковки ограничено, что будет проблемой для жильцов

При выборе квартиры на стадии строительства обращайте внимание на этажность соседних секций. Например, окажется, что лот на восьмом этаже в середине многоподъездного 17-этажного дома имеет торцевую стену, поскольку в следующей секции всего шесть этажей.

Во внутреннем углу дома

В многоэтажных домах застройщики проектируют различные планировки, в том числе в углах здания, чтобы эффективно использовать площадь и создать максимальное количество жилых помещений.

Минусы квартир во внутреннем углу дома

Меньший доступ к естественному свету Из-за того что квартира находится во внутреннем углу здания, ее окна могут выходить на стену или внутренний двор, что снизит естественную освещенность
Ограниченная циркуляция воздуха Такие квартиры имеют недостаточную вентиляцию, особенно если окна выходят на другие здания
Проблемы с шумом В этих квартирах больше шума, потому что они расположены ближе к общественным местам: лестничным клеткам и лифтам 
Ограниченное пространство Угловые квартиры необычной формы или конфигурации, что сделает расстановку мебели более сложной
Проблемы с конденсацией Из-за ограниченной циркуляции воздуха и доступа к естественному свету в угловых квартирах встречаются проблемы с конденсацией, особенно если окна выходят на северную сторону

Над аркой

Не повезло и тем, чьи квартиры находятся над аркой. Кроме высокого уровня шума в таких квартирах полы холоднее, чем в остальных.

пример расположения квартиры над аркой жилого дома

Минусы квартир над аркой

Шум Если арка находится на оживленной улице, жильцы столкнутся с постоянным шумом от проезжающих машин, прохожих
Вибрации Если арка используется для транспорта, то это вызовет вибрации в квартире и будет раздражающим для жильцов
Безопасность Более сложно обеспечить безопасность, поскольку злоумышленники могут использовать арку для доступа к зданию
Ограниченный доступ к свету Если арка находится в узком переулке, то это способно ограничить доступ света в квартиру и создать ощущение замкнутости
Неприятные запахи Автомобильные выхлопные газы, запахи от продуктов (если арка используется для торговли продуктами питания, также не исключены и запахи от приготовления еды), запахи от мусора (если неподалеку расположены мусорные контейнеры)
Ограниченный вид Если арка занимает большую часть окна, это способно ограничить вид из окна и создать ощущение замкнутости

Над въездом в подземный паркинг

Во многих современных домах есть подземный паркинг. Самые неудачные квартиры в таких домах расположены над его въездом и стоят меньше на 5–7%, чем другие в этом же доме. Такие квартиры удобны для жильцов, которые имеют машину, так как парковка находится в том же здании. Но жизнь в такой квартире имеет свои минусы.

Минусы квартир над въездом в подземный паркинг

Шум Въезд в подземный паркинг создает шум, который проникает в квартиру, — в основном в течение дня, когда автомобили активно въезжают и выезжают
Запахи Подземный паркинг имеет свой характерный запах. Особенно в жаркую погоду, когда запах усиливается
Безопасность Жить над въездом в подземный паркинг менее безопасно по той же причине, что и над аркой: злоумышленники могут использовать въезд в подземный паркинг для доступа к зданию
Ограниченный доступ к свету Если въезд в паркинг находится в узком переулке, то это ограничивает доступ света в квартиру и создает чувство изоляции

В доме с внутренним двором, окна в окна

В дореволюционной постройке (ее много, например, в центре Санкт-Петербурга) часто встречаются дома с внутренними дворами окна в окна.

пример дома с внутренним двором

Когда части дома расположены друг напротив друга на расстоянии, не превышающем 3 м, из окна видно, чем заняты соседи. Да и самому находиться в витрине на всеобщем обозрении не особенно комфортно.

Квартира «окна в окна» — это выражение, которое означает, что квартиры расположены так близко друг к другу, что окна одной квартиры выходят на окна другой. Такие типы домов часто встречается в густонаселенных городских районах, где земельные участки ограничены, а спрос на жилье высок.

Минусы квартир в домах с внутренними дворами

Отсутствие естественного света Они получают меньше естественного света и менее комфортны для проживания
Ограниченный вид Особенно если двор закрыт высоким забором или окнами других квартир. Эта особенность сделает менее привлекательной квартиру для того, кто ищет вид из окна
Шум Внутренние дворы становятся источником шума, особенно если в них находятся детские площадки, зоны отдыха или другие объекты, которые привлекают людей. Шум способствует дискомфорту и стрессу
Ограниченная конфиденциальность Менее приватное пространство, так как соседи могут наблюдать друг друга в окна
Недостаток свежего воздуха Внутренние дворы меньше вентилируются, чем улицы, что приводит к недостатку свежего воздуха

Несмотря на негативные аспекты, квартира с окнами в окна может оказаться довольно удобным и экономически эффективным выбором, особенно в городах с дорогой недвижимостью. Это выгодно для молодых людей, которые ищут дешевые и удобные варианты жилья в городе.

По соседству с лифтом

«У нас спальня расположена по соседству с шахтой двух лифтов — обычного и грузового, работают оба, — пишет Анна на форуме молодых мам. — Слышимость очень сильная, это ад. Начинается в 6 утра и до ночи». По словам Анны, шум даже будит детей, которых потом обратно не уложить.

Но такие жалобы скорее исключение. В большинстве случаев лифт слышно, но проблем это не доставляет: звук становится фоновым, и жильцы к нему привыкают, перестают обращать внимание.

«Мы тоже поначалу слышали, но быстро привыкли, — пишет на этом же форуме Марина. — А вот гости жалуются, что не могут заснуть».

Чаще всего к шахте лифта примыкают нежилые помещения: санузлы или кухня. Случаи, когда шахта соседствует с комнатой, — редкость. Поэтому эксперты советуют не волноваться, если между спальней и шахтой лифта будет расположена кухня. Исключение — квартира на последнем этаже. Тогда действительно есть риск, что будет шумно из-за близости механизма, поднимающего кабину.

«Важно, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, будут постоянно беспокоить жильцов», — уточняет Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

К тому же есть вариант дополнительной звукоизоляции. «У нас смежная стена зала с лифтом. Стену строители изолировали дополнительным слоем гипсокартона, а мы установили вдоль этой стены шкаф, — пишет другая мама, тоже Анна. — Слышимость есть, но она не мешает, даже притом что мы в этой комнате спим».

Неудачная планировка

При проектировании квартир нужно учитывать факторы, такие как функциональность, эргономика, освещение, вентиляция, звукоизоляция, расположение окон и другие.

Например, если в квартире нет достаточного количества окон или они расположены неправильно, то это приводит к недостатку естественного света и вентиляции, а также к проблемам с шумоизоляцией.

Планировка будет неудачной, если не предусмотрено достаточно места для хранения, а комнаты имеют неправильную форму или слишком маленькие.

Круглые стены и тупые углы

Такая планировка не слишком практична, так как круглые стены усложняют расстановку мебели (иногда приходится изготавливать ее под заказ) и использование пространства.

Кроме того, круглые стены сильно влияют на освещение в комнате, так как свет по-разному будет отражаться от гладких поверхностей. Это следует учитывать при выборе освещения для такого помещения.

пример планировки квартиры с круглой стеной

Минусы квартир с круглыми стенами

Усложненная планировка и расстановка мебели Такие стены создают необычные углы и выступы, что затрудняет размещение мебели в комнате 
Ограниченность выбора декора Круглые стены накладывают ограничения на выбор мебели, обоев, штор и других элементов декора, так как многие из них не подходят для нестандартной формы стен
Ограниченная освещенность Круглые стены влекут за собой меньшую освещенность комнаты, так как свет будет отражаться по-разному от гладких поверхностей, затруднен доступ света в углы
Неэффективное использование пространства Круглые стены занимают больше места, чем прямые, что приводит к нерациональному использованию пространства в комнате

Если нужно создать неповторимый и оригинальный дизайн для вашей квартиры, то круглые стены станут интересной задачей.

Обычно при проектировании архитекторы стараются использовать пространство максимально рационально. Нестандартные планировки позволяют размещать дополнительные функциональные зоны — например, расположить обеденную зону в полукруглом эркере или выделить пространство под кабинет или гардеробную в помещениях с развернутыми углами.

пример планировки квартиры с острым и тупым углами

Острые и тупые углы в планировке квартиры влияют на ее функциональность и эстетику.

Острые углы обусловлены нестандартной формой квартиры или ее частями, такими как балконы или эркеры. Они способны создать трудности при выборе мебели и расположении объектов в комнате. Например, установка мебели у острых углов неэффективна и неудобна. Кроме того, острые углы уменьшают площадь комнаты и делают ее менее просторной.

Тупые углы, наоборот, создают более гладкие переходы между стенами и более просторные комнаты. Они делают комнату более функциональной и удобной для меблировки.

Минусы квартир с острыми и тупыми углами

Более сложный процесс выбора и расположения мебели Затрудняется установка мебели и снижается функциональность помещения, особенно если мебель расположена плотно
Уменьшение визуального пространства комнаты Острый угол уменьшает пространство комнаты, что делает ее неудобной для использования
Сложности при установке освещения Острые углы вызывают трудности при установке светильников, что приводит к неравномерному освещению комнаты
Более высокая стоимость ремонта и отделки Острые углы усложняют процесс укладки напольных покрытий, потребуют специальных материалов, более сложных и трудоемких работ по выравниванию стен и созданию ровных поверхностей

Острые и тупые углы добавляют индивидуальности в дизайн квартиры, если их использовать правильно и грамотно сочетать с другими элементами интерьера.

Даже круглые стены и острые углы имеют определенные преимущества: все зависит от того, как покупатель будет обустраивать квартиру и какой дизайн выберет. Круглые стены непросто оформить, но если это будет сделано качественно, то квартира будет выглядеть интересно, а необычная форма станет изюминкой жилья.

Проходная комната

Проходная комната — это комната в квартире, через которую нужно пройти, чтобы попасть в другую комнату. Обычно такая комната находится в центре квартиры и служит связующим звеном между другими комнатами.

Бывает несколько разновидностей: например, проходная комната бывает маленькой и служит прихожей или гардеробной, а бывает достаточно большой и используется как гостиная или общая комната для домашних мероприятий (как на примере ниже).

пример планировки квартиры с проходной комнатой

Проходная комната может иметь как прямоугольную, так и квадратную форму, и ее размеры отличаются в зависимости от планировки квартиры. Такие квартиры неприятны для некоторых людей.

Минусы квартир с проходными комнатами

Плохая звукоизоляция Так как проходная комната обычно находится в центре квартиры, звуки легко распространяются во все комнаты. Это проблема для тех, кто ценит тишину и спокойствие
Проблемы с приватностью Такая планировка снижает приватность жильцов. Например, люди, которые приходят в гости, случайно заглянут в спальню или другие комнаты, а вам бы этого не хотелось
Более высокая стоимость Квартиры с проходными комнатами подчас дороже, чем квартиры с другими типами планировки. Проходная комната может рассматриваться как дополнительное пространство в квартире, которое пригодно для разных целей (для хранения вещей, перемещения между другими комнатами, разделения пространства на разные зоны)

В целом квартиры с проходными комнатами некоторые считают более функциональными, чем с другими типами планировки: они обеспечивают более удобное перемещение между комнатами и подходят для больших семей.

Большой коридор

Планировки с большим просторным коридором (холлом), который иногда даже больше комнат, — тоже неоднозначное решение. В большинстве случаев площадь такого коридора сложно использовать полностью, в нем много дверей — переформатировать пространство будет трудно.

Признаки наличия большого коридора

  • Чем больше площадь квартиры, тем больше вероятность, что в ней будет более просторный коридор.
  • Если в квартире много комнат, скорее всего, у нее будет большой коридор, чтобы обеспечить хороший доступ к каждой комнате.
  • В старых домах часто встречаются квартиры с большими коридорами, так как в прошлом коридоры использовались не только для передвижения по квартире, но и как отдельное помещение.
  • Некоторые квартиры имеют необычные планировки, где коридор занимает большую часть площади квартиры.
  • На высоких этажах зданий, в том числе на последних этажах, коридоры часто больше по размеру, чем на нижних этажах.
  • Если в квартире установлены широкие двери, — скорее всего, коридор тоже будет довольно просторным.

Хотя квартиры с большими коридорами выглядят привлекательно, они также имеют свои недостатки.

Минусы квартир с большими коридорами

Низкая утилизация пространства Если в квартире большой коридор, это снижает эргономичность пространства (способность использовать пространство максимально эффективно и функционально), особенно если коридор не используется для других целей, таких как хранение вещей или обустройство гардеробной
Высокие расходы на отопление и кондиционирование Большие коридоры занимают значительную часть полезной площади квартиры, что приводит к увеличению расходов на отопление и кондиционирование воздуха (в том числе из-за отсутствия окон)
Больше времени на уборку Такие коридоры означают больше времени, потраченного на уборку, особенно если вы живете в одиночестве или у вас мало времени на уборку квартиры. Сюда же относится и высокая итоговая стоимость за услуги клининговых компаний, если вы ими пользуетесь
Неудобство в использовании Если коридор слишком большой, то это превращается в неудобство при использовании, особенно если он находится между комнатами, которые вы часто посещаете
Ограниченность вариантов меблировки Большие коридоры ограничивают варианты меблировки и дизайна

Узкий длинный коридор

Узкий длинный коридор в квартире создает определенные проблемы, но его можно обыграть при создании уникального дизайна интерьера.

пример планировки квартиры с узким длинным коридором

Новоселов ждут проблемы при обустройстве длинных коридоров, где не всегда удается сделать удобную систему хранения вещей. 

пример планировки квартиры с узким длинным коридором

Минусы квартир с узким длинным коридором

Ограниченное пространство Узкий коридор ограничивает пространство, делая его менее функциональным и удобным для использования
Отсутствие естественного света Если узкий коридор не имеет окон, он темный и унылый — необходимо тщательно продумывать освещение, чтобы избежать гнетущего впечатления 
Ограниченные возможности для выбора мебели Такой коридор ограничивает выбор мебели: большинство предметов будет слишком велико для такого пространства
Проблемы с проходимостью Если узкий коридор используется для хранения мебели или других предметов, это порождает проблемы с проходимостью. Особенно критично, если в коридоре оказываются несколько человек одновременно

Впрочем, такие квартиры чаще встречаются в старых домах. Современные девелоперы стараются создавать более удобные планировки.

Окна выходят на улицу или во двор (шум или плохой вид)

В этом случае всё зависит от того, как выглядит двор или улица. Вид в зеленый двор с цветниками будет радовать. Окна на улицу позволяют наблюдать панорамы города или окрестные пейзажи, особенно с высоких этажей.

окна квартир выходят на пруд

Но при этом важно учитывать интенсивность движения на прилегающей дороге: шум и выхлопные газы ухудшают качество жизни.

Семьи с детьми предпочитают вид во двор: лучше, если он создан по концепции «двор без машин». В таком случае ребенка можно отправить гулять во двор одного и присматривать за ним из окна.

Концепция «двор без машин» — это область, которая предназначена для пешеходов и не предназначена для движения автомобилей. Обычно это закрытая территория внутри квартала, общественные площади, которые используются только для пешеходов, детских игр и отдыха. Такие зоны, как правило, создаются для повышения безопасности пешеходов, улучшения экологической ситуации в городах и содействия активному образу жизни. Во дворе без машин улучшается качество жизни жителей, повышается общественная активность и сокращается загрязнение воздуха, что способствует здоровью и благополучию в городской среде.

Имеют значения и предпочтения новосела. Если это новый ЖК с двором без машин, а улица рядом невзрачная, то это одна история. Если это старый фонд, то совершенно другая. Пример: квартиры в домах Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с видом на канал или во двор — почувствуйте разницу!

вид на набережную Адмиралтейского канала в Санкт-Петербурге

Минусы квартир с окнами, выходящими на улицу

Шум Один из наиболее распространенных недостатков окон, выходящих на улицу, — шум от трафика, прохожих и других источников. Это особенно проблематично в городах с высокой плотностью населения и пробками
Грязь, пыль Пыль и другие загрязнения проникают через открытые окна и отрицательно влияют на здоровье
Недостаток приватности Жители таких квартир могут чувствовать, что их личное пространство находится под постоянным наблюдением. Прохожие будут видеть, что находится в квартире, если она расположена на на первом этаже
Ограниченный вид В зависимости от местоположения квартиры и расположения зданий на улице вид из окна может быть ограничен или даже полностью перекрыт, что уменьшает естественное освещение и лишает жильцов шанса любоваться видом из окон
Безопасность Существует риск краж и других преступлений, особенно если квартиры находятся на первом этаже или окна легкодоступны для злоумышленников

Вид из окна способен как прибавить к цене 10–15% (в историческом центре с видом на достопримечательности — до 30–40%), так и снизить ее. Если из окна открывается панорамный урбанистический вид (городской пейзаж), то такая квартира будет востребованной. А вот вид на шумное шоссе или промзону уменьшает стоимость до 20%.

На какую сторону света выходят окна

Просыпаться с первыми лучами солнца всегда приятно, поэтому квартира на восток интереснее, чем на север, которая считается самой неликвидной. Светлой и теплой будет квартира, в которой окна выходят на юг.

окна выходят на солнечную сторону

Много света будет в квартире с большими окнами. Сейчас часто встречаются проекты с панорамными либо близкими к этому параметру оконными проемами.

Не стоит забывать о том, что в регионах, где есть белые ночи, светлая квартира способно доставить неудобства в летние месяцы, даже несмотря на наличие блэкаут-штор.

Считается, что квартиры, выходящие окнами на север, хуже тех, что выходят на юг или запад: мало солнца, сыро, холодно. Мол, не зря же деревья с северной стороны покрываются мхом, а ветками тянутся на юг.

На самом деле желающих купить квартиру окнами на север не так уж мало: среди тех, кто работает на удаленке, это вообще топовые варианты. Солнце не слепит глаза, свет всегда ровный, для работы за компьютером идеально.

Минусы квартир с окнами на северную сторону

Ограниченный доступ к естественному свету Поскольку солнце находится на южной стороне неба, то окна на северной стороне дома получают меньше солнечного света. Это приводит к ограниченному доступу естественного света — помещения более темные и угрюмые
Низкая теплопроводность Северная сторона дома обычно находится в тени и имеет более низкую температуру. Это означает повышенные затраты на отопление зимой
Недостаточное освещение для комнатных растений Комнатные цветы нуждаются в более ярком свете, чем тот, который поступает через окна на северной стороне
Недостаточная естественная вентиляция Если окна на северной стороне дома не открываются достаточно широко, это затрудняет доступ свежего воздуха и естественную вентиляцию

А вот квартиры с окнами на юг непопулярны в южных регионах. Когда в тени +40 °C и солнце в окно большую часть дня — сомнительная привилегия.

Минусы квартир с окнами на южную сторону

Перегрев помещения Южная сторона дома часто перегревается из-за прямого солнечного света. Это приводит к большим затратам на кондиционирование воздуха
Выцветание предметов интерьера Из-за солнечных лучей выцветают текстиль, мебель и другие предметы интерьера, находящиеся в прямой зоне света из окон на южной стороне
Большая яркость света На южной стороне более яркий свет, что дискомфортно для глаз, особенно если в помещении нет достаточного затемнения

Минусы квартир с окнами на восточную сторону

Освещенность Утреннее солнце слишком яркое и слепящее, особенно если на окнах нет жалюзи или занавесок, которые смягчают яркий свет. Тем, кто любит спать в полной темноте, имеет смысл приобрести блэкаут-шторы
Холод В зимнее время года восточные окна холоднее, поскольку на эту сторону света приходит только утреннее солнце, которое не успевает достаточно прогреть комнату. Это увеличивает затраты на отопление
Ограниченный доступ к солнечному свету в остальное время дня Если вы проводите большую часть дня дома, то почувствуете недостаток солнечного света: утреннее солнце быстро перемещается и не освещает комнаты на восточной стороне дома в течение большей части дня.

Первый или последний этаж

Первый этаж зачастую вызывает неудовольствие из-за близости к земле. Люди опасаются, что прохожие будут заглядывать в окна, поэтому приходится устанавливать решетки на окнах для дополнительной защиты. Шум от коммерческих помещений на первом этаже тоже доставляет дискомфорт жильцам.

Помимо риска ограбления в квартирах, расположенных на первых этажах, могут быть протечки. К тому же в панельных домах первый этаж сильно нагревается. 

Еще один минус — шум. Если окна выходят во двор, то там чаще всего расположены детские площадки — тот еще источник шума. Если квартира расположена окнами на улицу, добавьте прохожих, звуки домофона, шум и выхлопные газы от машин. Такие квартиры продаются с дисконтом 10–20%, отмечает Катерина Соболева.

Квартиры на первых этажах часто выбирают люди, ограниченные в мобильности — скажем, молодая семья в ожидании двойни: широкую коляску сложно завезти в лифт.

Если вы покупаете квартиру на первом жилом этаже, над коммерческим помещением (от земли — на втором этаже), хорошо бы знать заранее, какое именно коммерческое помещение окажется под вами. Одно дело — салон красоты, другое — пекарня или пиццерия. Если общепит нарушит технологию вывода вытяжки из цеха, запахи могут пойти в ваши окна. С этим иногда сталкиваются новоселы.

«Труба от вытяжки торчит прямо у меня под окном, — сетует в чате ЖК Марина, счастливая обладательница квартиры в одном из домов Новой Москвы. — Всё время пахнет едой. Поначалу меня это забавляло, но теперь несмешно: эту комнату не проветрить, не напустив в дом запаха пиццы “Чесночный цыпленок”».

История Марины закончилась хорошо: после жалоб в домовом чате арендатор, чтобы не портить репутацию среди жильцов, переделал вытяжку. Но имейте в виду этот риск, выбирая квартиру над помещением, подходящим под открытие общепита.

Минусы квартир на первом этаже

Недостаточная приватность Часто расположены вблизи проходных мест, таких как входные двери, подъезды и т. д.
Шум В таких квартирах более шумно, чем на более высоких этажах. Это связано с близостью к проходным местам и шумом от автомобилей, проезжающих по улице
Небезопасность Квартиры на первом этаже, как правило, более уязвимы для краж и взломов. Вероятно, придется установить дополнительные средства безопасности — например, решетки на окнах
Недостаточное естественное освещение Квартиры могут получать меньше естественного света, чем на более высоких этажах. Это проблема для людей, которые любят более яркое освещение
Проблемы с вентиляцией Они расположены на уровне земли, а это приводит к более высокому уровню влажности и риску возникновения плесени и грибка

Последний этаж на вторичном рынке считается неудачным: крыша может протекать. На первичном рынке жилья ситуация другая. Последние этажи в новостройках — это не недостаток, а достоинство. Во-первых, современные крыши не текут, да и над последним этажом есть технический. А во-вторых, никаких соседей сверху, никто не топает над головой. Покупатели это ценят: последние этажи разбирают не хуже, а иногда и быстрее средних.

Единственным недостатком верхнего этажа эксперты называют вероятность поломки лифта, но, если лифтов несколько, риск минимален.

Квартиры на верхних этажах обычно стоят дороже, особенно если из окон открывается панорамный вид: чем выше этаж, тем дороже квартира.

Минусы квартир на последнем этаже

Жарко летом Становятся очень жаркими в летние месяцы, особенно если нет кондиционера или защиты от солнца
Холодно зимой В них холодно зимой, если термоизоляция не выполнена должным образом. Ветер будет проходить через окна и двери, что потребует дополнительных расходов на отопление
Высокий уровень шума В некоторых домах на последнем этаже установлены кондиционеры или находятся технические помещения — это создает дополнительный шум
Проблемы с водой Бывают проблемы с водой, если в здании не хватает давления воды или если установлены водопроводные трубы низкого качества
Высокая цена Дороже, чем квартиры на нижних этажах, из-за того что у них более красивый вид из окна и часто большая площадь. Если у квартиры на последнем этаже есть проблемы (плохая звукоизоляция, недостаточная термоизоляция), это снижает цену

На верхних этажах больший процент остекления, часто встречаются индивидуальные дизайнерские решения. Кроме того, есть наценка и за приватность: например, если на нижних этажах располагается по пять квартир, на верхнем этаже часто проектируют только одну или две.

Выводы

Неудачных квартир фактически нет — есть лишь те, что не подходят под запросы конкретного покупателя, говорит Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». Одни хотят квартиры с выходом на солнечную сторону, другие — на теневую, одним нужно окнами во двор, другие категорически против этого. Одни и на третьем этаже будут закрываться шторами, а другие — на первом пить кофе на террасе.

Если же квартира, которая вам понравилась, имеет один из перечисленных недостатков и при этом не пользуется спросом (выставлена уже давно) — смело можете просить дисконт в размере 7–10% первоначальной стоимости.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#новостройка
новостройка
Сейчас обсуждают
Аноним
24 июня 2024
редакцияeditorial@cian.ru